Решение № 2-2765/2017 2-2765/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2765/2017

Дело № 27 апреля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Байковой В.А.

при секретаре Пляченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. До совершения сделки в квартире проживала и была зарегистрирована жена ФИО3 – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было дано нотариально удостоверенное заявление в котором она обязалась сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в сроки, указанные в договоре купли-продажи. Ответчик до настоящего времени остается зарегистрированной в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. С момента приобретения квартиры, ответчик по указанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств у истца с ответчиком не существует, членом его семьи она не является и не являлась, фактическое местонахождение ответчика не известно. Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Истец в суд не явился, о судебном заседании извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена по последнему известному месту жительства.

Судом неоднократно ответчику направлялись судебные извещения, которые возвратились в суд за истечением срока хранения, как неполученные.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Третье лицо - представитель Управления по вопросам миграции по <адрес> Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3. Согласно п. № договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирован и фактически проживает продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по настоящему договору. Лиц сохраняющих право пользования квартирой после приобретения покупателем не имеется (л.д. 28-30).

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Как следует из материалов регистрационного дела по спорной квартире, право собственности ФИО3 (продавец по договору купли-продажи) на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129-130).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 путем составления нотариального заявления, обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 32).

Из справки о регистрации следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире (л.д. 62).

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является истец, который приобрел жилое помещение на основании договора купли-продажи, ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является, какие-либо условия о сохранении за ответчиком право на проживание в спорной квартире в договоре купли-продажи и регистрации права отсутствуют.

Каких-либо доказательств о сохранении права пользования ответчика квартирой после перехода права собственности, в суд не представлено, из представленных доказательств не усматривается.

Суд полагает исковые требования, заявленные к ответчику о признании утратившей право пользования квартирой, подлежат удовлетворению на основании п.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31 ЖК РФ, ст. 209, 292, 304 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> со снятием с регистрационного учета по квартире.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: