Решение № 2-361/2017 2-361/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-361/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО7 02 июня 2017 г

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/17 по иску ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 к Нещерет ФИО19, Нещерет ФИО20, Нещерет ФИО21, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Администрации городского поселения ФИО7 муниципального района <адрес> о выделе в натуре части жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области о выделе в натуре части жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 и ФИО2 поддержали исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «Центральное» и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым передавалась квартира на состав семьи из трех человек, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на номером №. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве приобретателя жилого помещения указан ФИО2 и количество членов семьи - три человека. Поскольку доли в праве собственности на жилое помещение изначально не определены, соглашением установлены не были, при том, что правовых препятствий в изменении правового режима владения и пользования жилым помещением не имелось, то вышеуказанная квартира передавалась в общую долевую собственность ФИО2, супруге ФИО3, сыну ФИО2 в равных долях каждому. За время эксплуатации жилого помещения для более функционального использования истцами была произведена реконструкция: утеплен ранее не отапливаемый пристрой, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого помещения. При проведении обследования жилого помещения в 2017г были зафиксированы все изменения, которые произошли в результате реконструкции и составлен план. Согласно данных технического плана помещения от 08.02.2017г, в настоящее время общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Во внесудебном порядке истцам было отказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта. Из технического паспорта следует, что квартира представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, коммуникации. Жилой дом разделен фактически на две части, собственником другой части жилого помещения является семья Нещерет. В настоящее время истцы намеревается оформить право собственности на земельный участок, на котором находится жилое помещение, и просят суд выделить в натуре часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, пер. Студенческий, <адрес>, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления о признании заявленных исковых требованиях Ш-вых в полном объеме.

Администрация городского поселения ФИО7 администрации муниципального района Безенчукский, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представитель КУМИ ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ш-вых.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «Центральное» и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым передавалась квартира на состав семьи из трех человек, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на номером №. (л.д. 16-17)

Квартира располагается в двухквартирном жилом доме и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим планом здания, изготовленным МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ на здание – блокированный жилой дом.(л.д. 18-32).

В период эксплуатации жилого помещения истцами произведено переустройство и перепланировка жилого помещения.

Согласно техническому плану, изготовленному МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ. результате проведенных кадастровых работ, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. жилая площадь <данные изъяты>.м, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из оценки технического состояния блока в жилом доме блокированной застройки №.17 от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ООО «Среда-2» следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, а именно: в строительных конструкциях здания отсутствуют какие либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями №, оценивается как нормативное (I категории технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий обеспечена применением сборных железобетонных и деревянных балок, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкция здания удовлетворяет требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: - СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; - СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; -СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76; -СП 16.13330.2011 «Строительные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-23-81; - СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-22-81; СП 64.13330.2010. «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП-25-80. Построенное здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Примерный срок службы здания в соответствии с табл.1 ГОСТ Р 54257-2010 как для зданий так и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет (л.д.59-78).

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Принимая во внимание, что ответчики не возражает против выдела в натуре части жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 в натуре часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 в натуре часть жилого дома в здании, назначением жилой дом, наименованием жилой дом, представляющем собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО31 право на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО32 право на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО33 право на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина