Решение № 2-5375/2019 2-672/2020 2-672/2020(2-5375/2019;)~М-4156/2019 М-4156/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-5375/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Сабидом-Инвест» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Сабидом-Инвест» о признании предварительного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества договором долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества №/S 47-1-1 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, стороны договорились заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи Жилого помещения – таун-хауса по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Николо-Черкизово, <адрес>, при <адрес>, владение № S 47-1-1, общей площадью 153,5 кв.м, площадью без учета неотапливаемых помещений 144,9 кв.м, а также придомового земельного участка ориентировочной площадью 85,62 кв.м. Денежные средства в счет стоимости жилого помещения и земельного участка в общем размере 4 5 030 000 рублей истцом были оплачены полностью.

По настоящее время основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен, ответчик от регистрации договора уклоняется, на контакт не выходит.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сабидом-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Внешний управляющий ООО «Сабидом-Инвест» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «Сабидом-Инвест» Предварительный договор №/S 47-1-1. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Договор купли-продажи Объекта недвижимого имущества жилого помещения – таун-хауса по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Николо-Черкизово, <адрес>, при <адрес>, владение № S 47-1-1, общей площадью 153,5 кв.м, площадью без учета неотапливаемых помещений 144,9 кв.м, а также придомового земельного участка ориентировочной площадью 85,62 кв.м.

Согласно п.5.1 Предварительного договора стоимость приобретаемых ФИО2 объектов недвижимости устанавливается в размере 5 030 000 рублей. Цена придомового участка составляет 191 788 рублей. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра Расчётной площади жилого помещения в размере 31 519 рублей, умноженную на расчётную площадь жилого помещения в размере 153,5 кв.м.

Свои обязательства ФИО2 выполнил в полном объёме, оплатив 5 030 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением на перевод от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4. Предварительного договора срок регистрации права собственности Истца на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты наступления условий в п.2.3. Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объекта недвижимости ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок Истцу не передан, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён, несмотря на исполнение обязательств Истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста Предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учётом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) Предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключённым между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ данное решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве в органах государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ООО «Сабидом-Инвест» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Признать Предварительный договор купли-продажи Объектов недвижимого имущества №/S 47-1-1 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 как участником строительства и ООО «Сабидом-Инвест», как застройщиком договором долевого участия в строительстве на земельном участке с кадастровым номером: 50:09:0070416:858 (сформированного из него земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1489) по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Николо-Черкизово, <адрес>, жилого дома блокированной застройки №, в виде секции № S 47-1-1, общей площадью 153,5 кв.м., а также придомового земельного участка ориентировочной площадью 85,62 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова