Решение № 2-83/2026 2-83/2026~М-3/2026 М-3/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-83/2026

Дело №

34RS0№-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «19» марта 2026 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Е.Л. и М.А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» об обязании возвратить земельный участок после прекращения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В.Е.Л. и М.А.С., в лице представителя Е.Т.Ю., обратились в Новоаннинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Деминское» об обязании возвратить земельный участок после прекращения договора аренды. В обоснование иска указали, что в соответствии с решением от 10.01.2023 года, истцы как участники общей долевой собственности, приняли решение: - выделить земельный участок общей площадью 501 000 кв.м. в счет принадлежащих собственникам земельных долей на основании правоустанавливающих документов, из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9686000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, поле №, 52, 53, 57-60, 62, 65, 66, 67». В связи с чем, истцами был образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 501 000 кв.м., принадлежащий истцам на праве обще долевой собственности по 1/3 доле каждому. Каких-либо зарегистрированных ограничений или обременений земельный участок не имеет. Ранее земельный участок с кадастровым номером № был обременен арендой, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В виду окончания срока действия договора аренды истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо о незаконности использования ответчиком земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Поскольку, арендованный земельный участок не был возвращен истцам, то в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости возвратить истцам незаконно используемый земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течении трех месяцев с момента получения указанного уведомления, и возместить заявителю прямые убытки связанные с использованием земельного участка в виде выплаты арендной платы в денежном выражении в размере 7000 рублей в год за каждый используемый гектар земельного участка, за периоды 2020-2022 годы. Однако ответчик до настоящего времени убытки не возместил, земельный участок не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика вновь было направлено уведомление о необходимости заключения нового договора аренды на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № Однако ответа на данное уведомление от ответчика не последовало, новый договор аренды не заключен, земельный участок ответчиком истцам не возвращен. Просят суд: - обязать ответчика возвратить истцам земельный участок с кадастровым номером №), переданный им по договору аренды.

Истец В.Е.Л., М.А.С. и их представитель Е.Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, в письменном заявлении представитель Е.Т.Ю. просит рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик – представитель ООО «Деминское» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, причины неявки не известны.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, О.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, обязать ответчика возвратить истцам и ей земельный участок с кадастровым номером №, переданный по договору аренды.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положениями ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования такими участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в правонарушении или за их счет.

В судебном заседании установлено, что истцы В.Е.Л., М.А.С. и третье лицо О.Е.А. являются участниками общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д. 16-18/.

Земельный участок с кадастровым номером № был выделен истцами из исходного земельного участка с кадастровым номером №, который ранее находился в аренде у ООО «Деминское».

Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено исковое заявление В.Е.Л., О.Е.А., М.А.С. и Л.В.М. к ООО «Деминское» об установлении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения. Постановлено: установить границы земельного участка истцов О.Е.А., В.Е.Л. и М.А.С. в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером К.А.Н.; установить границы земельного участка истца Л.В.М. в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером К.А.Н..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований В.Е.Л., О.Е.А., М.А.С. к ООО «Деминское» об установлении границ земельного участка в соответствии с данными проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером К.А.Н., отменено и принято в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований В.Е.Л., О.Е.А., М.А.С. к ООО «Деминское» об установлении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения – отказано. В остальной части решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Деминское», в лице представителя П.О.В. – без удовлетворения.

Указанными судебными актами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде ООО «Деминский», однако, истцы до истечения срока аренды направляли в адрес ООО «Деминское» уведомления о нежелании с их стороны продлевать арендные отношения, и такие отношения истцов с ООО «Деминское» прекращены.

Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление В.Е.П., М.А.С., О.Е.А. к ООО «Деминское» об устранении нарушения права, путем исключения сведений из единого государственного реестра прав о границах и правах ответчика на земельный участок, исключено из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и правах ООО «Деминское» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2505000 +/- 13849, расположенный по адресу: <адрес>, поле №, 52, 53, 57-60, 62, 65, 66, 67.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Деминское» без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившими в законную силу решениями Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ранее заключенный договор аренды между истцами и ООО «Деминское» прекратил свое действие, однако, земельный участок с кадастровым номером № до настоящего времени истцам не возвращен, иного суду не представлено.

Кроме того, на земельный участок с кадастровым номером № каких-либо ограничений прав и обременений не зарегистрировано, что следует из выписки ЕГРН.

Истцами в адрес ответчика направлялось уведомление с предложением заключить новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, однако каких-либо ответов либо действий от ООО «Деминское» не последовало.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, которые служили бы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований стороной ответчика не представлено.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время действие договора аренды земельного участка прекратилось, что свидетельствует об отсутствии у ответчика ООО «Деминский» правовых оснований для использования спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №), подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.Е.Л. и М.А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» об обязании возвратить земельный участок после прекращения договора аренды – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Деминское» возвратить В.Е.Л., М.А.С. и О.Е.А. земельный участок с кадастровым номером №), переданный им по договору аренды.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2026 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: Р.П. Захаров