Решение № 2-1658/2023 2-1658/2023~М-1366/2023 М-1366/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-1658/2023

Дело №2-1658/2023

УИД 26RS0017-01-2023-001814-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Байрамуковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении права аренды, исключении записей из ЕГРН,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении права аренды, исключении записей из ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником дачного домика №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, ранее вышеуказанный садовый домик принадлежал САВ, которая впоследствии продала его НЛГ Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с КН №, общей площадью 383 кв.м., который по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения САВ, и на праве аренды НЛГ, между тем на основании постановления главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, указанный земельный участок принадлежит на праве аренды истцу, однако в установленном законом порядке право аренды зарегистрировано не было, поскольку в отношении данного земельного участка имеются обременения в виде права пожизненного наследуемого владения САВ и аренды за НЛГ

ФИО1, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просила суд признать предоставленное постановлением главы администрации <адрес> «О регистрации земельных участков в садовых товарищества» от ДД.ММ.ГГГГ № право пожизненного наследуемого владения САВ на земельный участок № в с/т «Крепость» <адрес> прекращеным; исключить из ЕГРН запись №.199.105 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации пожизненного наследуемого владения САВ на земельный участок с КН №№, по адресу: <адрес> садовый участок №; признать право аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу НЛГ и администрацией <адрес> прекращенным; исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации аренды НЛГ на земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, с/т Крепость, садовый участок №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка о явке в судебное заседание.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации города-курорта Ставропольского края, Управления Росреестра по СК, нотариус Кисловодского городского нотариального округа СК ФИО2, не явились, о времени и месте слушания третьи лица извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником дачного домика с КН №, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НЛГ (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Из материалов дела следует, что ранее вышеуказанный дачный домик принадлежал на праве собственности САВ, которая в свою очередь продала его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ НЛГ

Из материалов дела следует, что указанный выше дачный домик расположен на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, садовый участок №, общей площадью 383 кв.м, принадлежащем САВ на праве пожизненного наследуемого владения, предоставленном постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации земельных участков в садовых товариществах», запись о регистрации права №

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом, в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из нормы ст. 21 ЗК РФ, (действующей до 01.03.2015), следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1.Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом учитывается, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

После введения в действие ЗК РФ не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.

Более того, статьей 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Предусмотренное ЗК РФ право наследников наследовать и зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком не распространяется на правоотношения по владению и пользованию спорным земельным участком.

Таким образом, в силу положений ст. 266, 267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок, находясь у САВ на праве пожизненного наследуемого владения, из муниципальной собственности не выбывал и мог перейти только к его наследникам, а не к иным лицам.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже ДД.ММ.ГГГГ собственником САВ дачного домика НЛГ, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что прекращение права пожизненно наследуемого владения за САВ на спорный земельный участок отвечает требованиям закона, а исковые требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше, ранее дачный домик с КН № принадлежал на праве собственности НЛГ, которая впоследствии продала его ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № земельный участок с КН № по адресу: <адрес> №, общей площадью 383 кв.м, передан на праве аренды правопредшественнику истца НЛГ, право аренды зарегистрировано за последней ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № «О внесении изменений в постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №» внесены изменения, земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, с<адрес> №, общей площадью 383 кв.м, предоставлен в аренду истцу ФИО1

Во исполнение указанного постановления администрацией <адрес> с ФИО1 был заключен договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законом порядке право аренды на указанный земельный участок за истцом зарегистрировано не было.

Из материалов дела следует, что в настоящее время дачный домик, принадлежащий истцу на праве собственности, расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежит на праве аренды НЛГ, № государственной регистрации №

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее 1 года (п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при отчуждении собственником НЛГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве аренды (запись о регистрации №), за ней не может сохраняться земельный участок на праве аренды, поскольку действие указанного договора прекращено.

Из приведенных выше норм права также следует, что правопредшественник истца НЛГ в силу прямого указания закона выбыла из арендных отношений.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что прекращение права аренды за ФИО6 на спорный земельный участок отвечает требованиям закона, а исковые требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения САВ на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>», №, предоставленное постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № « О регистрации земельных участков в садовых товариществах».

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения САВ на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>», №, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращенным право аренды НЛГ на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>», №.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права аренды за НЛГ на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», №, запись о регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.

Судья Клочкова М.Ю.