Решение № 2-1298/2018 2-1298/2018~М-1197/2018 М-1197/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1298/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 09» ноября 2018 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Белянцевой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО УК «Траст» ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1298/2018 по иску ФИО3, ФИО1 к ООО «УК Траст», ТСЖ «Гарант» о списании суммы задолженности, о взыскании суммы, об обязании очистить подвал дома, установить пандус, утеплить чердачное помещение, отремонтировать подъезд к дому, очистить вентиляционные и канализационные вытяжки, взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы, привести договор в соответствие.

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Управляющая компания ООО «УК Траст» предоставляет услуги по содержанию общего имущества жилого дома ненадлежащего качества. В квартире постоянно присутствует запах канализации, чердачное помещение не утеплено, поэтому в зимнее время на чердаке образуется наледь, а весной, при таянии снега, вода по трубам поступает в квартиру истцов. Подвальное помещение сырое, в летнее время из подвала в подъезд летят комары и другие насекомые. ФИО3 является инвалидом <данные изъяты> группы, придвигается только на инвалидной коляске. Вход в подъезд дома не оборудован пандусом, в подъезде на полу сломана плитка, что затрудняет передвижение ФИО3 на инвалидной коляске. Истцы неоднократно обращались в ООО «УК Траст» с требованием отремонтировать канализацию, восстановить вентиляцию, очистить подвал, утеплить чердачное помещение, установить пандус, отремонтировать в подъезде плитку, но до настоящего времени указанные работы не выполнены. В результате бездействия ответчика истцы испытывают нравственные страдания. Кроме того, ответчик ООО «УК Траст» неверно производит начисление по коммунальным платежам, необоснованно включает в оплату электроэнергию на содержание общего имущества, начисляет пени, берет оплату за текущее обслуживание и не учитывает длительное отсутствие истцов в жилом помещении.

С учетом письменных уточнений ФИО3, ФИО1 просят аннулировать задолженность в размере 60 000 рублей; взыскать с ООО «УК Траст» в пользу ФИО3 начисленную оплату за электроэнергию на содержание общего имущества в размере 3113 руб. 24 коп., начисленную оплату за текущее обслуживание в размере 13264 руб. 53 коп, пени в размере 2999 руб. 37 коп., оплату за период отсутствия в размере 13 646 руб. 61 коп.; обязать ООО «УК Траст» очистить подвал, установить пандус, отремонтировать подъезд к дому, уложить плитку в подъезде, утеплить чердачное помещение, очистить вентиляционные и канализационные вытяжки; взыскать компенсацию морального вреда по 200 000 рублей в пользу каждого истца; привести в соответствие договор между ООО «УК Траст» и ТСЖ «Гарант» и взыскать судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Траст» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения по иску.

Определением суда от 15 августа 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСЖ «Гарант».

Представитель ТСЖ «Гарант» в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от 26 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация УКМО (городское поселение).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения по иску.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 и ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общим собранием принято решение избрать Товарищество собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным домом. Наименование товарищества ТСЖ «Гарант».

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме..., а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Гарант» товарищество осуществляет следующие виды деятельности: управление многоквартирным домом ( домами); выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капительному, реконструкции помещений в многоквартирном доме (домах), строительству зданий и сооружений; заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и не жилых помещений, а также пользователей жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме, проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

31 декабря 2015 года ТСЖ «Гарант» (заказчик), в лице председателя правления С заключило с ООО «УК Траст» (подрядчик) договор подряда. По условиям договора подрядчик принимает на себя исполнение функций по обслуживанию жилых домов, согласно перечню заказчика. Перечень работ определяется приложением к договору, согласно утвержденному объему и цены работ по обслуживанию. Отсутствие перечня работ не расторгает настоящий договор, а цена договора определяется сметой фактически выполненных работ по согласованию с заказчиком.

Согласно п.6.1 договор вступает в силу с 31 декабря 2015 года и действует до 31 декабря 20120 года. Договор подряда подписан сторонами.

Кроме того, 31 декабря 2015 года ТСЖ «Гарант» (доверитель), в лице председателя С и ООО «УК Траст» (поверенный) заключили договор поручения, по условиям которого поверенный обязуется предоставлять доверителю услуги по совершению юридически значимых действий, связанных с предоставлением информационно-расчетных услуг собственникам (нанимателям) многоквартирных жилых домов. Начисление сумм к оплате за жилищные и коммунальные услуги, с учетом всех льгот, компенсаций и субсидий, перерасчет начислений по любому лицевому счету.

Разрешая исковое требование истцов об аннулировании суммы задолженности за жилищные услуги в размере 60 000 рублей суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

ФИО1 и ФИО3 является долевыми собственниками жилого помещения по адресу <адрес>.

Из оборотно-сальдовой ведомости за период с ноября 2008 года по 31 января 2018 года следует, что по адресу <адрес> производится начисление следующих услуг: текущее обслуживание, уборка лестничных клеток, уборка придомовой территории, текущий ремонт, вывоз ТБО и с июня 2017 года электроэнергия на содержание общего имущества.

Все вышеперечисленные услуги относятся к содержанию и текущему ремонту, начисление оплаты производится на площадь жилого помещения и не зависит от количества проживающих в жилом помещении граждан.

За указанный период задолженность истцов по жилищным услугам составляет 77189 руб.46 коп., всего за период с ноября 2008 года по 31 января 2018 года оплачено 38726 руб.13 коп.

В соответствии с п. 150 Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 N 354 исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Истец не предоставил суду доказательств того, что со стороны ответчика ООО «УК Траст» были допущены нарушения при начислении платы за жилищные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает, что нет оснований для удовлетворения требования об аннулировании задолженности в размере 60 000 руб.

Исковое требование о взыскании с ООО «УК Траст» начисленных денежных сумм за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 2013 года по 2018 год в размере 3113 руб. также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, с учетом Постановления правительства РФ от 23.05.2006 года № 360 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Министерством жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области издан приказ № 75 мпр от 17 мая 2017 года об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов, в том числе утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, начиная с 01 июня 2017 года оплата за предоставленную электроэнергию на общедомовые нужды в многоквартирном доме, является обязанностью собственников жилых помещений.

Следовательно, ООО «УК Траст» обоснованно начисляет истцам оплату за электроэнергию на общедомовые нужды в многоквартирном доме, поэтому у суда отсутствуют основания для взыскания с ООО «УК Траст» в пользу ФИО3 оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Исковое требование о взыскании с ООО «УК Траст» оплаты за текущее обслуживание в размере 13264 руб. 53 коп. не подлежит удовлетворению, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, то ответчик обоснованно производит начисление услуги по текущему обслуживанию, доказательств предоставления услуги ненадлежащего качества истцами суду не представлено.

Истец ФИО3 просит взыскать с ответчика ООО «УК Траст» незаконно начисленные пени в размере 2999 руб. 37 коп.

Как следует из оборотно-сальдовой ведомости ответчик начислил истцам пени в размере 19125 руб..09 коп. за период с июля 2013 года по январь 2018 года за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилищных услуг.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку истцы несвоевременно вносят оплату за жилищные услуги, то ответчик правомерно начислил пени, произведенный ответчиком расчет пени соответствует требованиям действующего законодательства, следовательно, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика ООО «УК Траст» в пользу ФИО3 пени в размере 2999.37 руб.

Исковое требование о взыскании с ответчика ООО «УК Траст» суммы оплаты за период временного отсутствия в размере 13 646 руб. 61 коп. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как уже было отмечено ранее, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу закона основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, а оплата коммунальных услуг начисляться на количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.

Поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения должна рассчитываться пропорционально доле в праве собственности на квартиру, то в случае временного отсутствия собственника жилого помещения такая оплата не подлежит перерасчету и не может быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Истцы просят обязать ответчика ООО «УК Траст» очистить подвал, установить пандус, отремонтировать подъезд к дому, уложить плитку в подъезде, утеплить чердачное помещение, очистить вентиляционные и канализационные вытяжки.

Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.

Как было отмечено ранее, жителями дома № по <адрес> избран способ управлении домом Товарищество собственников жилья – ТСЖ «Гарант».

ТСЖ «Гарант» (заказчик) и ООО «УК Траст» (подрядчик) заключили договор подряда, по условиям которого подрядчик принял на себя исполнение функций по обслуживанию жилых домов, согласно перечню заказчика. Перечень работ определен приложением к договору, согласно утвержденному объему и цены работ по обслуживанию.

Таким образом, по условиям договора подряда ООО «УК Траст» принял на себя обязательства по обслуживанию жилых домов, в частности дома № по <адрес>, согласно перечню заказчика, т.е ТСЖ.

Суду представлен Акта осмотра жилого дома по адресу <адрес>, составленный Службой государственного жилищного надзора Иркутской области от 03 октября 2018 года. Из данного акта следует, что на момент проверки в подвальном помещении состояние трубопроводов систем отопления, водоснабжения, водоотведения удовлетворительное, подтеков, течей, запаха канализации не установлено, в местах общего пользования неприятные запахи также отсутствуют, освещение имеется. Состояние внутридворового проезда в целом удовлетворительное, в районе 2-ого и 5-ого подъездов наблюдается небольшие выбоины размером 1,2/0,3 м дорожного полотна. Обводная канава имеется, чисто, на контейнерной площадке скопление ТБО и иных предметов не выявлено, чисто. В подъезде №3, силами ООО «УК Траст», в рамках проведения текущего ремонта 2015 году проведен косметический ремонт (побелка, покраска), в настоящее время санитарное состояние подъезда, и мест общего пользования в целом удовлетворительное, на этажах освещение имеется, состояние электрооборудования и электропроводки удовлетворительное, следов короткого замыкания и пожара в поэтажных электрощитках не выявлено. В квартире № установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, вводной кабель, подключенный с автомата, который установлен в поэтажном электрощитке, проведен в жилое помещение № (присоединиться к прибору учета нет возможности, фотографии имеются). В подъезде прибор отопления в рабочем режиме, тепловой контур соблюден, двойное остекление. На лестничной клетке частично отсутствуют (сломаны) половые плитки, небольшие участки. На 1-ом этаже покрытие пола бетонное, ровное, перед тамбурной дверью наблюдается перепад пола, а также порог дверной коробки тамбура (5 см). На входе в подъезд высота площадки 18 см от бетонного покрытия дворового проезда, имеется приспособление, пристроенное к площадке, самодельный покатый спуск, сколоченный из досок. Проектом МКД пандус не предусмотрен (устройство входной площадки с пандусом согласно п.6.1.2,6.1.4 Свода правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения СП 59.13330.2016, требует значительных капитальных вложений). Над входами в подъезды, на наружной стене, установлены светильники, в вечерние время суток освещение имеется. В чердачном помещении состояние утеплителя удовлетворительное, толщина утеплителя нормативная, течей, подтеков с крыши на утеплителе не выявлено. Состояние стропильной системы удовлетворительное, следов гниения стропильных ног и обрешетки не установлено. Канализационные вытяжные трубы не выведены за пределы кровли, частичное разрушение кирпичной кладки вент. каналов и вент. шахт.

Аналогичный акт был составлен 24.07.2018 года Службой государственного жилищного надзора Иркутской области.

Из акта осмотра квартиры № дома № ул.<адрес>, составленного представителем МКУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (ГП) с участием представителя ООО «УК Траст» от 30 октября 2018 года следует, что в указанной квартире забита вентиляционная решетка.

Из пояснении в судебном заседании техника ООО «УК Траст» К следует, что при проверки работы вентиляционной системы в квартире ФИО1 было установлено, что вентиляционная решетка забита, поэтому проверить работу вентиляционной системы комиссия не смогла. Канализационная система находится в рабочем состоянии, при этом было обнаружено, что в квартире истца была выполнена замена канализационной трубы, собственники квартиры установили канализационную трубу меньшего диаметра.

Свидетель Л в судебном заседании пояснила суду, что она проживает в квартире № по <адрес>. Квартира ФИО1 находится над ее квартирой. Длительное время в доме были проблемы с канализацией, в квартирах присутствовал запах канализации, в ее квартире вентиляционная система находится в рабочем состоянии.

Аналогичные пояснения дал в суде свидетель А.

Из акта обследования помещения по адресу <адрес> от 26.07.2018 года следует, что на момент комиссионной проверки претензий к работе вентиляционной и канализационной системы нет.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что подвальное помещение и чердачное помещение по адресу <адрес> находятся в надлежащем состоянии, вентиляционная и канализационная система находится в рабочем состоянии.

Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая требование об обязании ООО «УК Траст» установить пандус, отремонтировать подъезд к дому, заменить плитку в подъезде, суд приходит к следующему.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В силу п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, общее собрание собственников многоквартирного дома должно принимать решение об установке пандуса, о необходимости ремонта подъезда к дому и о замене плитки в подъезде дома.

Поскольку истцом не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников не принимало решения о необходимости проведения указанных работ, то отсутствуют основания для возложении на ООО «УК Траст» обязанности об установке пандуса, о ремонте подъезда к дому, о замене плитки в подъезде.

С учетом изложенного, не подлежат удовлетворению исковые требования истцов об обязании ООО «УК Траст» очистить подвал, установить пандус, отремонтировать подъезд к дому, уложить плитку в подъезде, утеплить чердачное помещение, очистить вентиляционные и канализационные вытяжки.

ФИО1 и ФИО3 просят взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей в пользу каждого истца.

Материалы дела не содержат и истцами не представлено доказательств причинения действиями ответной стороны вреда здоровью или иных нематериальных благ, личных неимущественных прав. В этой связи оснований для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда, суд не усматривает.

Разрешая исковое требование о приведение в соответствие договора подряда между ТСЖ «Гарант» и ООО «УК Траст» суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 420 ГК РФ).В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Договор подряда от 31 декабря 2015 года заключен между ТСЖ «Гарант» и ООО «УК Траст» в рамках действующего законодательства, содержит существенные условия договора подряда, в договоре определены права и обязанности сторон, данный договор не требует приведение в соответствие.

Истцы просят взыскать судебные расходы в размере 459 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцам отказано, то судебные расходы не подлежат взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО3, ФИО1 в удовлетворении исковых требований об аннулировании задолженности в размере 60 000 рублей; о взыскании с ООО «УК Траст» в пользу ФИО3 начисленной оплаты за электроэнергию на содержание общего имущества в размере 3113 руб. 24 коп., начисленной оплаты за текущее обслуживание в размере 13264 руб. 53 коп, пени в размере 2999 руб. 37 коп., оплаты за период отсутствия в размере 13 646 руб. 61 коп.; обязании ООО «УК Траст» очистить подвал, установить пандус, отремонтировать подъезд к дому, уложить плитку в подъезде, утеплить чердачное помещение, очистить вентиляционные и канализационные вытяжки; о взыскании с ООО «УК Траст», ТСЖ «Гарант» компенсации морального вреда; о приведении в соответствие договора между ООО «УК Траст» и ТСЖ «Гарант» и взыскании судебных расходов.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 14 ноября 2018 г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Л.А. Горянинская