Решение № 2-977/2017 2-977/2017~М-887/2017 М-887/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-977/2017

Дело № 2-977/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградова В.В.,

при секретаре Аксеновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОГБУ СПО «Галичский аграрно-технологический колледж Костромской области» о признании неправильной записи в договоре передачи жилья в собственность, прекращении права долевой собственности, погашения записи регистрации и признании права общей долевой собственности по праву приватизации на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ОГБУ СПО «Галичский аграрно-технологический колледж Костромской области» о признании неправильной записи в договоре передачи жилья в собственность, прекращении права долевой собственности, погашения записи регистрации и признании права общей долевой собственности по праву приватизации на жилой дом.

Свои требования мотивировали тем, что 26.10.1992 г. Постановлением главы администрации г. Галича № 173/3 ФИО1 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира на семью 4 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4. На основании указанного постановления выдан ордер № 133 от 30.10.1992 г. на право занятия жилого помещения. 26.12.2001 г. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» и Положения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилого фонда в городе Галиче, утвержденного решением XII сессии городского Совета народных депутатов от 20.02.1992 г. между Галичским аграрным техникумом Костромской области в лице директора ФИО действующей на основании Устава и Х-выми: Владимиром Александровичем, Антониной Борисовной, Мариной Владимировной, Сергеем Владимировичем заключен договор № 215 безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации. По указанному договору администрация Галичского аграрного техникума передала в общую долевую собственность ФИО6 квартиру, состоящую из 6 (шести) комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым зарегистрировано в Костромском областном регистрационном центре, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Принадлежащая нам квартира фактически представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом с отдельным входом, с изолированным земельным участком и расположенными на нем надворными постройками. Иных квартир в указанном жилом доме нет. Согласно справке о данных технического учета по домовладению Галичского отделения Галичского межрайонного филиала ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблкадастр»-Областное БТИ № 402 от 20.07.2017 г. в состав принадлежащего нам жилого помещения входит: основное строение - жилой дом - лит. А с помещениями: № 1 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; № 4 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № 5 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № 6 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № 7 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; вспомогательная пристройка - лит. «а» с помещениями:

№ 8 - веранда площадью <данные изъяты> кв.м.; № 9 - коридор холодный площадью <данные изъяты> кв.м.; № 10 - коридор холодный площадью <данные изъяты> кв.м.; основная пристройка лит. «А1» с помещениям: № 11 - кочегарка площадью <данные изъяты> кв.м., № 12 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; № 13 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательная пристройка лит. «a1» - входная площадка. Общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых помещений – <данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение имеет отдельный вход, индивидуальное печное отопление и котел на твердом топливе, баллонное газоснабжение, центральное водоснабжение, местную канализацию, и другое инженерно-техническое оборудование, и имеет надворные постройки, служебные помещения находящийся в пользовании Х-вых. В соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Положения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилищного фонда города Галича и Галичского района Костромской области, утвержденного решением XII сессии городского и районного Совета народных депутатов от 20.02.1992 года, при приватизации было передано только жилое помещение в пределах квартиры, в собственности балансодержателя - Галичского аграрного техникума Костромской области, должно было оставаться общее имущество жилого дома. Возможность передать в собственность жилой дом этот Закон не предусматривал. По этой причине ФИО6 передана в собственность квартира, хотя фактически был передан жилой дом. Однако указанный дом <адрес> по ул. <адрес> города <адрес> на балансе учреждения ОГБПОУ «Галичский аграрный техникум Костромской области» не значится, в связи с чем Х-вы не имеют возможности обратиться к ответчику о снятии с баланса и передаче им общего имущества дома. Отсутствие надлежаще оформленных документов лишает Х-вых возможности оформить земельный участок под принадлежащим им жилым домом. В ином внесудебном порядке получить надлежащие документы на дом не представляется возможным, в связи с чем они (истцы) вынуждены обратиться в суд. Согласно ст.289, 290 ГК РФ, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, которое включает в себя общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. При приватизации жилых помещений в одноквартирных домах доля нежилых помещений и инженерное оборудование выражается в единице и принадлежит собственнику приватизированного жилого помещения и, исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ влечет за собой и переход в их собственность всех иных помещений в данном одноквартирном доме, не являющихся частью квартиры и предназначенных для ее обслуживания. В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. В одноквартирных домах нежилые помещения и инженерное оборудование являются принадлежностью квартиры и подлежат передаче в собственность граждан, приватизировавших жилое помещение. В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При изложенных обстоятельствах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят суд:

1. <данные изъяты>

- в договоре приватизации от 26.12.1992 года, которым Галичским аграрным техникумом Костромской области ФИО6: Владимиру Александровичу, Антонине Борисовне, Марине Владимировне, Сергею Владимировичу передана в собственность двухкомнатная квартира б/н <адрес>;

2. Считать правильной запись в договоре передачи жилья в собственность в порядке приватизации № 215 от 26.12.2001г., касающуюся характеристики жилого помещения -одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. A, Al.a, al, с инв. № 1-535.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, на 1/4 долю в праве на 6-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № 1-535, лит. А, объект №1-535, часть №0000 по адресу: <адрес>, кв. б/н; и погасить запись о регистрации права № ..... от 11 февраля 2002 года.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, на 1/4 долю в праве на 6-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № 1535, лит. А, объект №1-535, часть №0000 по адресу: <адрес>, кв. б/н; и погасить запись о регистрации права № ..... от 11 февраля 2002 года.

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (в браке Едаменко) Марины Владимировны, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, на 1/4 долю в праве на 6-комнатную квартиру общей площадью 100,78 кв.м., площадью 100.78 кв.м., в том числе жилой площадью 36.48 кв.м., инв. ....., лит. А, объект ....., часть ..... по адресу: <адрес>, кв. б/н; и погасить запись о регистрации права № ..... от 11 февраля 2002 года.

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, на % долю в праве на 6-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № 1-535, лит. А, объект №1-535, часть №0000 по адресу: <адрес>, кв. б/н; и погасить запись о регистрации права № ..... от 11 февраля 2002 года.

7. Признать за ФИО1, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, ФИО2, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, ФИО3, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, ФИО4, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности по праву приватизации на 1/4 долю в праве за каждым на жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, указав, что ответчик является правопреемником Галичского аграрного техникума.

Представитель ответчика – юрисконсульт ОГБПОУ «Галичский аграрно-технологический колледж Костромской области» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО7., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОГБУ СПО «Галичский аграрно-технологический колледж Костромской области» о признании неправильной записи в договоре передачи жилья в собственность, прекращении права долевой собственности, погашения записи регистрации и признании права общей долевой собственности по праву приватизации на жилой дом, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОГБУ СПО «Галичский аграрно-технологический колледж Костромской области» о признании неправильной записи в договоре передачи жилья в собственность, прекращении права долевой собственности, погашения записи регистрации и признании права общей долевой собственности по праву приватизации на жилой дом, удовлетворить.

Признать ошибочной запись, в договоре приватизации от 26.12.1992 года, которым Галичским аграрным техникумом Костромской области ФИО6: Владимиру Александровичу, Антонине Борисовне, Марине Владимировне, Сергею Владимировичу передана в собственность двухкомнатная квартира б/н <адрес>.

Читать запись в договоре передачи жилья в собственность в порядке приватизации № 215 от 26.12.2001 г. как: «одноэтажный жилой дом общей площадью ..... кв.м., лит. A, Al.a, al, с инв. № 1-535».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на 1/4 долю в праве на 6-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № 1-535, лит. А, объект №1-535, часть №0000 по адресу: <адрес>, квартира б/н; и погасить запись о регистрации права № ..... от 11 февраля 2002 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <дата>, место рождения: <адрес>, на 1/4 долю в праве на 6-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № 1535, лит. А, объект №1-535, часть №0000 по адресу: <адрес>, кв. б/н; и погасить запись о регистрации права № ..... от 11 февраля 2002 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (в браке Едаменко) Марины Владимировны, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, на 1/4 долю в праве на 6-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № 1535, лит. А, объект №1-535, часть №0000 по адресу: <адрес>, кв. б/н; и погасить запись о регистрации права № ..... от 11 февраля 2002 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, на % долю в праве на 6-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № 1-535, лит. А, объект №1-535, часть №0000 по адресу: <адрес>, кв. б/н; и погасить запись о регистрации права № ..... от 11 февраля 2002 года.

Признать за ФИО1, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, ФИО2, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, ФИО3, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, ФИО4, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности по праву приватизации на 1/4 долю в праве за каждым на жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Виноградов