Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-800/2023;)~М-747/2023 2-800/2023 М-747/2023 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-13/2024

Дело № 2-13/2024

67RS0008-01-2023-001006-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2024 г. г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

с участием представителя истца-ответчика - Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области по доверенности ФИО1, ответчика-истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3 о,

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, выплате компенсации, и по встречному иску ФИО2 к Муниципальному образованию «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о возмещении убытков в связи с изъятием объекта недвижимости и земельного участка для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, выплате компенсации. В обоснование заявленных требований указало, что Постановлением Главы муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области №2 от 18.02.2021 были назначены публичные слушания по вопросу утверждения проекта планировки и межевания территории части жилого квартала в г.Ярцево Смоленской области ограниченного улицами Гагарина, Максима Горького, Чернышевского. Указанное постановление было опубликовано в официальном вестнике газеты «Вести Привопья» от 25.02.2021 № 8 (13965) и официальном сайте Администрации. Публичные слушания были проведены 29.03.2021 с участием 11 человек, каких либо предложений и возражений по проекту планировки и межевания спорной территории не поступило, что подтверждается протоколом публичных слушаний или общественных обсуждений №02 от 29.03.2021, а также заключением о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений от 30.03.2021. Указанное заключение было опубликовано в официальном вестнике, газете «Вести Привопья» от 01.04.2021 №13 и на официальном сайте Администрации. Постановлением Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области от 06.04.2021 №0442 был утвержден проект планировки и межевания территории части жилого квартала в г.Ярцево Смоленской области ограниченного улицами Гагарина, Максима Горького и Чернышевского. Указанное постановление было опубликовано в официальном вестнике, газете «Вести Привопья» от 15.04.2021 №15 (13972) и официальном сайте Администрации. Постановлением Главы муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области №6 от 25.10.2022 назначены публичные слушания по вопросу утверждения проекта внесения изменений в проект планировки и межевания на 05.12.2022, указанное постановление было опубликовано в газете «Вести Привопья» от 03.11.2022 и на официальном сайте Администрации в сети Интернет.

Публичные слушания прошли в указанную дату, ответчик на указанных публичных слушаниях отсутствовал, письменные возражения относительно внесения изменений в адрес Администрации не направлял. Заключение о результатах публичных слушаний было опубликовано в газете «Вести Привопья» от 15.12.2023 и на официальном сайте Администрации в сети Интернет. Постановлением Администрации от 26.12.2022 № 2240 был утвержден проект о внесении изменений в проект планировки и межевания территории части жилого квартала в г.Ярцево Смоленской области ограниченного улицами Гагарина, Максима Горького и Чернышевского. Указанное постановление было опубликовано в газете «Вести Привопья» от 19.01.2023 и на официальном сайте Администрации в сети Интернет. Данный проект направлен на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территории общего пользования в г. Ярцево, в том числе посредством реализации на территории Ярцевского городского поселения строительства памятника и аллеи героев Ярцевского района. Так же указанным проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков из земель государственной собственности. В проектируемую территорию входят ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами №002 и №002. Для сохранения целостности ансамбля благоустройства территории, проектом планировки предусматривается изъятие данных земельных участков, изменение вида разрешенного использования под территорию общего пользования. Сведения о принятом решении об изъятии земельного участка были направлены в регистрирующий орган, а также ФИО2

Поскольку отчет об определении рыночной стоимости размера возмещения взамен изымаемых объектов недвижимого имущества и проект Соглашения об изъятии не были получены ФИО2, почтовое отправление возвращено по причине его неполучения, то Администрация просит суд,

- изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области у ФИО2 нежилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А, с установлением общей суммы выкупа объектов недвижимости 121 401 руб., прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости после выплаты возмещения, признав право собственности на объект за муниципальным образованием «Ярцевский район» Смоленской области;

- изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области у ФИО2 право аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А с установлением суммы выкупа 671 696 руб., прекратить после выплаты возмещения досрочно договор аренды №002 от 19.12.2019 с ФИО2 на право аренды указанного земельного участка.

ФИО2 представлено встречное исковое заявление о признании Соглашения об изъятии незаконным и возмещении убытков в связи с изъятием объекта недвижимости и земельного участка для муниципальных нужд. В обоснование встречного иска ФИО2 указал, что он является собственником нежилого помещения, общей площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>А, и арендатором земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А. Администрация приняла решение об изъятии указанных объектов для муниципальных нужд. Ранее Постановлением №002 от 27.11.2019 была утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане. Ему было поручено проведение работ по образованию испрашиваемого земельного участка с правом обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности. Срок действия указанного постановления был установлен два года. После производства значительных работ по благоустройству территории и несения значительных расходов по нему, 19.12.2019 между ним и Администрацией был заключен долгосрочный договор аренды №002 на 49 лет, с определением стоимости арендных платежей, с видом разрешенного использования – «спорт».

29.12.2020 был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А, где были установлены перечень характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, определены основные виды разрешенного использования земельного участка, а именно: спорт, природно-познавательный туризм, туристическое обслуживание, поля для гольфа или конных прогулок, деятельность по особой охране и изучению природы, охрана природных территорий, курортная деятельность, санаторная деятельность, исторически-культурная деятельность, земельные участки (территории) общего пользования, а также максимальный процент застройки, который составил 50%.

В связи с чем, на начальном этапе строительства им была заказана и получена проектная документация на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, оплачены услуги сетевой организации по технологическому присоединению, а также приобретены строительные материалы для дальнейшего строительства, в том числе бетонные блоки и иные виды конструкций из бетона.

В последующем, за приобретение спорного земельного участка в собственность он оплатил 301 000 руб., согласно платежного поручения №120 от 07.12.2020 года, но по непонятным ему причинам, Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области было принято решение об изъятии земельного участка, расторжении договора аренды, а также изъятии принадлежащего ему на праве собственности здания тира.

В связи с неправомерными действиями Администрации ему, как собственнику изымаемого имущества, кроме возмещения его стоимости нанесены убытки в виде подготовки к строительству, а именно: изготовление проекта, стоимость приобретенных строительных материалов, стоимость оказанные услуг по технологическому присоединению №41943035 от 13.05.2020, общая стоимость которых составляет 8 477 652 руб., которые он просит суд, обязать Администрацию возместить их ему, а также признать Соглашение об изъятии незаконным (т.2 л.д. 136-138).

Представитель истца-ответчика по встречному иску Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области ФИО1 представила возражения на встречное исковое заявление. В котором указал, что убытки, заявленные ФИО2 в размере 8 477 652 руб., документально не подтверждены. Работы по благоустройству арендованного земельного участка, предусмотрены договором аренды №397 от 19.12.2019. За масштабную вырубку зеленых насаждений не только на арендованном участке, но и на прилегающей к нему территории, причинил органу местного самоуправления материальный вред, в связи с чем, ФИО2 весной 2020 года привлечен к административной ответственности. ФИО2 в адрес Администрации направил гарантийное письмо, в котором сообщил, что берет на себя обязательства в срок до сентября 2020 года высадить на территории Дворца культуры (памятника регионального значения) деревья взамен выпиленных. Технологическое присоединение здания тира, находящегося в собственности ФИО2 было произведено в порядке определенном ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, как несение бремени содержания собственником своего имущества. Бесспорных доказательств приобретения по расписке у ФИО8 строительных материалов именно для строительства спортивного центра ФИО2 не представлено, эти материалы могли быть приобретены для целей строительства многоквартирного дома. Учитывая, что арендованный земельный участок и расположенное на нем здание тира находятся в границах защитной зоны культурного наследия, то деятельность на нем (земельном участке) ограничена. Поскольку, как следует из встречного искового заявления, ответчик-истец планировал использовать изымаемый земельный участок в предпринимательской деятельности, то настоящее гражданское дело надлежит передать по подсудности в Арбитражный суд Смоленской области (т.2 л.д. 191-196).

Протокольным определением суда от 24.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Главное управление Смоленской области по культурному наследию, Управление Росреестра по Смоленской области.

Протокольным определением суда от 11.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Областное государственное бюджетное учреждение «Смоленское областное бюро технической инвентаризации».

Представитель истца-ответчика Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области - ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать; передать дело на рассмотрение Арбитражного суда Смоленской области.

Ответчик-истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 о в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, просили удовлетворить встречные исковые требования, по доводам, изложенным в нем.

