Решение № 2-49/2019 2-49/2019(2-792/2018;)~М-737/2018 2-792/2018 М-737/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-49/2019

Гражданское дело <№*****>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.<адрес>, КП НО «Нижтехинвентаризация», Кулебакскому отделению КП НО «Нижтехинвентаризация», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении нарушения права, не связанного с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый <№*****> и земельный участок, кадастровый <№*****>, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, что следует из правоустанавливающих документов. Истец произвел реконструкцию жилого <адрес> в <адрес> г.о.<адрес> на основании разрешения, выданного администрацией г.о.<адрес>, в результате которой увеличилась площадь жилого дома. Для государственного кадастрового учета изменений характеристик здания истец обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес> с техническим планом, изготовленным ООО «Кулебакикадастрсъемка». <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 получил уведомление <№*****> о приостановлении действий по государственному кадастровому учету, в связи с тем, что сооружение газопровода с кадастровый <№*****><адрес> по сведениям ЕГРН накладывается на объект(жилой дом) с кадастровым номером <№*****>. Сооружение газопровода было поставлено на кадастровый учет в 2012 году, а как следует из выписки ЕГРН жилой <адрес> года постройки, То есть при внесении сведений о местоположении сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат объекта и неправильной последовательности отображения поворотных точек.

С учетом уточнения просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> в части сведений о координатах. Аннулировать сведения о координатах объекта сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> и его местоположения считать ориентировочным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1-адвокат Карева Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>. При обращении в орган регистрации права для государственного кадастрового учета изменений характеристик здания действия по государственному кадастровому учету, в связи с тем, что сооружение газопровода с кадастровый <№*****><адрес> по сведениям ЕГРН накладывается на объект(жилой дом) с кадастровым номером <№*****> были приостановлены. В данном случае имеется наличие реестровой ошибки, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> –ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что при удовлетворении исковых требований истца будут нарушены права администрации как собственника, так как будут потеряны уникальные характеристика объекта недвижимости, считает, что необходимо устранить реестровую ошибку путем выставления новых координат. Администрация г.о.г<адрес> не заинтересована, чтобы слетела графика объекта. При удовлетворении иска администрация г.о.<адрес> должна будет нести дополнительные расходы на установление новых координат, с чем администрация г.о.<адрес> согласиться не может.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Кулебакикадастрсъемка» -директор ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в отзыве, а также пояснила, что к ним обратился ФИО1 в ООО «Кулебакикадастрсъемка» за изготовлением технического плана на жилой <адрес> в <адрес>,г.о.<адрес> в связи с реконструкцией, предоставив разрешение на реконструкцию. Для проведения кадастровых работ выезжали на замер вышеуказанного жилого дома. Подготовили технический план жилого дома, проверив, что на публичной карте действительно ничего не препятствует постановки на кадастровый учет жилой дом. Росреестр приостановил кадастровый учет, указав, что сооружение газопровода с кадастровым номером <№*****> проходит под жилым домом <№*****> по <адрес> в <адрес>,г.о.<адрес>, предложив кадастровому инженеру предоставить дополнительно основание, в связи с чем произошло наложение координат. ООО «Кулебакикадастрсъемка» запросили кадастровый план территории и при нанесении координат сооружение газопровода <№*****> на земельный участок, принадлежащий ФИО1 было выявлено наложение координат сооружения с <№*****> на жилой дом. Сооружение газопровода фактически проходит по землям общего пользования, в данном случае по <адрес>, затем под углом 90 градусов подходит к жилым домам, далее подводка газопровода к жилому дому осуществлена надземным способом, то есть фактически сооружение газопровода не пересекает жилой дом истца, что следует из обмера, выполненного кадастровым инженером ООО «Кулебакикадастрсъемка», которые нанесены на ситуационный план. Также реестровая ошибка подтверждается выкипировкой из плана газопровода <№*****>, проходящего по <адрес> г.о.<адрес>, из чего следует, что кадастровым инженером ФИО4 была допущена реестровая ошибка в определении координат сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> и неправильной последовательности отображения поворотных точек. Полагала, что иным путем истец не может реализовать свои права, как собственник, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представители ответчиков КП НО «Нижтехинвентаризация» Кулебакское отделение, КП НО «Нижтехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ПАО ««Газпром газораспределение» Кулебакское МРЭГС в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ осуществляются в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости( ч.7 ст.1)

Согласно п.1 ст.24 ФЗ-218-ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов(п.5 ст.24 ФЗ-218-ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ>).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.В соответствии со ст. 61 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый <№*****> и договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый номе <№*****> принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> г.о.г.кулебаки <адрес> 1990 года постройки.

