Решение № 2-1596/2017 2-1596/2017~М-1005/2017 М-1005/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1596/2017

Дело № 2-1596/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Насыровой Д.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность в деле),

представителя ответчика ООО «Башнефтесервис» ФИО3 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Башнефтесервис» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжения договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился суд с иском к ООО «Башнефтесервис» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжения договора аренды. В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЛОЦ «Энергетик» и ООО «Башнефтесервис» заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым ООО ЛОЦ «Энергетик» передал ответчику в аренду по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 2914 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ собственник ООО ЛОЦ «Энергетик» проводит процедуры запроса информации и в последующем по договору купли-продажи, продает указанные нежилые помещения ФИО1. Согласно, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован как собственник указанных помещений. В нарушение условий договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период – ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 2680880 руб. Ответчиком внесены не были. При этом ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлена была досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2680880 руб., признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, факт наличия задолженности не признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, прокурора, полагавшего необходимым снизить размер морального вреда до 50 000 рублей, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частями 1, 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЛОЦ «Энергетик» и ООО «Башнефтесервис» заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым ООО ЛОЦ «Энергетик» передал ответчику в аренду по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 2914 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ собственником ООО ЛОЦ «Энергетик» проведены процедуры запроса информации и в последующем указанные нежилые помещения проданы ФИО1 по договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ гола произошла смена собственника объекта недвижимости, согласно ст. 617 ГК РФ, права арендодателя перешли с прежнего собственника – ООО ЛОЦ «Энергетик» на нового собственника – ФИО1.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними гражданину Российской Федерации ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекта недвижимости:

- нежилые помещения, общей площадью 2914 кв.м., расположенные поадресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2017г;

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истец направил ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 2.2.5, 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа предыдущего расчетного месяца.

Между тем обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнено ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В материалы дела истцом представлен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому долг, составляет 2680880 рублей.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии сч. 3 ст. 619Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт невнесения арендной платы судом установлен и подтверждается расчетом истца, представленном в исковом заявлении.

В силуч. 3 ст. 619Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом по смыслуч. 3 ст. 619Гражданского кодекса РФ такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.

Как следует из обстоятельств дела, претензия от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование о погашении долга, а также предложение расторгнуть договор, было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (вх. №). При этом истец предоставил ответчику право добровольно исполнить договорные обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен истцом в исковом заявлении. Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды и возврата нежилых помещений истку в том состоянии, в котором он его получил, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что нарушение обязательств по договору в части непогашения арендных платежей со стороны ответчика имело место быть, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжения договора аренды в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Башнефтесервис» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2914 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ЛОЦ «Энергетик» и ООО «Башнефтесервис».

Взыскать с ООО «Башнефтесервис» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2680880 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21604 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Кочкина