Решение № 2-925/2025 2-925/2025~М-937/2025 М-937/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-925/2025

Мотивированное
решение изготовлено 26.11.2025.

Дело №

УИД №RS0№-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 12 ноября 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. В данную квартиру она вселилась совместно с родителями, матерью ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, отцом ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Все время она открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, не являясь ее собственником, несет расходы по содержанию квартиры. В квартиру она была вселена в соответствии с ордером № в качестве дочери квартиросъемщика, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования квартирой она произвела ремонт, оплачивала коммунальные услуги. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО13

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены – ФИО14, ФИО15, ФИО16

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО13, ФИО14, ФИО15. ФИО16 извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Согласно поступивших письменных ходатайств просили о рассмотрении дела без их участия, выразили согласие с исковыми требованиями ФИО1

Ответчик администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку препятствий к этому не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищных прав.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений правоприменительной практики, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Как указано в п. 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформим право собственности на основании данной нормы.

Согласно выпискам ЕГРН от 20.02.2025 № КУВИ-001/2025-46217661, от 26.09.2025 № КУВИ-001/2025-181096501, сообщению КГБУ «Хабкрайкадастр» от 27.03.2025 № 121, право собственности за объектом недвижимости – квартирой, с кадастровым номером 27:08:0010240:138, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, не зарегистрировано.

По сообщению ОМВД России по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО13

Согласно контрольному талону к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом состава семьи – ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключен договор найма жилого помещения в домах государственного муниципального и общественного жилого дома, при этом, сведений о вселенных совместно с ФИО4 членах семьи последней, представленный договор найма не содержит.

ФИО1 является дочерью ФИО4, что подтверждается представленными свидетельством о рождении I-ИА №, справкой о заключении брака № А-00339, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО10 заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Калашникова», свидетельством о расторжении брака № I-ДВ №, согласно которому брак между ФИО11 и ФИО12 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака I-ДВ №, согласно которому ФИО12 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО1».

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти II-ДВ №.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №, представленным в материалы дела.

Согласно информации администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не входит в перечень муниципального имущества.

Из сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08, следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имени <адрес> реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно информации Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>вого государственного имущества не значится.

Из сообщения администрации муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального района имени Лазо, договор социального найма на указанное помещение не заключался.

Согласно статье 15 ЖК РСФСР (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) к полномочиям органом местного самоуправления относится предоставление гражданам жилых помещений в домах жилищного фонда, находящегося в его ведении.

В соответствии с положениями статей 5,6 ЖК РСФСР государственный жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству. Государственный жилищный фонд находится в ведении органов местного самоуправления.

В силу статей 47, 51 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, на основании которого заключался договор найма жилого помещения.

Вместе с тем, наличие ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 с учетом состава семьи – ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО13, при отсутствии сведений о зарегистрированном праве собственности на спорное жилое помещение за администрацией муниципального района имени <адрес>, не свидетельствует о том, что ФИО4 и члены ее семьи, вселенные в жилое помещение на основании вышеуказанного ордера, в том числе ФИО1 (ФИО2) А.А., владели и пользовались данным имуществом на основании договора найма.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о давностном владении ФИО1 спорным жилым помещением не по договору с собственником или управомоченным на то лицом.

Согласно сведений о регистрации по месту жительства, ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации истца.

Из лицевого счета № следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, совместно с собственником, в спорном жилом помещении значится проживающей ФИО13 Собственником жилого помещения оплачиваются коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Кроме того, истец осуществляет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается представленными контрактами о замене окон в жилом помещении, требованиями о приобретении строительных материалов.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 2 <адрес>, как своей собственной, с указанного времени несет бремя ее содержания, что подтверждается материалами дела. Владение истца спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, обратного суду не представлено, не нарушает прав третьих лиц.

Владение истцом спорным недвижимым имуществом в отсутствие договорных обязательств, в том числе подтверждается и распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, которым признан недействительным и расторгнут договор социального найма на жилое помещение по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 (ФИО17) А.А. в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности.

Третьи лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении не возражают против признания права собственности за спорное помещение за истцом ФИО1

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Казахской ССР (паспорт 0824 №) право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, с кадастровым номером 27:08:0010240:138, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Выходцева