Решение № 2-3033/2024 2-3033/2024~М-1025/2024 М-1025/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-3033/2024

Дело № 2-3033/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Банк Уралсиб" к ФИО14 ФИО1, действующему в своих инетерсах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ФИО9, ФИО14 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО10 ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Истец ПАО "Банк Уралсиб" обратился в суд к ФИО14 ФИО1, действующему в своих инетерсах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ФИО9, ФИО14 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО10 ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры <№ обезличен> по адресу <адрес>, <...>.

Имущество первоначально было в залоге у истца, но ввиду не исполнения обязательства должника ФИО14 ФИО1, по задолженности ответчика было обращено взыскание на залоговое имущество – квартиру.

Поскольку желающих приобрести квартиру на торгах не нашлось, имущество в счет погашения долга было передано взыскателю.

С ноября 2023 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом.

После регистрации права собственности, истцом были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчикам, которые они проигнорировали.

Поскольку проживание ответчиков без законных оснований на то и в отсутствие согласия собственника, нарушает его права, просил суд, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их, взыскав с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца ПАО "Банк Уралсиб" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив суду, что о реализации имущества ответчики не могли не знать, так как пристав описывал имущество в рамках исполнительного производства, имеется решение суда об обращении взыскания, ЖКУ ответчики не оплачивают, из-за чего банку приходится с ноября 2023 года нести это бремя содержания, лишаясь правом пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик ФИО14 ФИО1 в судебное заседание явился, в лице представителя, который иск не признал, полагая, что ответчики не могут быть выселены, так как о продаже квартиры они не знали.

Ответчик ФИО14 ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13 в судебное заседание не явилась, реализовала право на представителя – ФИО8 ФИО10 ФИО2, которая также является законным представителем ФИО14 ФИО4. Представитель иск не признал, однозначной позиции по основаниям не признания не выразила.

Ответчик ФИО10 ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО14 ФИО4 в судебное заседание явился, при участии законного представителя, иск не признал, полагая, что без участия органов опеки разрешить спор нельзя.

Помощник прокурора в устном заключении по делу полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Министерство социального развития <адрес> Окружное управление социального развития <№ обезличен> (ранее наименование Управление опеки и попечительства Министерства образования МО по г. о. Химки) в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Направив заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры <№ обезличен> по адресу <адрес>, <...> с 13 ноября 2023 года является истец, о чем представлен выписка из ЕГРН.

В спорной квартире зарегистрированы ответчики о чем имеется выписка из домовой книги.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда МО от <дата> с ответчика ФИО14 ФИО1 была взыскана кредитная задолженность с обращением взыскания на залоговое имущество – квартиру <№ обезличен> по адресу <адрес>, <...> А.

При этом доводы представителя ответчика, о том, что его доверитель не знал о наличии требований банка, опровергаются материалами дела, так как из текста решения суда от <дата> прямо усматривается, что ответчик обеспечил явку представителя в судебное заседание в котором постановлено решение, следовательно, не мог не знать о притязаниях банка.

На основании исполнительного документа, выданного для реализации судебного акта от <дата>, было возбуждено исполнительное производство <№ обезличен>-ИП, в рамках которого имущества (квартира) была выставлена на торги, но ввиду того, что торги не состоялись, постановлением от <дата> имущество (квартира) была передана в счет погашения долга взыскателю.

До обращения с настоящим иском, истцов в адрес ответчиков было направлено требование о выселении и добровольном снятии с регистрационного учета.

Согласно отслеживанием почтовых отправлений требований в адрес ответчиков, корреспонденция востребован не была и за истечением срока хранения возвращена.

Доводы ответчика о невозможности рассмотрения спора без участи органов опеки, суд находит не состоятельными, поскольку по делу органы опеки привлечены, извещены надлежащим образом, предъявили ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, выразив позицию в ходатайстве, суд также обращает внимание, что защиту прав и законных интересов несовершеннолетних осуществляют их законные представители – родители, опекуны или попечители, явка законного представителя ФИО14 ФИО4 обеспечена, несовершеннолетний позицию также выражал самостоятельно и был заслушан в заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу и отсутствия у ответчиков правовых оснований (на основании закона или договора с собственником) пользоваться спорным жилым помещением, а также уклонения ответчиков от прекращения пользоваться жилым помещением и освобождения его, что нарушает предоставленные истцу статьями 209, 288 и 289 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права, учитывая ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд принудительно прекращает право пользования ответчиков жилым помещением и выселяет их.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждаются понесенные им судебные расходы в размере 6 000 руб. по уплате государственной пошлины при предъявлении иска, подтвержденные платежным поручением, которые подлежат взысканию с ответчиков.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ПАО "Банк Уралсиб" к ФИО14 ФИО1, действующему в своих инетерсах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ФИО9, ФИО14 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО10 ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО14 ФИО1 <дата> года рождения СНИЛС <***>, ФИО14 ФИО2 <дата> года рождения паспорт гражданина РФ 7016 <№ обезличен>, ФИО10 ФИО3 <дата> года рождения паспорт гражданина РФ 7016 <№ обезличен>, ФИО14 ФИО4 <дата> года рождения паспорт гражданина РФ 4621 <№ обезличен>, ФИО6 <дата> года рождения свидетельство о рождении I-MH <№ обезличен> утратившими право пользования жилым помещением 50:10:0010103:5397, расположенным по адресу: <адрес>, <...>

Выселить ФИО14 ФИО1 <дата> года рождения СНИЛС <***>, ФИО14 ФИО2 <дата> года рождения паспорт гражданина РФ 7016 <№ обезличен>, ФИО10 ФИО3 <дата> года рождения паспорт гражданина РФ 7016 <№ обезличен>, ФИО14 ФИО4 <дата> года рождения пспорт гражданина РФ 4621 <№ обезличен>, ФИО6 <дата> года рождения свидетельство о рождении I-MH <№ обезличен> из жилого помещения – <адрес>:10:0010103:5397, расположенного по адресу: <адрес>, <...>

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от <дата> «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием, для снятия органами регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать в равных долях с ФИО14 ФИО1, ФИО14 ФИО2, ФИО10 ФИО3 в пользу ПАО "Банк Уралсиб" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-08

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>