Решение № 2-377/2017 2-377/2017~М-205/2017 М-205/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-377/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 377 / 2017
г. Зима
07 апреля 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Маслаковой И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Харайгунского МО о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику - Администрации районного муниципального образования, Администрации Харайгунского муниципального образования о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>

В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - жилые дома с земельными участками, который ей предоставлен администрацией Харайгунского МО **.**.** на основании договора № аренды земельного участка. Она на земельном участке построила жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м. что подтверждено техническим паспортом на индивидуальный жилой дом **.**.** выданный АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ».

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04. 2010г, предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимого разрешения на земельном участке, который ему предоставлен по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

Наличие технического паспорта подтверждает факт создания данного жилого дома в соответствии с нормами градостроитенльства.Акт осмотра здания, выданный ООО «ИнвестспецстройАрхитектура» подтверждает, что строительство здания выполнено в соответствии с требованиями градостроительных пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем.

Истец ФИО1 иск поддержала и показала, что в **.**.** Ее мужу выделили земельный участок председатель садоводства «Саянская деревня» для ведения садоводства. Они долго вместе с мужем разрабатывали данный земельный участок, в **.**.** На земле построили жилой дом, в доме они еще не проживают. В доме необходимо провести отделочные работы. На дм получили новый технический паспорт **.**.** Земельным участком они пользуются <данные изъяты> лет.

Представитель Администрации Харайгунского муниципального образования, глава Администрации ФИО2 просила дело рассмотреть без ее присутствия. Возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика Администрации Зиминского районного муниципального образования просили дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают.

Свидетель П.А.В. показал, что является супругом ФИО1. В **.**.** он получил от садоводческого оварищсетва <адрес>, для строительства жилого дома. Он сам в течение <данные изъяты> лет строил жилой дом, в **.**.** только закончил строительство дома. После чего они с женой обращались в районную администрацию о выдаче им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Им было отказано. На земельном участке они также построили баню. Землей они пользовались по праву аренды. Садили овощи на участке. По окончании строительства им в БТИ выписали технический паспорт на жилой дом. Соседи не возражали по поводу возведения жилого дома.

Свидетель Б.П.Б. пояснил, что он проживает в своем доме на <данные изъяты> Знаком с ФИО1 и ее мужем, они в течение <данные изъяты> лет в данном поселке строили жилой дом, закончили строительство **.**.** Он с ними проживает на одной улице. Летом ФИО1 на земле садит овощи. У них на усадьбе также имеется дача. Постройка дома не нарушает права и интересы соседей.

Свидетель К.Ю.Ц. пояснил, что проживает с **.**.** на <адрес> семью ФИО1 знает более <данные изъяты>. О-вы сами построили на земельном участке жилой дом и баню. Они добросовестно относятся к дому и к земельному участку. Сажают овощи. кустарники. Возведение жилого дома не нарушает прав и законных интересов других соседей.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ,1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании ст. 40 ч.1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора от **.**.**г. заключенного между Администрацией Харайгунского МО и ФИО1. арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок, расположенный в <адрес> с разрешенным использованием - жилые дома с земельными участками, в т.ч. для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым № расположенный в <адрес> с разрешенным использованием- жилые дома с земельными участками, в т.ч. для ведения личного подсобного хозяйства. Разрешенное использование - жилые дома с земельными участками. Площадь <данные изъяты>.м. Сведений о праве не имеется.

Как видно из технического паспорта и справки АО Ростехинвентаризация БТИ» жилой дом **.**.**. Постройки расположенный в <адрес>, сведений о правообладателе объекта не имеется.

Договор аренды земельного участка, расположенного на <адрес> был заключен между главой Харайгунского Мо и гр. ФИО1 сроком на <данные изъяты> лет.

По заявлению ФИО1 В **.**.** Было проведено межевание земельного участка расположенного на <адрес>

Судом было установлено, что истец ФИО1 обращалась к мэру Зиимнской районной администрации о выдаче разрешения на строительство жилого дома. **.**.**. Ей дан ответ о том, что в выдаче разрешения на строительство ей отказано. Поскольку на земельном участке находится построенный жилой дом. Право собственности вы можете оформить по решению суда.

Согласно проведенного ООО «ИнвестСпецСтройАрхитектура». Строительство жилого дома находится по адрес : <адрес> Строительство здания выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем.

Согласно справке АО Ростехинвентаризация БТИ, домовладение <адрес>, в реестровых книгах не зарегистрировано право собственности на указанное помещение.

Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации и кадастра от **.**.**г. В ЕГРП нет сведений о регистрации права на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный <адрес>

В сведениях ЕГПРП. На указанное домовладение отсутствует данные о регистрации права собственности.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 получив по договору в аренду земельный участок, вместе с мужем построили жилой дом по адресу : <адрес>.Построенное домовладение соответствует требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений от **.**.**г. что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей- соседей, не угрожает их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** рождения,уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет изготовлено в Зиминском городском суде в срок не позднее **.**.**г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.

Судья Соболева Т.А.