Решение № 2-913/2018 2-913/2018 ~ М-743/2018 М-743/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-913/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года с.Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ермоленко Г.П.

при секретаре Федоренко О.Н.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1- по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации Кашарского сельского поселения <адрес> по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Кашарского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратился ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Кашарского сельского поселения, в котором просил суд признать за истцом – ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны и ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными приусадебными постройками, расположенный на земельном участке 0,45 га. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре секретарем <адрес> сельского Совета за номером 623. Продавец – ФИО3 выселился из дома, передал ключи и всю документацию на дом, постройки и земельный участок. Истец – ФИО1 оплатил всю причитающуюся сумму согласно договора. Продавец – ФИО3 выехал на другое постоянное место жительства и его место нахождение на сегодняшний день не известно. На сегодняшний день Истец не имеет возможности связаться с продавцом объекта, не известно, где он проживает, где находится, спора по поводу продажи, права третьих лиц претендующих на указанные объекты недвижимости не имеется. ФИО1 с указанного времени пользовался и распоряжался указанным жилым дом, владеет им по своему усмотрению, ухаживает за жилым домом и земельным участком. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Доказательством того, что данное недвижимое имущество приобретено по сделки являются: договор купли-продажи недвижимого имущества, запись в техническом паспорте объекта, справка из <адрес> сельского поселения <адрес>. Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Условия данной законодательной нормы соблюдены. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В настоящее время Истец решил зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, для этого обратился в <адрес> ГУПТИ РО для изготовления технического паспорта и технического плана для постановки жилого дома на кадастровый учет. Однако кадастровый инженер отказала в поставке жилого дома на кадастровый учет, поскольку нет надлежащих правоустанавливающих документов на домовладение, а именно согласно справки: при поставке объекта капитального строительства на кадастровый учет необходимо предоставить акт ввода объекта капитального строительства, акт ввода на объект капитального строительства не сохранился, в связи с чем, предоставить указанный документ для поставки дома на кадастровый учет не представляется возможным. В связи с тем, что жилой дом не стоит на кадастровым учете произвести регистрацию права собственности на объект в Управлении Росреестра невозможно. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный при оформлении жилого дома подписан сторонами и заверен специалистом сельского совета, т.е. в полной мере соответствовал действовавшему на момент заключения сделки законодательству (ст.239 ГК РСФСР) так и соответствует требованиям действующему в настоящее время законодательству (ст.ст.218,432,549,550, 554,555,556, 558 ГК РФ), договор исполнен, объект недвижимости передан покупателю, договор никем не оспаривался, претензий от третьих лиц не поступало. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ. Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, так как земельный участок истцу был предоставлен в собственность после приобретенного жилого дома на основании свидетельства на право собственности на землю

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования, просили суд признать за истцом – ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7, исковые требования признала в полном объеме, подала заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав истца ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО7 определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признала исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителем ответчика соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 223 ГК РФ, ст.173, ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Миллеровского райсуда: Г.П.Ермоленко.