Решение № 2-40/2019 2-40/2019(2-956/2018;)~М-891/2018 2-956/2018 М-891/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-40/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-40/2019
г. Зима
07 февраля 2019 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о прекращении права собственности на земельный участок, признании за истцом права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования о прекращении права собственности на земельный участок, признании за истцом права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что решением Зиминского городского суда от **.**.** за нею признано право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой р. №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости за № от **.**.**. Вышеуказанный дом она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от **.**.**.

В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, так как ФИО2 В.С. умер в скором времени после заключения договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи жилого дома ФИО2 В.С. передал ей все имеющиеся у него документы на жилой дом, включая документы на земельный участок под домом. Титульным собственником земельного участка на сегодняшний день является ФИО2 В.С., в то время как она, начиная с 1999 года до настоящего времени осуществляет добросовестное, непрерывное, открытое владение и пользование земельным участком как своим собственным, никто никогда не предъявлял ей каких-либо претензий или прав на него, споров в отношении владения и пользования не возникало.

Истец просит прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, ФИО2. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 1313 кв.м., кадастровый №, за ФИО1, **.**.** г.р., уроженки <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что дом, расположенный по <адрес>, они с супругом купили в 1999 году у ФИО12. Договор купли-продажи заверили у нотариуса. На земельный участок документов не было. Бывший хозяин дома умер. Она пользуется домом и земельным участком на протяжении двадцати лет. Они держат коров, удобряют земельный участок. Претензий относительно земельного участка никто не предъявлял. Никто из наследников с претензиями не обращался. Право собственности на жилой дом она установила в судебном порядке.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что привлечение Управления в качестве третьего лица по данному иску является необоснованным.

Представитель третьего лица - Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц в порядке ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1999 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., **.**.** года постройки, зарегистрировано **.**.**, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.

Право собственности на указанный дом признано решением Зиминского городского суда от**.**.**г.

Согласно договору от **.**.**, удостоверенному нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы <адрес>, ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО2.

Из технического паспорта от **.**.**, следует, что жилой дом по адресу: <адрес><данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит: 1/2 доли ФИО1 на основании решения Зиминского городского суда от **.**.**, 1/2 доли ФИО7 на основании договора купли-продажи от **.**.**.

Согласно записи акта о смерти № от **.**.**, ФИО2, **.**.** г.р., умер **.**.**.

По данным реестра наследственных дел ЕИС наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из достоверных доказательств по делу.

Свидетель ФИО8 показала, что ФИО2, <данные изъяты> рождения - её отец. Родители разошлись, когда она была еще ребенком. Он жил в Саянске. У него был дом, расположенный по адресу: <адрес>. В этом доме они жили всей семьей. Этот дом отец унаследовал от своей матери. Она с отцом не общалась на протяжении всех прошедших лет. Ей известно, что отец умер, но в его похоронах она никакого участия не принимала.

Свидетель ФИО9 показала, что истец ФИО1 ее соседка, проживает в <адрес> лет она с семьей в данном доме проживает, купила дом у ФИО2 Пользуется много лет земельным участком, участок содержит в хорошем состоянии, удобряет его, садит огород. Ей ничего не известно о лицах, претендующих на данный земельный участок. На земельном участке садят овощи, кустарники. Никто на данный земельный участок не претендует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок находился в собственности ФИО2, который вправе был распоряжаться им, в том числе совершать сделки по отчуждению; истец ФИО1 более 18 лет непрерывно, начиная с <данные изъяты>, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным земельным участком по воле собственника ФИО2

Учитывая, что спорный земельный участок был передан истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе и ФИО2 В.С., суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, поскольку в силу требований ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, **.**.** года рождения, урож.<адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, родившейся **.**.** в <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца с даты вынесения решения суда.

Судья Т.А. Соболева