Решение № 2-3772/2017 2-3772/2017~М-3143/2017 2-3922/2017 М-3143/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-3772/2017

Дело № 2-3922/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» ноября 2017 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Полькиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером .... На указанном земельном участке истцом за счет собственных сил и средств был построен индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. без получения разрешения на строительство, но с соблюдением всех строительных и технических норм. Указанный жилой дом построен в границах земельного участка с соблюдением необходимых отступов. Построенный жилой дом является для истца и членов ее семьи единственным местом жительства. Так как разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, а в настоящее время объект эксплуатируется, то истцу необходимо признать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... в ....

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представили отзыв.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, адрес: ..., площадь: ... кв.м. с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования индивидуальные жилые дома (л.д....).

Согласно Технического паспорта домовладения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположено по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., площадь земельного участка ... кв.м., всего застроено ... кв.м., (л.д. ...)

Согласно Технического паспорта на здание АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь ... кв.м., жилая ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... от ДД.ММ.ГГГГ общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве индивидуального жилого дома. (л.д....)

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ... от ДД.ММ.ГГГГ завершенное строительством здание жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013123:99 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям». (л.д....

Согласно заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» ... от ДД.ММ.ГГГГ на момент технического обследования «Объекта» установлено, что индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ..., с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д. ...)

Схемой расположения индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером ... местоположение ... подтверждено соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка (л.д....

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ней право собственности на самовольно возведенный дом, поскольку земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО1 имеет вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд признает за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... в ....

руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... в ....

Решение суда может быть обжаловано через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года

Судья: (подпись) Е.В. Местеховская