Земельный участок расположенный по данному адресу, общей площадью 1178 кв.метров принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления администрации городского округа <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> и договора купли продажи земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

ФИО1 администрацией городского округа <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> выдано разрешение за <№*****>-ru<№*****> о реконструкции жилого дома со строительством пристроя.

Для государственного кадастрового учета изменений характеристик жилого дома ФИО1 обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставив необходимые документы, в том числе технический план на указанный объект, изготовленный ООО «Кулебакикадастрсъемка».

Государственная регистрация права была приостановлена, так как при прохождении проверки автоматической на топокорректность пространственного объекта выявлено: сооружение «Газоснабжение <адрес>. Техническое перевооружение» с кадастровым номером <№*****> накладывается на объект (жилой дом) с кадастровым номером <№*****>.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права сооружения газопровода был изготовлен технический план сооружения и определены координаты сооружения с кадастровым номером <№*****>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, сооружение газопровода с кадастровый <№*****><адрес> по сведениям ЕГРН пересекает реконструированный жилой дом с кадастровым номером <№*****>, однако в данном случае при внесении сведений о местоположении сооружения с кадастровым номером <№*****> кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, неверно определены координаты объекта неправильна последовательность отображения поворотных точек. Сооружение газопровода фактически проходит по землям общего пользования, затем под углом 90 градусов подходит к жилым домам, далее подводка газопровода к жилому дому жилой дом.

Факт неправильного определения координат сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> подтверждается выкипировкой из плана газопровода КН <№*****>, проходящего по <адрес> г.о.<адрес>, в том числе и жилого <адрес>, а также ситуационного плана, из которых следует, что фактическое расположение сооружение газопровода КН <№*****> не совпадает со сведениями внесенными в единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, неверное определение координат сооружение газопровода подтверждает и факт того, что жилой дом с кадастровым номером <№*****> (дата присвоения кадастрового номера <ДД.ММ.ГГГГ>) 1990 года строительства, однако сооружение газопровода с кадастровым номером <№*****>, построено в 2011 году и введено в эксплуатацию в 2012 году, то есть сооружение газопровода прокладывалось уже при существующем жилом доме.

Таким образом координаты местоположения сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> по <адрес> в <адрес> г.о.<адрес> определены неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч.3 ст.61 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> –ФЗ» О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> является администрация городского округа <адрес>, что не позволяет истцу самостоятельно исправить реестровую ошибку о местоположении данного объекта.

Неправильные сведения о местоположении сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> в Едином государственном реестре недвижимости не позволяют истцу провести государственный кадастровый учет изменений характеристик жилого <адрес> в <адрес> г.о.<адрес>, тем самым нарушая его права как собственника.

Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации права являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ( п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ).

Доводы представителя ответчика Администрации г.о. <адрес> о том, что необходимо устранить реестровую ошибку путем выставления новых координат не может быть принят судом во внимание, так как государственный кадастр изменений объекта носит заявительный характер, в связи с чем приведение местоположения сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> в соответствии с фактическим его месторасположением возможно в случае обращения собственника в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

Кроме того, доводы ответчика, что при определении новых координат сооружения газопровода администрации необходимо несение дополнительных расходов не может служит основанием для отказа в удовлетворении иска.

Суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства, приходит к выводу о необходимости признания содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> в отношении жилого дома с кадастровым номером <№*****> реестровой ошибкой и исправления указанной реестровой ошибки путем аннулирования из сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах объекта сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>.

Суд учитывает, что при аннулирования из сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах объекта сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> не будут изменены права на данный объект и объект не будет утрачен как объект права.

Поскольку сооружение газопровода с кадастровым номером <№*****> принадлежит на праве собственности администрации г.о.<адрес>, учитывая характер спорных отношений, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований к КП НО «Нижтехинвентаризация» Кулебакское отделение, КП НО «Нижтехинвентаризация», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует отказать, как к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.<адрес> об установлении нарушения права, не связанного с лишением владения, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****> в части сведений о координатах. Аннулировать сведения о координатах объекта сооружения газопровода с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, и его местонахождения считать ориентировочным.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к КП НО «Нижтехинвентаризация», КП НО «Нижтехинвентаризация» Кулебакское отделение, Управлению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья Т.В. Зуева