Решение № 2-492/2023 2-492/2023~М-369/2023 М-369/2023 от 3 ноября 2023 г. по делу № 2-492/2023

№ 2-492/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000546-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежской области «03» ноября 2023 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при помощнике судьи Лубковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской областио признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Истец указал, что 08 октября 2010 года между ней, ФИО1, (покупателем) и Б.А.П., (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.В соответствии с п. 2 договора предметом являлся жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 4 000кв.м., с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: <адрес>.Принадлежность жилого дома и земельного участка продавцу Б.А.П. по адресу <адрес> подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГСогласно п. п. 5. 6. Предварительного договора основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 9 месяцев (270 дней) с момента подписания предварительного договора по цене 100 000рублей.В качестве гарантии заключения в будущем основного Договора Стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 100 000рублей, т.е. полной оплаты по основному договору.В соответствии с п. 13. Предварительного договора продавец принял на себя обязательство передать предмет договора покупателю при подписании настоящего договора, без составления отдельного акта приемки-передачи, а так же принять у покупателя задаток в порядке, указанном в настоящем Договоре при подписании настоящего договора, без составления отдельной расписки.В соответствии с п. 14. Предварительного договора Покупатель принял на себя обязательство принять предмет договора от Продавца при подписании настоящего договора, без составления отдельного акта приемки-передачи, а так же внести задаток в сроки и в порядке, оговоренные в настоящем Договоре, т.е. при подписании настоящего договора, без составления отдельной расписки.В условиях предварительного договора от 08 октября 2010 года было оговорено, что в случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного Договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением. В случае уклонения одной из Сторон от заключения основного Договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной Договор.ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. (Продавец) умер в <адрес>, не успев заключить с ней (Покупателем) основной договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., и земельного участка общей площадью 4000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. С 08 октября 2010 года по настоящее время она живет без регистрации в жилом доме по адресу: <адрес>, использует для своих нужд земельный участок, за свой счет производит текущий ремонт дома, владеет им как собственник. В настоящее время она намерена подвести газ к дому, но сделать это без подтверждения право собственности на дом не имеет возможности.Заключенный 08 октября 2010 года между ней, ФИО1, и Б.А.П. предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> содержит все существенные условия, в том числе размер покупной цены, указание срока заключения основного договора, с обязанностью продавца не совершать сделок с иными лицами до истечения указанного срока.При заключении предварительного договора Продавец получил от Покупателя 100 000рублей в счет полной оплаты по основному договору.Данный факт могут подтвердить свидетели.Заключение предварительного договора было обусловлено необходимостью подготовки документов для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за продавцом.Таким образом, с учетом существа совершенной сделки, полной оплаты цены договора при его подписании, факта передачи Продавцом жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, пользования ею спорным имуществом, отсутствия правопритязаний со стороны Продавца и иных лиц (наследников), в том числе и ответчика в отношении спорного имущества, считает, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., и земельного участка общей площадью 4 000кв.м., с кадастровым номером № (категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: <адрес>, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполнили.Ввиду того, что продавец - Б.А.П. не уклонился от заключения основного договора, а умер, то она имеет право требовать признания данного договора состоявшимся, с признанием за ней права собственности нажилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.Просит признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., по адресу <адрес> земельного участка общей площадью 4000 кв. м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, заключенный 08 октября 2010 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в форме предварительного договора купли-продажи, состоявшимся; признать за ней право собственности на:жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок общей площадью 4 000кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>; указать в решении суда на то, что данное решение является основанием для постановки жилого дома общей площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на кадастровый учет (л.д. 6-7).

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д. 100-102).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской областиЛеденев В.А. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения (л.д. 97, 103).

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась по адресу регистрации, направленная судом ответчику почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 106).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд считает, что ответчикФИО3 извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Б.А.П. и покупателем ФИО1 был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, предметом договора являлись – жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., с земельным участком, общей площадью 4 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Цена жилого дома с земельным участком, согласно предварительному договору, составляет 100 000 рублей (л.д. 17).

