Решение № 2-43/2017 2-43/2017~М-13/2017 М-13/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-43/2017

Дело № 2-43/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2017 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк кФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Мамонтовский районный суд Алтайского края с иском к ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований ПАО Сбербанк ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с п. 1 Кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ для закупа строительных материалов и материалов для отделочных работ (для последующей продажи), а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Выдача кредита производится после регистрации договора ипотеки в течение двух дней, путем единовременного зачисления суммы кредита на счет заемщика на основании распоряжения заемщика по форме Приложения №, оформленного в день подписания договора и являющегося неотъемлемой частью договора.

Погашение кредита осуществляется по графику, который является Приложением № к кредитному договору.

Фактически кредитор выдал, на основании распоряжения заемщика, являющегося приложением № к кредитному договору, а заемщик получил <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по операциям на счете заемщика, платежным поручением.

В соответствии с п. 4 кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по процентной ставке 16,9% годовых.

Согласно п. 5 кредитного договора уплата процентов производится в следующем порядке.

Первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно в даты, установленные п. 1 договора, за период с 28 числа предшествующего месяца (включительно) по 27 число текущего месяца (включительно).

Согласно п. 7 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 6 кредитного договора, стороны установили следующие комиссионные платежи - плата за обслуживание кредита в размере 0,2% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены договором поручительства, а также договором ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО2, ФИО1

Предметом договора ипотеки является:

Объект недвижимости объект недвижимости - здание мебельного салона, сборочного цеха и гаража, назначение: нежилое, общей площадью 357 кв. м, этажность 1, подземная этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рубля.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под коммунально - складские объекты, площадью 1314 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый номер - №, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Объект недвижимости принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности.

Заемщиком допускалось нарушение обязанности по возврату кредита и уплате процентов по договору № №, в связи с чем у банка возникло право требования досрочного погашения кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - просроченная плата за обслуживание кредита; <данные изъяты> рублей - просроченная задолженность по процентам; <данные изъяты> рублей - просроченная ссудная задолженность; <данные изъяты> рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов; <данные изъяты> рублей - неустойка за несвоевременное погашение кредита; <данные изъяты> рублей - пеня по оплате за обслуживание.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес залогодателя уведомление о наличии просроченной задолженности и о необходимости её погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителями обязательства поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и должник. Аналогичные обязательства поручителя предусмотрены п. 1.1, 1.3 приложения № к договору поручительства.

На основании изложенного истец просит: в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на следующее заложенное имущество по договору ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

Объект недвижимости - здание мебельного салона, сборочного цеха и гаража, назначение: нежилое, общей площадью 357 кв. м, этажность 1, подземная этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рубля.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под коммунально - складские объекты, площадью 1314 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый №, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Способ реализации определить в виде продажи с публичных торгов.

Начальную продажную стоимость установить в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости, установленную договором:

объекта недвижимости - здания мебельного салона, сборочного цеха и гаража, назначение: нежилое, общей площадью 357 кв. м, этажность 1, подземная этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рубля;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под коммунально - складские объекты, площадью 1314 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый №, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Общая залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Просит установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости и земельного участка равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества, определенной экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела.

Ответчики: ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

Представитель ответчика Ш.А.В.. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, определить первоначальную стоимость реализации залогового имущества на основании заключения эксперта ИП ФИО3

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор, Истец), в лице Руководителя дополнительного офиса № Алтайского отделения Публичного акционерного общества «Сбербанк России» К.Л.В. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заемщик, Ответчик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заемщик получил от кредитора <данные изъяты> рублей для закупа строительных материалов и материалов для отделочных работ (для последующей продажи) на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - по ставке 16,9% годовых; за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения кредита, по переменной процентной ставке.

Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик предоставляет Кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Залогодержатель), в лице Руководителя дополнительного офиса № Алтайского отделения Публичного акционерного общества «Сбербанк России» К.Л.В. с одной стороны и ФИО2, ФИО1 (Залогодатель 1, Залогодатель 2), с другой.

Предметом Договора является передача Залогодателем 1 и Залогодателем 2 в залог Залогодержателю принадлежащего залогодателям на праве общей долевой собственности недвижимого имущества и земельного участка, указанных в п. 1.2 Договора.

Согласно п. 1.2 предметом залога являются: объект недвижимости объект недвижимости - здание мебельного салона, сборочного цеха и гаража, назначение: нежилое, общей площадью 357 кв. м, этажность 1, подземная этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рубля;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под коммунально - складские объекты, площадью 1314 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый №, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, Залогодатель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных Кредитным договором, за Заемщика, а также за любого иного должника, в случае перевода долга на другое лицо.

Как установлено в судебном заседании ответчик ИП ФИО2 перестала в полном объеме выполнять свои обязательства по договору № № по своевременному возврату кредита и уплате процентов.

Кроме того, судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № №.

В соответствии с п. 1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 общих условий договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 1.4 общих условий договора поручительства поручитель согласен на право банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Решением Мамонтовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> из них: просроченная плата за обслуживание кредита <данные изъяты>, просроченная задолженность по процентам <данные изъяты>, просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>, неустойка за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение кредита <данные изъяты>, пеня по оплате за обслуживание <данные изъяты>.

Взысканы с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 622 рубля 60 копеек, по 7811 рублей 30 копеек с каждого.

Решение не обжаловалась сторонами, и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на залоговое имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч.1, 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании достоверно установлено, что период просрочки исполнения кредитного обязательства, допущенного заемщиками, превышал три месяца, такая просрочка допускалась более трех раз в течение 12 месяцев (согласно выписке по счету), доказательств обратного ответчиками не представлено, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО3 № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время рыночная стоимость объекта недвижимости - здания мебельного салона, сборочного цеха и гаража, назначение: нежилое, общей площадью 357 кв. м, этажность 1, подземная этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В настоящее время рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, площадью 1314 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый №, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Спора по оценке недвижимого имущества у сторон не имеется.

С учетом изложенного суд устанавливает начальную продажную стоимость предметов залога в размере 80 % от стоимости, установленной экспертизой. Способ реализации определяет в виде продажи с публичных торгов.

С учетом удовлетворения вышеуказанных требований истца, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, считает необходимым взыскать с ответчиков: ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке.

Определением Мамонтовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной оценочной экспертизы, расходы по её проведению возложены на ответчиков: ФИО2, ФИО1, но по её производству расходы не возмещены. Согласно сопроводительному письму № от ДД.ММ.ГГГГ к экспертному заключению, вышеуказанные расходы составили <данные изъяты> рубль, из которых: <данные изъяты> рублей - расходы по производству экспертизы, <данные изъяты> - почтовые расходы; <данные изъяты> рублей - расходы по доставке экспертного заключения в суд. Понесенные экспертным учреждением ИП ФИО3 расходы по производству экспертизы в размере 17 171 рубль суд считает необходимым взыскать с ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.

В погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на следующее заложенное имущество по договору ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

Объект недвижимости - здание мебельного салона, сборочного цеха и гаража, назначение: нежилое, общей площадью 357 кв. м, этажность 1, подземная этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80 % от установленной на основании экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, данной экспертом ИП ФИО3, в размере <данные изъяты> рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под коммунально - складские объекты, площадью 1314 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый №, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80 % от установленной на основании экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, данной экспертом ИП ФИО3, в размере <данные изъяты> рублей.

Способ реализации определить в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ИП ФИО3 расходы по производству судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова