Решение № 2-3316/2024 2-3316/2024~М-2197/2024 М-2197/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-3316/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО5. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в ежемесячно не позднее 10 числа включительно текущего месяца.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не были внесены арендные платежи:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На протяжении действия договоров аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку.

В связи с чем просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ответчиком на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку со стороны истца имеется злоупотреблением правом, поскольку решение Администрации городского округа <адрес> об отказе в передаче в собственность земельного участка было отменено.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из пункта 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО7 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды он заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором в ежемесячно не позднее 10 числа включительно текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административный иск ФИО1 удовлетворен частично.

Суд постановил признать решение Администрации городского округа <адрес> ль ДД.ММ.ГГГГ № об отказе административному истцу ФИО1 в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» незаконным.

Кроме того, суд обязал Администрацию городского округа <адрес> повторно рассмотреть заявление ФИО3 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

В удовлетворении иных административных исковых требований – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации городского округа <адрес> – без удовлетворения.

Из указанных судебных актов следует, что ФИО8 на участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № возвел жилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и зарегистрировал право собственности.

ФИО10 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа <адрес> отказало в предоставлении указанной государственной услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, следующий за днем обращения ФИО1 в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги (решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ) - предоставления земельного участка в собственность. До настоящего времени его заявление должным образом не рассмотрено.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что ФИО9. реализовал свое право на предоставление спорного земельного участка в собственность, затягивание истцом решения вопроса в результате незаконных действий самого же истца привело к формальному возникновению задолженности, в связи с чем суд полагает, что истец злоупотребляет своими правами, и требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.