Согласно п.п. 5, 6 Предварительного договора основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 9 месяцев (270 дней) с момента подписания предварительного договора по цене 100 000рублей (л.д. 17).

Вместе с тем в связи с отсутствием у продавца Б.А.П. надлежаще оформленных документов на земельный участок и жилой дом, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами до настоящего времени не заключен.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, она сразу же после составления договора купли-продажи уплатила продавцу Б.А.П. деньги в полной сумме –100 000 рублей, после чего договор был подписан продавцом и ею.

Как установлено судом, после сделки продавец Б.А.П. выбыл с территории Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается справкой администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно сведений территориального отдела ЗАГС Аннинского района Воронежской области от 14 сентября 2023 г. Б.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56).

Согласно материалам наследственного дела № от 02.11.2011 г. наследником принявшим наследство Б.А.П. является его дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая получила наследство в виде 1/912 доли в праве на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: восточная часть Аннинского кадастрового района, почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д. 73-94).

Как поясняет в судебном заседании истец ФИО1, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> она купила у Б.А.П., заключив предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ, передав ему денежные средства в сумме 100 000 рублей, однако заключить основной договор купли-продажи с Б.А.П. не смогли, в виду его смерти ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки данного жилого дома и земельного участка она проживает по данному адресу без регистрации,использует для своих нужд земельный участок, за свой счет производит текущий ремонт дома, владеет им как собственник. Его дочь ФИО3 за время её проживания по данному адресу, никаких притязаний на данный жилой дом и земельный участок не заявляла.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости сведений, сообщенных истцом, поскольку факт заключения предварительного договора, уплаты денег за приобретаемый жилой дом и земельный участок, подтверждается собственноручной подписью продавца Б.А.П. (л.д.17).

Указанные факты не оспариваются представителем администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес>, а также подтверждаются показаниями свидетеля.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетельС.Т.И. показала, что в <адрес>, проживал Б.А.П.В 2010 году он продал жилой дом ФИО1 за 100 000 рублей и уехал в <адрес>. В доме по <адрес> стала проживать ФИО1 и живет по настоящее время. В 2011 Б.А.П. году умер. При продаже жилого дома с земельным участком присутствовали еще другие соседи, однако они уже умерли. У Б.А.П. была дочь Людмила. После того как Б.А.П. продал жилой дом и уехал в <адрес>, его дочь Людмила в <адрес> не приезжала, сын Б.А.П. умер. Его дочь никакого отношения к этому дому не имеет, так как он его продал ФИО1

Согласно пункту 16 предварительного договора купли-продажи в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор либо признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся (л.д. 17 оборот).

Судом установлено, что истец ФИО1 с момента оплаты стоимости объектов недвижимости и передачи ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стала проживать в доме, несет бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств.

Так, согласно справке администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, фактически проживает в настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но не зарегистрирована (л.д. 13).

Таким образом, жилой дом и земельный участок были переданы продавцом Б.А.П. во владение и пользование покупателя ФИО1

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу Б.А.П. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №от ДД.ММ.ГГГГ администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет 770, согласно которой Б.А.П. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный в селе <адрес> (л.д. 10).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу Б.А.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Б.А.П.Архангельским сельским Советом Аннинского района ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему принадлежит на праве собствености земельный участок площадью 0,40 га, находящийся в <адрес> (л.д. 11).

Как указано выше, согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны определили, что основной договор должен быть заключен сторонами в основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 9 месяцев (270 дней) с момента подписания предварительного договора, а именно до 8июля 2011 года. Однако в связи с отсутствием у продавца Б. надлежаще оформленных документов на земельный участок и жилой дом, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами до настоящего времени не заключен, заключение предварительного договора было обусловлено необходимостью подготовки документов для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за продавцом.

Как установлено судом, предварительный договора купли-продажи полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Предварительный договор полностью соответствует основному договору, полностью исполнен сторонами, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача дома и земельного участка произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд также принимает во внимание, что ответчики – администрация Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО3 возражений не представили.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в форме предварительного договора купли-продажи, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 4 000кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома общей площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение суда принято в окончательной форме 8ноября 2023 года.