Решение № 2-978/2020 2-978/2020~М-1016/2020 М-1016/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-978/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ей на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 7/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 105,4 кв.м. 02.08.2006г. Указанный жилой дом состоит из двух квартир, являющихся обособленными объектами, между совладельцами сложился по-квартирный порядок пользования жилым домом. ФИО1 просила прекратить за ней право собственности на 7/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., жилой 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме представил в суд встречный иск к ФИО1 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на занимаемый им блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 признала исковые требования ФИО2 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 7/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 105,4 кв.м., на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Похвистнево Самарской области от 09.03.2006г., запись регистрации в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <...> д.54-2, на основании договора отчуждения земельного участка (купчая), распоряжении главы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 56,1 кв.м., в т.ч. жилую площадь 34,6 кв.м.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит 6/13 долей вправе общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой 68,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Отзыва ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект – здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м. и из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным взаимно принять признание иска ответчиков, удовлетворив иски истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что на долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома общей площадью 56,1 кв.м. блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На долю ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома общей площадью 49,3 кв.м. блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/13 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 6/13 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» в раздел назначение и наименование объекта с «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> на «Жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на 7/13 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 56,1 кв.м. жилой площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на 6/13 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации за ФИО2 права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.20 г.

Судья С.Л.Федосеева