Решение № 2-235/2024 2-235/2024(2-2901/2023;)~М-2692/2023 2-2901/2023 М-2692/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-235/2024

***

Дело № 2-235/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года

г.Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что *** между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с условиями указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адрес***. В соответствии с п. 2.1.2 договора от *** стоимость квартиры составляла 2 350 000 рублей. В момент подписания договора истец передала ответчику аванс в размере 50 000 рублей в качестве обеспечения выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи. В силу п. 3.2 предварительного договора, договор купли-продажи должен был заключен не позднее ***. До указанной даты ответчик обязался не совершать с другими партнерами в отношении объекта недвижимости. Истец была намерена заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, однако после повторного посещения квартиры, после подписания предварительного договора и передачи аванса ответчику, было обнаружено, что спорное имущество является непригодным для проживания и для восстановлена квартиры потребуются большие затраты. В квартире прорвало трубу и в следствие этого, собственники квартиры вскрыли напольное покрытие и сняли линолеум. В квартире образовался затхлый запах, испорчен стена в месте ремонта трубы, протекшая вода под линолеумом, сырые деревянные полы и утеплитель. Указанные дефекты в квартире невозможно устранить без дополнительных затрат. В настоящее время истец не располагает таким количеством денежных средств, чтобы привести квартиру в прежний вид. При заключении предварительного договора купли-продажи она рассчитывала лишь на сумму стоимости квартиры - 2 350 000 рублей. В адрес ответчика было направлено уведомление об отказе в заключении договора купли-продажи квартиры. В указанном письме истец сослался на дефекты, которые возникли после прорыва трубы и потребовал вернуть оплаченную сумму в размере 50 000 рублей. В ответном письме от *** от представителя ответчика поступили возражения относительно возврата полученных денежных средств. ФИО1 указал, что денежные средства ответчик возвращать не намерен, ссылаясь на осведомленность произошедшей аварии в квартире. Между тем, перед заключением предварительного договора купли-продажи она действительно посетила квартиру. При ее осмотре она увидела лужу. Риэлтор убедил её, что это мелкая техническая неисправность и к дате подписания договора купли-продажи данные недостатки будут устранены. Позднее, в момент осмотра квартиры приехала ФИО3 и несколько человек для проведения сантехнических работ. Какого-либо комментария об истинных причинах протечки ответчик ей не представили. После этого ФИО3 предложила завершить осмотр недвижимости и покинуть квартиру. Позднее, она повторно посетила квартиру, увидела размер ущерба, возникшего в результате затопления и устно обратилась к продавцу с требованием расторгнуть предварительный договор и вернуть оплаченный аванс, однако продавец ответил отказом. Поскольку ответчик до настоящего времени удерживает денежные средства, считаю, что взысканию также подлежат проценты на сумму долга за период с *** по ***. На основании вышеизложенного, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО2 и ФИО3, взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 50 000 рублей и проценты на сумму долга в размере 647,94 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, мнения по иску не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что *** между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адрес***.

Согласно п. 2 Договора ФИО3 продает ФИО2 квартиру общей площадью ***, расположенную по адрес***. за 2350000 рублей, из которых 50 000 рублей в момент заключения предварительного договора.

Согласно п. 3.1 Договора настоящий договор является предварительным договором и содержит условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее *** (п.3.2).

В силу п.3.1 договора, в случае если продавец, будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи, покупатель вправе потребовать уплаты штрафной неустойки в размере 50 000 рублей. При этом внесенный аванс в размере 50 000 рублей полностью возвращается покупателю. В случае если покупатель будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи, продавец, переданный ей аванс в размере 50 000 рублей возвращать не будет. Объект приобретается покупателем, как встречный вариант после продажи двух комнатной квартиры по адрес***. Данная квартира покупается с использованием кредитных средств. Стороны договорились, что в случае отказа Банка в выдачи ипотеки, аванс в размере 50 000 рублей возвращается покупателю в полном объеме (п. 3.5).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником объекта недвижимости, расположенного по адрес***. является ФИО3

Из расписки на предварительном договоре от *** следует, что ответчик получила денежные средства в сумме 50 000 рублей.

Судом установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен, при этом, как следует из материалов дела и доводов сторон, ни одна из сторон не направила в течение этого срока другой стороне предложение о его заключении, суд исходя из положения пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными, поэтому требование истца о его расторжении подлежит отклонению.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не установлено, поэтому на основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в сумме 50 000 рублей, как неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***. Данное требование подлежит частичному удовлетворению, с учетом п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в связи с окончанием срока действия предварительного договора и не заключением в установленный им срок (до ***) основного договора, начиная с ***, ответчик безосновательно удерживает авансовый платеж за имущество, которое ответчиком истцу не передано. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** (22 дня) в размере 416 руб. 44 коп.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании сумы задатка полежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 *** к ФИО3 *** о расторжении договора и взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50000 руб. 00 коп., проценты в сумме 416 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

***

Судья Н.П. Архипчук