Решение № 2-738/2019 2-738/2019~М-649/2019 М-649/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-738/2019

84RS000-01-2019-000738-48


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Васильева А.В.,

при секретаре Гонштейн С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-738 по иску ФИО1 к администрации города Дудинки, потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив «ПМК», ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что, 15 августа 2017 года он приобрел у ФИО3 вышеуказанный гараж, однако, правоустанавливающих документов на гараж не имеется, в связи с чем, признать и зарегистрировать право собственности на гараж, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Гараж построен на специально выделенном для этих целей земельном участке, соответствует всем обязательным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит суд признать его право собственности на спорный гараж, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, ходатайствовал об участии своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Дудинки, ФИО5, действующая по доверенности, в зал суда не явилась, представила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также письменный отзыв, из которого следует, что, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости носит заявительный характер, однако, к исковому заявлению не приложены доказательства, свидетельствующие о принятии истцом мер по обращению в установленном законом порядке в уполномоченный орган для осуществления регистрации права собственности на спорный объект капитального строения. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на договор купли-продажи, однако, данный документ не позволяет бесспорно установить нарушение прав истца или его законных интересов. В этой связи администрация полагает, что заявление ФИО1 может быть удовлетворено, при условии предоставления истцом дополнительных доказательств.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о времени и месте судебного заседания уведомлены, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие или об отложении слушания дела не представили.

Представитель ответчика – потребительский кооператив «гаражно-строительный кооператив «ПМК» в зал суда не явился, в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.05.2019 с указанием сведений о прекращении указанного юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д. 31).

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания управление уведомлено надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, а также письменный отзыв, где указано, что, в силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеназванного закона, одним из оснований для осуществления государственного и кадастрового учета и (или государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании ч. 5 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ, копии судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю. Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с ч. 7 ст. 1 указанного закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Документом, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план. Форма технического плана утверждена приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Данный приказ вступил в законную силу 1 января 2017 года. Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае создания объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.

В силу требований п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 9 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, не требуется; в том числе не требуется разрешение на строительство гаража, который был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что постановлением главы г. Дудинки № 660 от 09.09.2003, группе граждан, из состава земель поселений (г. Дудинки), были предоставлены в аренду сроком до 31.12.2010 для строительства и эксплуатации строений индивидуальных гаражей в составе двух блоков, в районе производственной базы ОАО «<данные изъяты>» по <адрес>, согласно прилагаемому списку (л.д. 16-19).

В дальнейшем, постановлением главы г. Дудинки № 393 от 23.06.2004 прекращено право аренды земельными участками, предоставленными гражданам для строительства индивидуальных гаражей постановлениями администрации г. Дудинки от 06.10.2003, № 753 от 09.09.2003, № 660 и от 06.11.2003 № 864 в связи с отказом от земельных участков и передачей земельных участков в состав земель поселений. Одновременно с этим потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен из состава земель поселений (г. Дудинки) земельный участок общей площадью 2261 кв.м. в районе базы ОАО «<данные изъяты> по <адрес> для строительства гаражей, в аренду до 1 июня 2005 года (срок строительства до 01 июня 2005 года) (л.д. 20).

Из материалов дела видно, что прежними владельцами гаражного бокса №, расположенного <адрес> являлись ФИО4 и ФИО3

15 августа 2017 года истец ФИО1 приобрел вышеуказанный спорный гаражный бокс № у ФИО3 за денежную сумму в размере 240 000 руб., что подтверждается соответствующим договором купли продажи гаражного бокса (л.д. 28-29).

Факт строительства гаража истца, подтверждается техническим паспортом сооружения, составленным 22.08.2018, согласно которому, гаражный бокс расположен по адресу<адрес> Год постройки 2001. Площадь застройки 31,4 кв.м. Ограждающие конструкции сооружения – железобетонные плиты, кирпич. Инвентаризационная стоимость объекта в 2018 году составляла 113 338 руб. (л.д. 13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаражного бокса не имеется. Признание права собственности на данный гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Учитывая, что гаражный бокс построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, и с даты возведения гаражного бокса до настоящего времени более никто на данный гараж в установленном законом порядке прав не заявлял, суд считает, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет с 2017 года, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> рождения, уроженца <данные изъяты>, на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права собственности в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев