Решение № 2-531/2018 2-531/2018~М-539/2018 М-539/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-531/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Фоминых О.О.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-531/2018 по заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1, проживавшая на момент смерти по адресу: <адрес>, одна. Завещания не оставила.

Указала, что вышеуказанную квартиру мать приобрела по договору купли-продажи от 28.12.1999 г. Однако, являясь единственным наследником умершей первой очереди, оформить наследственные праве она не может, поскольку право собственности ФИО1 на приобретенную квартиру зарегистрировано не было.

Считает, что спорная квартира принадлежала ФИО1, поскольку договор купли-продажи был удостоверен нотариально, содержал все существенные условия, сделка исполнена сторонами, передача денежных средств от покупателя к продавцу состоялась. После заключения сделки ФИО1 зарегистрировалась в квартире и пользовалась ею как своим собственным имуществом. На момент смерти матери находившаяся в ее собственности квартира составляет ее наследственное имущество.

На основании изложенного просила, включить квартиру <адрес> в состав наследственной массы ФИО1, и признать за нею (истицей) право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом путем направления по последнему известному месту жительства судебных повесток

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявку ответчика, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, суд считает его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Представитель третьего лица администрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, Представитель по доверенности ФИО4 письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, цена и срок исполнения обязанности передать товар.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 03 мая 2018 года, по адресу: <адрес>, расположена кв. №, площадью 29,5 кв.м, субъектом права которой указана ФИО1 на основании договора № от 28.12.1999 года, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа ФИО8 (л.д.16-18). Квартира поставлена на кадастровый учет площадью 29,5 кв.м, 06.07.2012 г. присвоен кадастровый номер, что подтверждено копией кадастрового паспорта (л.д.20,21).

Согласно данным Росреестра от 14.05.2018 года, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.20,21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждено копией свидетельства о её смерти (л.д.8). Как следует из копии справок ООО «УК «Лидер», ФИО1 по день смерти проживала в приобретенной ею квартире <адрес>, а в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован (л.д.33,10).

В соответствии с договором купли-продажи от 28.12.1999 г. ФИО3 продала ФИО1 принадлежащую её квартиру <адрес>, площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м., за 17023 руб. Указанный договор удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа ФИО8 28.12.1999 г. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.14,15). В договоре содержится указание о том, что он подлежит регистрации в Государственном учреждении юстиции Тульского областного регистрационного центра.

ФИО3 указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 28.02.1998 г., зарег. в реестре за №, что подтверждено копией справки МП БТИ (л.д.19).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами по правилам ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, цена и срок исполнения обязанности передать товар.

Договор, заключенный между ФИО3 и ФИО1, был подписан сторонами, исполнен и удостоверен нотариусом, но не был в установленном порядке зарегистрирован. Вместе с тем, отсутствие регистрации само по себе не может в данном случае являться основанием для отказа в заявленных требованиях. Законом не установлен срок такой регистрации, а в настоящее время возможность выполнения данного условия ввиду смерти ФИО1 отсутствует. Однако ФИО1 после заключения сделки проживала в приобретенной по договору квартире, продавец получил от неё покупную стоимость, передал имущество, до настоящего времени не оспорил заключенную ими сделку, а покупатель открыто пользовалась квартирой как своей собственной до момента смерти. Отсутствие регистрации права собственности препятствует ФИО2 в осуществлении правомочий наследника по оформлению своих наследственные права после смерти ФИО1

На основании изложенного, суд считает установленным, что спорная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности, данная квартира подлежит включению в состав её наследственного имущества.

Следовательно, со смертью ФИО1 открылось наследство, в том числе, на указанную квартиру, право на которую в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Сведений о наличии завещания ФИО1 не имеется.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства в силу требований ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из представленной нотариусом Узловского нотариального округа ФИО9 копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, наследник к ее имуществу дочь ФИО2 своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства (л.дл.30-36). Родственные отношения подтверждены копиями свидетельств о рождении и расторжении брака, справки о заключении брака (л.д.11-13). Иных наследников к имуществу ФИО1 судом не установлено.

Таким образом, ФИО2 в порядке наследования по закону перешло право собственности на принадлежащую матери квартиру, на которую с её смертью открылось наследство.

При таких обстоятельствах, основываясь на приведенных нормах материального права, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявленные ФИО2 требования удовлетворить.

Включить квартиру <адрес> в состав наследственной массы ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись