Решение № 2-1574/2025 2-175/2026 2-175/2026(2-1574/2025;)~М-1269/2025 М-1269/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-1574/2025

УИД 53RS0016-01-2025-002317-43

Дело № 2-175/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 04 февраля 2026 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., с участием истца ФИО6, его представителя ФИО1, ответчика ФИО2, и третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об обязании ответчика в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в дверном проеме комнаты площадью <данные изъяты>. в <адрес> и смонтировать межкомнатную дверь в дверном проеме, указанной комнаты. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу и третьему лицу –ФИО4 в пользовании комнатой, площадью <данные изъяты>м. в указанной квартире.

В обосновании требований ссылается, что по Договору социального найма жилого помещения от 16 декабря 2015 года № истец является нанимателем <адрес> Новгородской области. Членами семьи нанимателя являются дочери, третье лицо- ФИО4 и ответчик - ФИО2 Ответчик постоянно проживает в <адрес>. Эпизодически появляется в квартире, пользуясь коммунальными услугами, но плату не вносит. В июне 2024 года ответчик установила металлическую дверь с замком, прекратив доступ в комнату <данные изъяты> Данной комнатой пользуется только она. Дверь постоянно закрыта. На устные просьбы пользоваться данной комнатой отказывает. Истец обращался к наймодателю с заявлениями о принятии мер, но безуспешно.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал заявленные требования и показал, что данная квартира предоставлена по социальному найму на семью. В летний период он проживает на даче и в его отсутствие ответчик установила дверь. Точную дату сообщить не может, примерно в июне-июле 2024 года. Ответчик закрывает указанную дверь на ключ и препятствует доступу в комнату площадью <данные изъяты>. Она использует эту комнату для редкого проживания со своей семьей. Другие лица в комнату доступа не имеют. Коммунальные услуги не оплачивает. Соглашение о порядке пользования квартиры между ними не заключалось. Ответчик использует комнату по сложившейся практике. Ранее в комнате имелась обычная дверь и проход в комнату не преграждался замкнутой дверью.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям и показал, что квартира предоставлена истцу как нанимателю, а ответчик и третье лицо являются членами семьи. В настоящее время ответчик и третье лицо уже не являются членами семьи нанимателя, но фактически они пользуются квартирой. Ответчиком установлена металлическая дверь, в комнате площадью <данные изъяты>., которая запирается на ключ, что препятствует использованию комнаты иными лицами, зарегистрированными в указанном жилом помещении. Соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не согласилась с заявленными требованиями и показала, что указанной квартирой пользуется с самого рождения и проживает в ней по настоящее время. Между жильцами сложились неприязненные отношения. Она пользуется своей комнатой длительное время, по сложившему порядку. Соглашение о разделе квартиры или определении порядка пользования не заключалось. В апреле 2022 года она установила дверь, которая относится к классу межкомнатных. Истец самостоятельно помогал устанавливать дверь. В этот же период был произведен косметический ремонт комнаты, а также мест общего пользования, за счет семьи ответчика. Основанием для установки новой двери послужили конфликтные отношения с истцом и его супругой (биологическая мать ответчика), проживание в квартире людей, у которых нет права на проживание. В частности истец впустил проживать внучку с ее 4 детьми, и свою супругу. При этом у супруги асоциальное поведение – частное нахождение в состоянии опьянения и нахождение в квартире посторонних лиц. Имелся случай, когда в квартире находилось 8 мужчин, цыганской национальности, без - нанимателей. Истец сам запирает свою комнату на ключ, препятствует пользоваться общим имуществом квартиры при том, что ответчик частично произвела ремонт мест общего пользования. За оплату квартиры истцу всегда передавались наличные денежные средства, однако долги по квартире всегда имелись.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 показала, что является истцу дочерью, а ответчику сестрой, конфликтных отношений со сторонами нет. Отец- истец, сестра-ответчик и она являются квартиросъемщиками. В настоящее время третье лицо проживает семьей в <адрес>. Иногда она посещает квартиру с периодичностью один –два раза в неделю. Забирает квитанции для оплаты коммунальных услуг. В данной квартире также проживает периодически ответчик. Она пользуется комнатой площадью <данные изъяты>. где установила дверь, запирающуюся на ключ. Дверь фактически всегда заперта, и в том случае если ответчик уехала или даже вышла из комнаты на некоторое время. Порядок пользования квартирой между сторонами не определялся. Ответчик и истец пользуются каждый своей комнатой по сложившемуся порядку длительное время. На входе в комнату истца и ответчика стоят двери, запирающиеся на ключ. Третья большая комната свободна и её пользуется все, кто пребывает в квартире.

Представитель третьего лица, МБУ «Административное управление городским хозяйством» то есть учреждения, которое уполномочил орган местного самоуправления на распоряжение муниципальным имуществом, не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица показал, что данная квартира предоставлена истцу по социальному найму. От каждой из сторон поступали жалобы на некорректное поведение другого квартиросъемщика. В связи с чем, осуществлялось посещение квартиры в рамках проверки жалобы. В частности относительно двери следует, что она установлена без изменения конструкции дверных проемов. Сама же дверь допустима для установки ее в квартире в качестве межкомнатной. ФИО2 не препятствует доступу в комнату специальным организациям.

Представитель третьего лица, администрации Старорусского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом. В своем отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие ссылаясь на необходимость соблюдения всеми жильцами законодательства, регулирующего использование квартиры по социальному найму.

В судебном заседании опрошен свидетели со стороны истца, в частности свидетель ФИО37 показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, является пенсионеркой, также старшей по подъезду. Ответчика знает, наглядно. Периодически, за последние 3-5 лет, ее видит проживающей в <адрес>, в летний период. Зимой ответчика ни разу не видела. Ранее ответчик ФИО2 не жила в этой квартире. В период, когда пропало отопление, свидетель заходила в <адрес> в комнату занимаемой ответчиком и выяснилось, что были сняты батареи и не было отопления из-за действий ответчика.

Свидетель ФИО38 показал, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Проживает в этой квартире с 1990 года в зимний период. В летний период проживает на даче. ФИО2 ему знакома, она проживает в <адрес>. Приезжала в начале ноября и в декабре.

Свидетель ФИО39 показал, что истец является ему отцом, ответчик родная сестра, так же третье лицо его родная сестра. Взаимоотношения с отцом нормальные, с сестрой ФИО2 не общается - нейтральные отношения. Сестра ФИО2 постоянно проживает в <адрес>. В <адрес> ФИО2 бывает в основном в летний период. Её дети обучаются и ходят в садик в <адрес>. Последний год общение прекратилось. В 2022-2023 году ответчик установила в своей комнате дверь и в комнату закрыт доступ. Доступ в квартиру имеется, когда отец передает ключи. В большую комнату доступ есть, поскольку там нет двери.

В судебном заседании свидетели со стороны ответчика, в том числе свидетель ФИО40 показал, что родственником либо свойственником никому не доводится. В мае 2022 года он монтировал дверь и заливал полы, в комнате <адрес>. Батарею не трогал. Работы были им произведены по устной договоренности с ФИО2 Дверь в комнату монтировалась им новая, приобретенная в магазине, возможно даже и он её самостоятельно привозил.

Свидетель ФИО41 показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Ответчик доводится родной сестрой, истец доводится отцом и третье лицо является родной сестрой. В Старой Руссе она проживает около 2 лет. В мае 2022 года была в гостях у ответчика, приходила посмотреть ремонт. В гости ходит часто, в том числе была и зимой в квартире. Ответчик постоянно проживает в квартире с детьми, чаще в летний период. Ремонт был сделан хороший, установлены кровати, дверь. ФИО2 с младшим сыном постоянно проживает в комнате, где ремонт. Истец в квартире бывает редко. Против ремонта и установления двери истец не возражал.

Свидетель ФИО42 показал, что ответчик его бывшая супруга. В судебном заседании показал, что в Старую Руссу приезжает с 2021 года, где находится с конца мая и по сентябрь. Ранее он проживал в квартире по <адрес>, с разрешения ФИО6 Фактически он проживает с сыном в <адрес>, а ФИО2 со вторым ребенком в Старой Руссе. Имелась необходимость создать хорошие условия для проживания и ФИО2 сделала ремонт, в том числе с согласования с ФИО6 Дверь в комнату установлена и ремонт произведен в 2022 году. ФИО6 не возражал, даже хвалил ответчика. ФИО2 также купила стиральную машину, новый диван. Претензий к ответчику со стороны истца не было. Дверь ПВХ и имеет замок, но только изнутри. ФИО4 в квартире не живет. В квартире также живут чужие люди, которые мешают ответчику. У самого ФИО6 врезан замок в дверь в его комнату, и никого он в нее не пускает. Однажды в квартире находились 6 цыган, а самого ФИО7 не было. Когда свидетель приезжал в Старую Руссу, часто передавал в счет коммунальных расходов много денег, по 15 000 рублей, по 25 000 рублей. В последующем стало известно что имеется задолженность по коммунальным платежам, то есть истец не платил их с полученных денег. ФИО2 постоянно проживает в квартире по <адрес>. ФИО2 возможно работает дистанционно. Порядок пользования комнатами сложился длительное время.

Свидетель ФИО43 показала, что поддерживает с ФИО2 дружеские отношения длительное время. Постоянно у нее бывает в гостях. ФИО2 постоянно проживает в г. Старая Русса по <адрес> там же живет ее отец. В мае 2022 года пребывала в гостях. Была установлена дверь в комнату <данные изъяты>. Данная дверь находится всегда открытой.

Свидетель ФИО44. показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Является пенсионеркой. С самого рождения знает ответчика ФИО2 На протяжении последних пяти лет ее постоянно видит проживающей в <адрес>. ФИО2 часто проживает с мужем и детьми. Приезжала из <адрес>. В настоящее время она около 2 лет постоянно проживает в квартире. ФИО6 постоянно видит в подвале.

Свидетель ФИО45. показала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. ФИО2 каждый год с детьми (каждый курортный сезон) приезжает из <адрес> проживает в квартире в Старой Руссе. Последнее время чаще, также приезжает зимой.

Свидетель ФИО46. показал, что проживает по соседству со сторонам. На протяжении 4 лет ФИО2 проживает в квартире. Он часто видит ФИО2 в подъезде и как она гуляет с детьми.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 67 ЖК РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Пунктом 1 ч. 1 названной статьи предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. (ч.1) Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.(ч.3) Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. (ч.4)

В силу п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Уполномоченным лицом, по предоставлению муниципального жилья гражданам- МБУ «Административное управление городским хозяйством», по запросу предоставлены в суд имеющие правовые документы относительно передачи истцу и членам его семьи <адрес>, в частности.

Согласно п. 2.8 Постановления администрации г. Старая Русса № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 9.1 ФЗ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» МБУ «Административное управление городским хозяйством необходимо заключить с ФИО6, на семью из 6 человек, в том числе дочь-ФИО7 Н.С., сын ФИО8,, внучка ФИО9, внук ФИО10 дочь ФИО4 договор социального найма на <адрес>.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира, на основании указанного постановления администрации района передана нанимателю и членам его семьи, согласно цитируемого Постановления №. В жилое помещение вселены наниматель ФИО5 и дочь ФИО26, сын- ФИО11, дочь ФИО3 Н.С.,, внучка ФИО19, правнучка ФИО21, правнук ФИО22 и правнук ФИО20

На основании дополнительного соглашения № к Договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, из вышеуказанного жилого помещения подлежат выселению ФИО11, ФИО19, ФИО21, ФИО22 и ФИО20

Таким образом, нанимателем жилого помещения <адрес> является ФИО6 - истец, и вселены дочь ФИО2 - ответчик по делу и ФИО4- третье лицо по делу. Данный факт также подтверждается справкой МБУ «Административное управление городским хозяйством» от 27 августа 2025 года.

Из представленных сведений отдела ЗАГС Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области подтверждаются родственные отношения сторон.

Согласно технического паспорта на вышеуказанную квартиру она состоит из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты>м., <данные изъяты>. и <данные изъяты> также имеются места общего пользования.

Из Акта обследования жилого помещения, <адрес><адрес> от 29 декабря 2025 года следует, что комиссией, в составе ведущего специалиста паспортной службы МБУ «АУГХ» ФИО12, водителя спецтехники МБУ «АУГХ» ФИО13 в присутвии нанимателя ФИО6 и члена семьи нанимателя ФИО2 в результате проведенного осмотра выявили, что в комнате <данные изъяты> указанной квартиры, установлена дверь (с одной стороны легкая металлическая вставка и с другой стороны пленка ПВХ, дверь соответствует ГОСТ «Жилые и общественный здания». В квартире также находились иные люди без согласия ФИО2 не являющиеся квартиросъемщиками. ФИО2 не препятствует коммунальным и медицинским службам на постоянной основе.

Представленные доказательства относимы и допустимы, оснований недоверять не имеется.

Судом установлено, что все проживающие в спорной квартире лица имеют равные права в пользовании спорным жилым помещением, иной порядок пользования не установлен.

Судом также проанализированы показания свидетелей со стороны истца и стороны ответчика, на предмет заявленных требований- нечинение препятствий пользования комнатой и имеющейся установленной двери. Суд приходит к выводу, что в показаниях свидетелей со стороны истца и стороны ответчика усматривается заинтересованность ввиду наличия между истцом и ответчиком, а также свидетелей – опосредованно, при конфликтных отношениях сторон. В связи с этими обстоятельствами суд полагает, обратить внимание на показания сторон в их совокупности, истца, ответчика и третьего лица, из которых усматривается, что ответчиком чинится препятствия истцу в пользовании комнатой <данные изъяты> Действия ответчика заключаются в запирании двери на замок при любых обстоятельствах, присутствия либо отсутствия ответчика по месту жительства. Относительно третьего лица, препятствий не усматривается, поскольку она сообщила, что не проживает, бывает в квартире только для получения квитанций и ФИО2 при присутствии пускает её в комнату, а также своих требований третье лицо не заявляла. Ввиду того, что между сторонами не заключено какое-либо соглашение, определяющее порядок пользования квартирой, при котором, за ответчиком была бы закреплена комната <данные изъяты>. суд считает в данной части требования истца - не чинить препятствия, обоснованны. Относительно требований истца о демонтаже и замене двери на другую, суд полагает надлежит отказать в данной части, поскольку при установке двери не усмотрено нарушений целостности дверного проема. Характеристики двери не противоречат возможности её установления в жилом помещении. А также истцом пропущен срок исковой давности по данному требованию, поскольку как ответственный квартиросъемщик он должен был знать об установке двери в мае 2022 года. Иного в судебном заседании не доказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, паспорт № № не чинить препятствия ФИО6 в пользовании комнатой, площадью <данные изъяты> в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2026 года.

Судья Самсонов А.А.