Решение № 2-672/2018 2-672/2018~М-266/2018 М-266/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-672/2018

Дело № 2-672/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э.

с участием истца ФИО1

представителя истца - адвоката Билей И.Б.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, признании домом блокированной застройки, признании права собственности в целом на дом блокированной застройки и жилой дом, выделе в натуре земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив его в судебном заседании, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, признании домом блокированной застройки, признании права собственности в целом на дом блокированной застройки и жилой дом, выделе в натуре земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении долевой собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 26.03.1993 г. ей принадлежало № доли <адрес> в <адрес>. В целом дом согласно договора купли-продажи состоял из лит. «<данные изъяты>» жилой площадью № кв.м., сараев лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», летний душ лит. «<данные изъяты>» и сооружений, расположенных на земельном участке площадью № кв.м. В ее конкретное пользование согласно договора поступили помещения в лит. «<данные изъяты>» <адрес> пом. №, №, подвал под лит. «<данные изъяты>», сараи лит. «<данные изъяты>», летний душ «<данные изъяты>» жилой площадью № кв.м.

Решением Евпаторийского городского суда от 26 июля 2006 г. за ней было признано право собственности на двухэтажный жилой дом литер «<данные изъяты>» размером № м., который состоит из помещений на первом этаже №-прихожая пл. № кв.м., №-кухня, пл. № кв.м., № - жилая комната, пл. № кв.м., № – санузел, пл. № кв.м., № жилая комната, пл. № кв.м., и помещений на втором этаже № – коридор, пл. № кв.м., № - жилая комната, пл. № кв.м., №-жилая комната, пл. № кв.м., №- санузел, пл. № кв.м., №- кухня, пл. № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., пристройка литер «<данные изъяты>» к квартире №№ размером № м, которая состоит из прихожей, пл. № кв.м, и санузла, пл. № кв.м., гараж литер «<данные изъяты>» размером №., летний душ лит. «<данные изъяты>» размером № м., расположенных по <адрес> в <адрес>. Решением суда установлено, что двухэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты>», гараж литер «<данные изъяты>» и летний душ лит. «<данные изъяты>» построены на месте снесенных ранее существующих сараев лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», и летний душ лит. «<данные изъяты>». В техническом паспорте, составленном по состоянию на 28.02.2006 г. этих ранее существующих сараев уже нет. На основании решения суда в КРП «БРТИ г. Евпатории» 06.10.2006 г. за ней зарегистрировано право собственности на № долей <адрес> в <адрес>, которые состоят из квартиры № общей площадью № кв.м., подвала литер «<данные изъяты>», двухэтажного жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., гаража литер «<данные изъяты>» и летнего душа литер «<данные изъяты>». Этим же решением суда изменены доли совладельцев домовладения № по <адрес> в <адрес> ФИО5 на №, К-вых на № у каждого. Впоследствии совладельцы измененные судом доли за собой не регистрировали.

На основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от 17.03.2005 г. ей и ответчикам принадлежит земельный участок по <адрес><адрес> площадью № га.

ФИО5 на основании договора купли-продажи от 16.09.1992 г. принадлежало № долей домовладения. Решением Евпаторийского городского суда от 30.04.2009 г. по иску ФИО5 к совладельцам, ему была выделена принадлежащая ему доля из <адрес> в <адрес> с присвоением отдельного юридического адреса <адрес> в <адрес>. Этим же решением суда от 30.04.2009 г. ФИО5 было выделено № долей от земельного участка общей площадью № кв.м., что составило № кв.м. При государственной регистрации эти № кв.м, были разделены на 2 земельных участка и ФИО5 получил 2 свидетельства от 13.03.2013 г. о праве собственности на недвижимое имущество, а именно на земельные участки площадью № га и № га. Оба свидетельства прошли государственную регистрацию. Однако согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2017 г. площадь земельного участка в <адрес>, кадастровый номер № составляет по-прежнему № кв.м.

На основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное 21.07.1995 г. ФИО2, ФИО15., ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира №, <адрес>. По регистрационному удостоверению, выданному БТИ г. Евпатории и распоряжению Евпаторийского горисполкома от 28.05.02 за ФИО2, ФИО9, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано № доли от домовладения <адрес>.

Доля домовладения и земельный участок, находящиеся в ее конкретном пользовании примыкают непосредственно к земельному участку и доле дома, находящимися в пользовании семьи К-вых. Их земельные участки по всей длине отделены строениями и ограждением. Принадлежащие ей и ответчикам ФИО6 доли дома в лит. «<данные изъяты>» ничего общего между собой не имеют. У них отдельные коммуникации, отдельные выходы на территорию земельного участка, между принадлежащими им помещениями нет проемов, также у них нет помещений общего пользования.

Согласно заключению эксперта выдел принадлежащих ей № долей дома возможен и переоборудований жилого дома при выделе не требуется, так как предлагаемая к выделу квартира № является автономным жилым блоком, который имеет признаки блокированного жилого дома.

Порядок пользования земельным участком между тремя совладельцами давно сложился с точки зрения удобства пользования и с учетом расположения строений. Согласно заключению эксперта в ее пользовании находится № долей земельного участка, что составляет № кв.м. В настоящее время она хочет распорядиться принадлежащим ей имуществом, а для этого необходимо выделить принадлежащую ей долю.

Просит выделить в натуре принадлежащие ей - ФИО1 № долей <адрес> в <адрес> в целом, состоящие:

-в лит. «<данные изъяты>» помещения №-кухня, площадью № кв.м., №- жилая комната, площадью № кв.м., №-кухня, площадью № кв.м., №-прихожая, площадью № кв.м., №-санузел, площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., подвал под лит. «<данные изъяты>»;

-двухэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты>», размером № м., который состоит из помещений на первом этаже № –прихожая, площадью № кв.м., №-кухня, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м., № жилая комната, площадью № кв.м. и помещений на втором этаже № – коридор, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой пл. № кв.м.,

- гараж лит. «<данные изъяты>», размером № м., летний душ лит. «<данные изъяты>», размером № м.. Долевую собственность прекратить.

Признать жилой дом лит. «<данные изъяты>» в <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности в целом:

-на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания лит. «<данные изъяты>», состоящий из помещений №-кухня, площадью № кв.м., №- жилая комната, площадью № кв.м., №-кухня, площадью № кв.м., №-прихожая, площадью № кв.м., №-санузел, площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., подвал под лит. «<данные изъяты>», ;

- на двухэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты>», размером № м., который состоит из помещений на первом этаже № –прихожая, площадью № кв.м., №-кухня, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью 10 кв.м., № – санузел, площадью № кв.м., № жилая комната, площадью № кв.м. и помещений на втором этаже № – коридор, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой пл. № кв.м., расположенный в <адрес>.

- гараж лит. «<данные изъяты>», размером № м., летний душ лит. «<данные изъяты>», размером № м..

Выделить в натуре находящиеся в конкретном пользовании ФИО1 № долей земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый № расположенного по <адрес> в <адрес>, что составляет № кв.м., и признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок пл. № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Долевую собственность прекратить.

Истец ФИО1, а также ее представитель – адвокат Билей И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, подали в суд заявления, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав истца, ее представителя, ответчиков и исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.03.1993 г., удостоверенного государственным нотариусом ФИО10 принадлежало № доли <адрес> в <адрес>. В целом дом согласно договора купли-продажи состоял из лит. «<данные изъяты>» жилой площадью № кв.м., сараев лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», <данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», летний душ лит. «<данные изъяты>» и сооружений, расположенных на земельном участке площадью № кв.м. В ее конкретное пользование по договору поступили помещения в лит. «<данные изъяты>» квартира № помещения №, №, подвал под лит. «<данные изъяты>», сараи лит. <данные изъяты>», летний душ «<данные изъяты>» жилой площадью № кв.м. (л.д. 4-5)

Решением Евпаторийского городского суда от 26 июля 2006г. за ФИО1 признано право собственности на самовольно построенный двухэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты>» размером № м., состоящий из помещений на первом этаже №-прихожая, площадью № кв.м., №-кухня, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м., № жилая комната, площадью № кв.м., и помещений на втором этаже № – коридор, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № - санузел, площадью № кв.м., № - кухня, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., пристройку лит. «<данные изъяты>» к квартире № размером № м, которая состоит из прихожей, площадью № кв.м. и санузла, площадью № кв.м., гараж лит. «<данные изъяты>» размером № м., летний душ лит. «<данные изъяты>» размером № м., расположенных по <адрес> в <адрес> Республики Крым. На КРП «БРТИ г. Евпатории» была возложена обязанность зарегистрировать за ФИО1 право собственности на № долей домовладения <адрес>, а также изменить доли сособственников данного домовладения ФИО5 на №, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 на № у каждого. (л.д. 6-7)

На основании решения суда от 26.07.2006г. в КРП «БРТИ г. Евпатории» 06.10.2006 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на № долей <адрес> в <адрес>. (л.д. 9)

Совладельцами на № доли <адрес> в <адрес> являются ответчики К-вы (л.д.53-57).

Бывший совладелец домовладения и земельного участка ФИО5 выделился в самостоятельный объект недвижимого имущества. (л.д.58-69).

Согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок от 17.03.2005 г. земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью № га. принадлежал ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности. (л.д. 16)

По техническому паспорту на домовладение <адрес> в <адрес> от 28.02.2006г., принадлежащая истице доля состоит из: в лит. «<данные изъяты>» квартиры № общей площадью № кв.м., лит. «<данные изъяты>» жилого дома, общей площадью № кв.м., пристройки лит. «<данные изъяты>» к квартире №, гаража лит. «<данные изъяты>», летнего душа лит. «<данные изъяты>». (л.д. 10-15)

Уточнив исковые требования, истица просит признать принадлежащую ей долю жилого дома лит. «<данные изъяты>» в <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки.

Однако, как следует из заключения экспертизы жилой дом лит. «<данные изъяты>» - это одноэтажное строение, построенное по бескаркасной конструктивной схеме, основные конструктивные элементы которого имеют следующие характеристики: фундамент – ленточный бутовый; несущие стены – камень-бут толщиной 0,65 м., перегородки – камень – ракушечник толщиной 0,25 м.; перекрытие – деревянное из брусьев с подшивкой досками, оштукатуренное по дранке; крыша двускатная – деревянная, кровля асбестоцементные листы волнового профиля и т.д.. Также материалами обозренного инвентарного дела и пояснениями сторон подтверждается, что жилой дом лит. «<данные изъяты>» включает в себя жилые помещения двух совладельцев (ФИО1 и К-вых) и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, перекрытия.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В связи с наличием элементов общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крыша, стены, перекрытия, предполагаемая к выделению принадлежащая истице доля жилого дома лит. «<данные изъяты>» в <адрес> в <адрес>, не может быть признана домом блокированной застройки.

Кроме того, требования истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Истицей заявлены требования в части выдела в целом двух самостоятельных объектов недвижимости на № долей <адрес> в <адрес>, а именно:

-в лит. «<данные изъяты>» помещения №-кухня, площадью № кв.м., №- жилая комната, площадью № кв.м., №-кухня, площадью № кв.м., №-прихожая, площадью № кв.м., №-санузел, площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., подвал под лит. «<данные изъяты>»;

-двухэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты>», размером № м., который состоит из помещений на первом этаже № –прихожая, площадью № кв.м., №-кухня, площадью №.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м., № жилая комната, площадью № кв.м. и помещений на втором этаже № – коридор, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № – санузел, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой пл. № кв.м.,

а также вспомогательных (служебных) строений.

Вместе с тем, в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года № 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Также и согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.

При наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности в целом на два главных самостоятельных объекта недвижимости, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истицы о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и квартиру, не усматривается.

В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при передаче права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости).

В связи с отказом в удовлетворении иска в части выдела доли в натуре, прекращении права долевой собственности, признании домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, то оснований для удовлетворения требований в части выдела в натуре земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении долевой собственности также не имеется.

При этом, суд также учитывает, что домовладение расположено на одном неделимом земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), блокированная жилая застройка не отнесена к основным видам разрешенного использования, а относится к условным видам разрешенного использования участков; вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, разрешенный вид использования земельного участка на блокированную жилую застройку не изменен.

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 и об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Экспертное заключение №664/6-2 от 30.03.2018 года суд принимает в той мере, в которой оно не противоречит фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, признании домом блокированной застройки, признании права собственности в целом на дом блокированной застройки и жилой дом, выделе в натуре земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова