Решение № 2-886/2017 2-886/2017~М-859/2017 М-859/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-886/2017

Дело № 2-886/2017 28 декабря 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Светлоярский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Потаповой О.В.

при секретаре Тарабановской Т.А.,

28 декабря 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка.

Указав, в обоснование иска, что согласно Положению о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утверждённого постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 года, комитет является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, которое, в числе прочих функций, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области. Кроме того, комитет самостоятельно выступает в судах и иных органах от своего имени и от имени Волгоградской области по вопросам, отнесённым к его компетенции.

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор от 10 ноября 2011 года № аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в соответствии с соглашением от 19 июля 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2011 года.

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор от 10 ноября 2011 № аренды земельного участка

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в соответствии с соглашением от 19 июля 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2011года.

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор от 10 ноября 2011 года № аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в соответствии с соглашением от 19 июля 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2011 года.

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор от 10 ноября 2011 года № аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в соответствии с соглашением от 10 сентября 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2011 года.

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор от 10 ноября 2011 года № аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в соответствии с соглашением от 19 июля 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2011года.

10 ноября 2014 года зарегистрировано право собственности Волгоградской области на вышеуказанные земельные участки. С 10 ноября 2014 года арендодателем по указанным договорам аренды является Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Одним из оснований прекращения аренды является истечение срока договора аренды.

Уведомлениями от 08 декабря 2016 года № 21-22/27412, № 21-22/27410, № 21-22/27411, № 21-22/27408 от 12 декабря 2016 года № 21-22/27676 Облкомимущество уведомило ответчицу ФИО1 о прекращении договоров аренды, освобождении земельных участков и передаче их арендодателю.

По истечении срока действия договоров аренды ответчик ФИО1 земельные участки арендодателю не возвратила.

Как следует из актов обследования земельных участков, на участках отсутствуют объекты капитального строительства, хозяйственная деятельность не ведётся; на территории земельных участков разбросан бытовой мусор, выявлена несанкционированная свалка.

На этом основании истец просит: Обязать ФИО1 освободить от бытовых отходов и привести земельные участки в первоначальное состояние с кадастровыми номерами: №, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; №, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; №, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; №, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; №, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> и возвратить (передать) из комитету по управлению государственным имуществом <адрес> по акту приёма-передачи.

Истец - Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, заявление об отложении судебного заседания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие суду не представила. (л.д. 135).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела без его участия, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Одним из оснований прекращения договора аренды является истечение срока договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что согласно Положению о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утверждённого постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 года, комитет является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, которое, в числе прочих функций, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области. Кроме того, комитет самостоятельно выступает в судах и иных органах от своего имени и от имени Волгоградской области по вопросам, отнесённым к его компетенции.

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор от 10 ноября 2011 года № аренды земельного участка (л.д. 63-66).

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в соответствии с соглашением от 19 июля 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП, актом приёма передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, постановлением от 07 октября 2011 года №, соглашением (л.д.67- 76).

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор от 10 ноября 2011 № аренды земельного участка (л.д. 45-47).

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в соответствии с соглашением от 19 июля 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 527/2011 от 10 ноября 2011года, что подтверждается выпиской из ЕГРП, актом приёма передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, постановлением от 07 октября 2011 года №, соглашением (л.д.49-58- 76)..

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор от 10 ноября 2011 года № аренды земельного участка (л.д.82-85).

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в соответствии с соглашением от 19 июля 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП, актом приёма-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, постановлением от 07 октября 2011 года №, соглашением (л.д. 86-95).

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор от 10 ноября 2011 года № аренды земельного участка (л.д.7-10).

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в соответствии с соглашением от 10 сентября 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП, актом приёма-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, постановление от 07 октября 2011 года №, соглашением (л.д. 11-20).

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор от 10 ноября 2011 года № аренды земельного участка (л.д.26-29).

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в соответствии с соглашением от 19 июля 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 10 ноября 2011года, что подтверждается выпиской из ЕГРП, актом приёма-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, постановление от 07 октября 2011 года №, соглашением (л.д. 30-39).

10 ноября 2014 года зарегистрировано право собственности Волгоградской области на вышеуказанные земельные участки.

Таким образом, с 10 ноября 2014 года арендодателем по указанным договорам аренды является Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Уведомлениями от 08 декабря 2016 года № 21-22/27412, № 21-22/27410, № 21-22/27411, № 21-22/27408 от 12 декабря 2016 года № 21-22/27676 Облкомимущество уведомило ответчицу ФИО1 о прекращении договоров аренды, освобождении земельных участков и передаче их арендодателю (л.д. 100-109).

Вышеуказанные уведомления отправлены в адрес ответчицы ФИО1, которые получены ответчиком 15 декабря 2016 года, что подтверждается почтовыми реестрами об отправке и отчётами об отслеживании отправлений (л.д. 110-126).

В соответствии с положениями ст. 13 Земельного кодекса РФ обязывают собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; защите земель от захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; ликвидации последствий загрязнения земель.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.2. договоров аренды после окончания срока действия договоров, арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии, не хуже первоначального, оговорённого в п. 1.1 договоров.

Вместе с тем, по истечении срока действия договоров аренды ответчик ФИО1 земельные участки арендодателю не возвратила.

Как следует из актов обследования земельных участков, на участках отсутствуют объекты капитального строительства, хозяйственная деятельность не ведётся; на территории земельных участков разбросан бытовой мусор, выявлена несанкционированная свалка.

На предложения истца в добровольном порядке освободить земельные участки от бытовых отходов и привести их в состояние имевшее место на момент передачи земельных участков, ответчик не отреагировала.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 об освобождении земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 об освобождении земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить от бытовых отходов и привести земельные участки в первоначальное состояние с кадастровыми номерами:

- №, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- №, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- №, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- №, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- №, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> и возвратить (передать) из комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области по акту приёма-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В.Потапова

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2018 года.

Председательствующий О.В.Потапова