Решение № 2-407/2017 2-407/2017~М-2694/2016 М-2694/2016 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-407/2017

копия

Дело № 2-407/2017

Мотивированное
решение

составлено 17.03.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» марта 2017 г. г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Профессионального образовательного учреждения «Ярославская объединенная техническая школа ДОСААФ России» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Профессиональное образовательное учреждение «Ярославская объединенная техническая школа ДОСААФ России» (далее – ПОУ «Ярославская ОТШ ДОСААФ России») в лице начальника ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая, что истец (арендодатель) предоставил ответчику, как физическому лицу без статуса предпринимателя, ФИО1 (арендатору) в аренду нежилое помещение общей площадью 60,5 кв.м., кабинет № 316, на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером 76:23:040803:400, расположенного АДРЕС.

С арендатором были заключены договоры аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и к ним агентские договоры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги.

Согласно договору аренды размер ежемесячной арендной платы составляет ... руб. за 1 кв.м.

За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумма ФИО1 по оплате аренды нежилого помещения составила ... руб.

Агентские договоры устанавливают ежемесячную выплату «Агенту» вознаграждения за оказанные услуги в размере ... руб. Итого сумма по актам на агентское вознаграждение за указанный период составила ... руб.

Всего по актам на арендную плату и по актам на вознаграждение по агентским договорам ... руб.

Ответчик вносила арендную плату и агентские вознаграждения наличными в суммах ...., ... руб., ...., ... руб., ... руб., ... руб., всего в общей сумме ... руб.

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате аренды нежилого помещения и оплате агентских вознаграждений за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила ... руб.

Ссылаясь на ст.ст. 390, 310, 614 ГК РФ просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договорам аренды помещения и агентским вознаграждениям в сумме ... руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Региональное отделение ДОСААФ России Ярославской области, ДОСААФ России.

Представитель истца ПОУ «Ярославская ОТШ ДОСААФ России», третьего лица Регионального отделения ДОСААФ России Ярославской области по доверенностям ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска. Также просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....

Ответчик ФИО1, третье лицо ДОСААФ России, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения явившегося представителя истца, третьего лица по доверенностям ФИО3, суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца ПОУ «Ярославская ОТШ ДОСААФ России», третьего лица Регионального отделения ДОСААФ России по Ярославской области по доверенностям ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и подтверждается договором аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Профессиональным образовательным учреждением Общероссийской общественно-государственной организацией «ДОСААФ России» «Ярославская объединенная техническая школа» и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1, п.2.1, п.5.1 указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (во временное пользование) недвижимое имущество – нежилое здание, кадастровый номер 76:23:040803:400, АДРЕС (литер А,А1), общая площадь 60,5 кв.м. (кааб. № 316) на третьем этаже.

Настоящий договор действует с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с расчетом (приложение № 3) арендная плата за 1 кв.м. составляет ... руб. в месяц, размер месячной арендной платы составляет ... руб., размер годовой арендной платы составляет ... руб. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, между истцом и ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен агентский договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации нежилого помещения (кааб. № 316) общей площадью 60,5 кв.м., расположенного АДРЕС (договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги в сумме ... руб. в месяц ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца.

Договоры аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), агентские договоры между сторонами также заключены от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается договорами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, агентским договорами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанные договоры содержат те же условия, аналогичные изложенным выше.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче предмета договора аренды ответчику, что подтверждается актами приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

При этом судом установлено и не оспаривается ответчиком, что арендатором обязательства исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата, агентское вознаграждение перечислялись на счет арендодателя не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, с учетом внесенных платежей, образовалась задолженность по арендной плате в размере ... руб., по оплате за агентское вознаграждение в размере ... руб., а всего в размере ... руб., что подтверждается расчетом задолженности.

До настоящего времени сумму задолженности ответчик не погасил. Оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам у суда не имеется.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, а именно, взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ПОУ «Ярославская ОТШ ДОСААФ России» суммы задолженности по арендной плате, агентскому вознаграждению в размере ... руб. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Профессионального образовательного учреждения «Ярославская объединенная техническая школа ДОСААФ России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Профессионального образовательного учреждения «Ярославская объединенная техническая школа ДОСААФ России» сумму задолженности по арендной плате, агентскому вознаграждению в размере ... руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., а всего - ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна

Судья