Представитель третьего лица – Главного управления Смоленской области по культурному наследию в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном отзыве указал, что исковые требования Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с решением Смоленской областной Думы №24 от 28.02.1995 «О сохранении культурного наследия Смоленской области», ст. 64 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на государственной охране состоит объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом культуры текстильщиков» 1933 года, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, <адрес>, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 11.12.2015 №002-р объект культурного наследия зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под номером №002.

Статьей 34.1 (введена Федеральным законом от 05.04.2016 №95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и ст.15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости») Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) устанавливаются защитные зоны объектов культурного наследия.

В соответствии со ст.34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и конструкции линейных объектов.

В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

Земельный участок с кадастровым номером №002 (местоположение: Российская Федерация, Смоленская область, Ярцевский район, Ярцевское городское поселение, г. Ярцево, <адрес>, д. За) расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом культуры текстильщиков», 1933 года, расположенный по адресу (местонахождение): Смоленская область, Ярцевский район, г.Ярцево, <адрес>.

По информации, имеющейся в распоряжении Главного управления, Объект культурного наследия числится в реестре муниципальной собственности МО Ярцевский район» Смоленской области.

Согласно норм Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №131-ФЗ) к вопросам местного значения также относится: сохранение, использование и популяризация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности муниципального района.

Следует отметить, что Федеральный закон №131-ФЗ устанавливает в части разграничения полномочий по сохранению объектов культурного наследия между органами публичной власти (субъектов Российской Федерации и муниципальных образований) не по категории историко-культурного значения, а по форме собственности. Такое разграничение полномочий соответствует ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом норм ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лицо, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязано в том числе: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; обеспечивать сохранность и неизменность блика выявленного объекта культурного наследия; не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

Кроме того, зона охраны объектов культурного наследия и защитная зона объекта культурного наследия отнесены к числу зон с особыми условиями использования территорий (подпункты 1 и 2 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации) (т.1 л.д. 216-218).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Смоленской области, ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть без их участия.

Определением суда от 26.06.2024 в удовлетворении ходатайства представителя истца-ответчика Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области по доверенности ФИО1, о передаче дела на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Смоленской области отказано.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, их представителей, свидетеля, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В случае, если не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, ст. 282 ГК РФ).

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка и иного имущества, определяемой в соответствии с правовыми нормами, регулирующими оценочную деятельность.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (ч.10 ст.56.10 ЗК РФ, ст. 282 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (здание тира), площадью 38,2 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №002.

Между Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Главы МО и ФИО2 19.12.2019 был заключен договор аренды земельного участка №002, с кадастровым номером: №002, с видом разрешенного использования: спорт (здание тира), общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А, сроком аренды с 19.12.2019 по 18.12.2068 (на 49 лет) (т. 2 л.д. 202-206).

05.12.2022 в здании Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области по инициативе Главы муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области были назначены публичные слушания по вопросу утверждения проекта о внесении изменений в проект планировки и межевания территории части жилого квартала в г. Ярцево Смоленской области, ограниченного <адрес>, Максима Горького, Чернышевского. Информация о назначении публичных слушаний была опубликована в газете «Вести Привопья» и размещена на официальном сайте Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (т. 1 л.д. 28, 29-31).

Согласно протокола публичных слушаний или общественных обсуждений №04 от 05.12.2022 публичные слушания состоялись.

Из заключения от 07.12.2022 о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу об утверждении проекта о внесении изменений в проект планировки и межевания территории части жилого квартала в г. Ярцево Смоленской области, ограниченного улицами Гагарина, Максима Горького, Чернышевского, комиссия решила, следующее: считать публичные слушания состоявшимися; считать возможным и рекомендовать Главе муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области принять решение об утверждении проекта о внесении изменений в проект планировки и межевания территории части жилого квартала в г. Ярцево Смоленской области, ограниченного улицами Гагарина, Максима Горького, Чернышевского (т. 1 л.д. 32). Данное заключение было опубликовано в газете «Вести Привопья» и размещено на официальном сайте Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (т. 1 л.д. 33).

По заказу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области кадастровым инженерном ФИО10 26.12.2022 был подготовлен проект о внесении изменений в проект планировки и межевания территории части жилого квартала в г. Ярцево Смоленской области ограниченного улицами Гагарина, Максима Горького, Чернышевского направленный на реализацию на территории Ярцевского городского поселения строительства памятника и аллеи героев Ярцевского района; сбалансированное и устойчивое развитие поселения: повышение качества городской среды, улучшение внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства; благоустройства территорий поселения, повышение эффективности использования территорий поселения, в том числе: формирование комфортной городской среды, создание мест отдыха, создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий. В проектируемую территорию входят земельные участки с кадастровыми номерами №002, №002 (т. 1 л.д. 34-42).

26.12.2022 Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области было утверждено Постановление №002 «Об утверждении проекта о внесении изменений в проект планировки и межевания территории части жилого квартала в г. Ярцево Смоленской области, ограниченного улицами Гагарина, Максима Горького, Чернышевского». Информация размещена в газете «Вести Привопья» и на официальном сайте Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (т.1 л.д. 43, 44).

03.02.2023 Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области было утверждено Постановление №002 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд», согласно которого постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №002 из категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - спорт (здание тира), расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А, площадью 1 000 кв.м; в связи с изъятием указанного земельного участка - расторгнуть в установленном законом порядке договор аренды земельного участка №002 от 19.12.2019; в течении 10 дней со дня принятия данного Постановления уведомить собственника объекта недвижимого имущества и направить копию данного Постановления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Информация была размещена в газете «Вести Привопья» и на официальном сайте Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (т. 1 л.д. 45, 46,47).

Постановление Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области №002 от 03.02.2023 было направлено в адрес Управления Росреестра по Смоленской области (получено 11.02.2023) и ФИО2 (получено 13.02.2023).

Администрацией проведена оценка и составлен отчет №002н/23 от 13.02.2023 об определении рыночной стоимости размера возмещения взамен изымаемого объекта недвижимого имущества: нежилого здания, назначение: здание тира, общей площадью 38,2 кв.м, кадастровый номер №002, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №002, по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, <адрес>А, по состоянию на 14.04.2021 составляет 793 096 руб. с НДС (т. 1 л.д. 71-98).

По сведениям Главного управления Смоленской области по культурному наследию спорный земельный участок с кадастровым номером №002 и находящийся на нем объект недвижимости – тир с кадастровым номером №002 расположены в границах защитной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом культуры текстильщиков» 1933 года, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, <адрес>.

Решением Смоленской области Думы «О сохранении культурного наследия Смоленской области» № 24 от 28.02.1992 «Дом культуры текстильщиков», расположенный по адресу: <...> включен в список памятников и архитектуры.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте в сети «Интернет», указанный объект культурного наследия – «Дом культуры текстильщиков» входит в перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области.

15.03.2023 в адрес ФИО2 было направлено соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд и копия отчета об определении рыночной стоимости размера возмещения взамен изымаемого объекта недвижимого имущества (т. 1 л.д. 99), которое было возращено отправителю.

Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд между сторонами до настоящего времени не подписано.

Таким образом, в связи с не заключением с ФИО2 соглашения об изъятии у него нежилого помещения и земельного участка, его процессуального поведения, у истца возникли основания для принудительного изъятия объекта недвижимости.

Изъятие земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №002, по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, <адрес>А, обусловлено целями по реализации на территории Ярцевского городского поселения строительства памятника и аллеи героев Ярцевского района; сбалансированного и устойчивого развития поселения: повышения качества городской среды, улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства; благоустройства территорий поселения; повышения эффективности использования территорий поселения, в том числе: формирования комфортной городской среды, создание мест отдыха, создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия земельного участка и нежилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная законодательством Российской Федерации, истцом-ответчиком соблюдена.

Постановление Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области № 0129 от 03.02.2023 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд» незаконным не признано.

Таким образом, земельный участок, общей площадью 1000 кв.м,с кадастровым номером №002, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А с расположенным на нем зданием тира, общей площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером №002 подлежит изъятию для муниципальных нужд.

На основании вышеизложенного требование ФИО2 о признании Соглашения об изъятии незаконным, которое им не подписывалось и не заключалось, удовлетворению не подлежит.

С целью определения рыночной стоимости размера возмещения взамен изымаемых объектов недвижимости ИП ФИО11 с привлечением независимого оценщика ФИО12 был составлен отчет №002н/23 от 13.02.2023, согласно которого стоимость размера возмещения взамен изымаемого объекта недвижимого имущества: нежилого здания, назначение: здание тира, общая площадь 38,2 кв.м, кадастровый номер №002, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №002, по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А по состоянию на 14.04.2021 составляет 793 096 руб. с НДС (т. 1 л.д. 71-98).

Опрошенные в судебном заседании эксперт ФИО11 и специалист ФИО12 пояснили, что по заданию Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ими были выполнены работы по оценке размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости (задние тира). Оценка произведенных ФИО2 улучшений не производилась.

Не согласившись с размером выкупной цены, ответчиком-истцом ФИО2 было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость нежилого помещения и изымаемого земельного участка должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - на момент рассмотрения спора.

Определением суда 14.02.2024 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Агентство оценки ФИО4 и Компании».

Согласно экспертного заключения №15-Э-24-СМК АОК 04 от 06.05.2024 рыночная стоимость здания тира составляет 136 096 руб.; рыночная стоимость земельного участка составляет 842 616 руб.; рыночная стоимость улучшений - 237 384 руб. (т. 3 л.д.58-84).

Документы со стороны ответчика-истца, подтверждающие, что он нес расходы по облагораживанию территории изымаемого земельного участка и расположенного на нем здания тира, в материалах дела отсутствуют, соответственно не могли были быть приняты экспертом к сведению при проведении экспертизы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Агентство оценки ФИО4 и Компании» ФИО13 пояснил, что оценка была произведена с осмотром объектов; цены взяты на дату проведения экспертизы. Понесенные ФИО2 расходы в отношении объекта недвижимости и арендованного земельного участка определены на основании доказательств (документов), имеющихся в материалах дела, в том числе и технического паспорта на задние тира. Все, что фактически имело место быть при осмотре спорных объектов, учтено, отражено в заключении.

Пояснения эксперта, данные в судебном заседании согласуются с заключением эксперта от 06.05.2024 №15-Э-24-СМК АОК 04 и сомнений у суда не вызывают.

Представителем Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области представлены возражения относительно проведенной экспертизы, из которых следует, что назначение повторной экспертизы должно было быть мотивировано. В определении Ярцевского городского суда Смоленской области от 14.02.2024 о назначении повторной оценочной экспертизы отсутствует информация о том, какие именно выводы первичной оценки рыночной стоимости вызывали сомнение, какие именно обстоятельства не согласовываются с выводами оценщика. Учитывая то обстоятельство, что первичная оценка была произведена в январе 2023 года, следовательно, повторная экспертиза, должна была проводиться на тот же период времени, тем не менее повторная экспертиза была проведена 19.03.2024, что привело к разночтению размера оценочной стоимости недвижимого имущества. Так же указанная оценка по каким-то причинам не указывает на то, что на земельном участке имеются ограничения, а именно то, что границы земельного участка, подлежащего изъятию, входят в охранную зону объекта культурного наследия регионального значения, что на прямую влияет на использование земельного участка, особенно когда стоит законодательный запрет на использование участка в коммерческих целях (любое капитальное строительство). О дате и времени проведения экспертизы Администрацию муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области никто не извещал. Также эксперт в своем заключении использовал технический паспорт «здание тира» инв. № 262х от 12.11.2018. Указанный технический паспорт согласно титульному листу был изготовлен ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастра», кадастровым инженером ФИО14 и копия паспорта заверена печатью данной организации. Но указанный технический паспорт не мог быть изготовлен указанной организацией, так как согласно выписки из ЕГРЮЛ, данная организация была создана и внесена в единый государственный реестр юридических лиц лишь в апреле 2019 года. Согласно открытой информации, размещенной на официальном интернет – сайте: https://mb.nkso.ru – национальной коллегии специалистов оценщиков, у юридического лица ООО «Агентство оценки ФИО4 и Компания», которому Ярцевским городским судом Смоленской области было доверено провести повторную оценочную экспертизу, на дату проведения оценочной экспертизы истек срок договора гражданкой ответственности юридического лица. Кроме того, согласно данных этого же интернет-сайта эксперт ФИО13, давший экспертное заключение на момент составления заключения, экспертом не являлся, так как был избран в состав Экспертного совета Ассоциации СРО «НКСО» лишь 17.05.2024 (протокол № 21 от 17.05.2024).

Рассматривая возражения Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области на проведенную судебную оценочную экспертизу суд пришел к следующему выводу.

Суд считает несостоятельными доводы представителя истца-ответчика о том, что судом была проведена повторная экспертиза. Отчет, который был представлен истцом-ответчиком при подаче искового заявления составлен в досудебном порядке. Возражений против назначения судебной экспертизы по ходатайству ответчика-истца ФИО2 со стороны представителя истца-ответчика не поступило, определение не обжаловалось.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. В этом случае согласно п.3 ст.55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу п.1 ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Поэтому довод представителя Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о том, что оценка должна проводиться на дату принятия решения об изъятии объектов, несостоятелен.

Рассматривая довод представителя истца-ответчика о том, что технический паспорт на здание тира, составленный по состоянию на 12.11.2018, заверен печатью организации, которая создана лишь в 2019 году, суд приходит к следующему. Как установлено судом, что имеющийся в материалах дела технический паспорт на здание тира, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А, составлен по состоянию на 12.11.2018. Технический паспорт имеет печать организации ООО «Бюро инвентаризации и кадастра», директором которой является ФИО14 По состоянию на 2018 год (год составления технического паспорта) ФИО14 действовал в качестве Индивидуального предпринимателя (дата регистрации ИП с 10.04.2017), которым и составлялся первоначальный технический паспорт. Технический паспорт, имеющийся в материалах дела, выдан взамен первоначального из архива ИП ФИО14 и заверен печатью действующей ныне организацией - ООО «Бюро инвентаризации и кадастра», директором которой он является. Поскольку технические паспорта от 2018 года и от 2019 года содержат идентичные сведения о спорном объект недвижимости, то он правомерно использовался экспертом для дачи заключения. Имеющиеся в материалах дела технические паспорта на объект недвижимости (здание тира) имеют одинаковые технические характеристики.

Рассматривая довод представителя истца-ответчика о том, что в экспертном заключении не указано на факт того, что границы земельного участка подлежащего изъятию входят в охранную зону объекта культурного наследия, суд приходит к выводу, что эксперт не мог установить данные границы, поскольку в паспорте объекта культурного наследия «Дом культуры текстильщиков», границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах территорий данных зон не определены. И данный факт не был предметом экспертного исследования.

Эксперт ФИО13 проводивший экспертизу, числится в штате ООО «Агентство оценки ФИО4 и Компании». Согласно Реестра членов Ассоциации СРО «НКСО» эксперт ФИО13 с 28.12.2007 по настоящее время состоит в Реестре за регистрационным номером 00129. Имеет стаж в оценочной деятельности с 06.03.2002 и аттестат от 15.07.2021 по направлению оценочной деятельности «оценка недвижимости». Таким образом, эксперт ФИО13 обладает всеми профессиональными и квалификационными требованиями, которые предъявляются к эксперту согласно ст. 13 Федерального закона от 31.05.2011 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Стороны по делу о времени и месте проведения судебной экспертизы были уведомлены надлежаще, посредством электронной почты. Эксперт в адрес истца-ответчика Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области направил уведомление посредством электронной почты на официальный электронный адрес, указанный также на официальном бланке: yarcevo@admin-smolens.ru. Иных сведений стороной ни в адрес суда, ни в адрес экспертного учреждения не поступало. То обстоятельство, что сторона истца-ответчика не присутствовала при проведении судебной экспертизы, не повлияло на объективность выводов эксперта и полноту экспертного исследования, не свидетельствует о недостоверности выводов предоставленного заключения.

Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцу жилое помещение.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу, объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере.

Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами ничем не опровергнута.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы.

Возражения относительно проведенной экспертизы, суд признает необоснованными, поскольку они сводятся лишь к несогласию с произведенной оценкой со стороны эксперта и сделанными выводам.

При таких обстоятельствах суд признает, что выводы, изложенные в заключении судебной оценочной экспертизы, являются достоверными, а само заключение является допустимым доказательством по делу.

Представитель истца-ответчика ходатайство о назначении повторной оценочной экспертизы не заявлял. Не поступало ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы, в том числе и от ответчика-истца.

Ответчик-истец ФИО2 считал, что понесенные им убытки в виде подготовки к строительству, а именно: изготовление проекта, стоимость приобретенных строительных материалов, стоимость оказанные услуг по технологическому присоединению №41943035 от 13.05.2020, составляют 8 477 652 руб. (т.2 л.д. 136-138).

Согласно выводам эксперта ООО «Агентство оценки ФИО4 и Компании» от 06.05.2024 №15-Э-24-СМК АОК 04 рыночная стоимость здания тира составляет 136 096 руб.; рыночная стоимость земельного участка составляет 842 616 руб.; рыночная стоимость улучшений - 237 384 руб. (т. 3 л.д.58-84).

Размер убытков, подлежащих возмещению ответчику при изъятии жилого помещения, определен экспертом в размере 237 384 руб.

Доказательств иного размера убытков не представлено. К затратам, понесенным ФИО2 на покупку строительных материалов в размере 8 318 000 руб., даже с учетом показаний свидетеля ФИО8 суд относиться критически, поскольку как пояснил сам ответчик-истец эти материалы на изымаемом земельном участке не находятся, а расположены на разных площадках в пределах г.Ярцево, экспертом при проведении экспертизы они не учитывались, т.к. не были предъявлены к осмотру.

При установленных обстоятельствах, суд определяет выкупную цену здания тира, общей площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А, в размере 136 096 руб.; право аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А, в размере 842 616 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные Муниципальным образованием «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области исковые требования подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части взыскания с Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области убытков в размере 237 384 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Агентство оценки ФИО4 и Компании», расходы по оплате были возложены на ответчика - истца ФИО2

Ответчиком-истцом ФИО2 на депозитный счет временного хранения Управления Судебного департамента в Смоленской области были внесены средства на оплату судебной экспертизы в размере 40 000 руб., что подтверждается чеком от 26.02.2024. Стоимость экспертизы составила 28 644 руб. (т.3 л.д. 56).

Управлению Судебного департамента в Смоленской области перечислить денежные средства в размере 28 644 руб. за судебную экспертизу, перечисленные ФИО2 в качестве обеспечительного платежа чеком от 26.02.2024 в адрес ООО «Агентство оценки ФИО4 и Компании».

Возвратить ФИО2 излишне уплаченные денежные средства за судебную оценочную экспертизу в сумме 11 356 руб. по чеку от 26.02.2024 года на сумму 40 000 руб.

С ответчика-истца в бюджет муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, с истца-ответчика в пользу ФИО2 взыскать государственную пошлину в размере 5 573 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, выплате компенсации – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области у ФИО2 нежилое помещение – здание тира, общей площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А, с установлением общей суммы выкупа объектов недвижимости 136 096 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение – здание тира, общей площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А.

Признать после выплаты ФИО2 возмещения в размере 136 096 рублей, за муниципальным образованием «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области право собственности на нежилое помещение – здание тира, общей площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области у ФИО2 право аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А с установлением суммы выкупа 842 616 рублей.

Прекратить после выплаты ФИО2 возмещения досрочно договор аренды №002 от 19.12.2019, заключенный с ФИО2 на право аренды указанного земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости со дня вступления его в законную силу.

Встречные исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о возмещении убытков в связи с изъятием объекта недвижимости и земельного участка для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в пользу ФИО2 рыночную стоимость улучшений, произведенных на изымаемом земельном участке с кадастровым номером №002, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>А в размере 237 384 рублей.

Взыскать с Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 5 573 рубля 84 копейки.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Управлению Судебного департамента в Смоленской области перечислить денежные средства в размере 28 644 (двадцать восемь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля за судебную экспертизу, перечисленные ФИО2 в качестве обеспечительного платежа на депозитный счет Управления Судебного департамента в Смоленской области чеком от 26.02.2024 года, с назначением платежа «экспертиза-оценка по делу №002», код НПА: 0028 – в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки ФИО4 и Компании» по следующим реквизитам:

ИНН <***>, КПП 673001001

ОГРН <***> от 17.10.2002 г.

р/с <***> Смоленское отделение № 8609 ПАО Сбербанк г. Смоленск

корсчет 30101810000000000632, БИК 046614632.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченные денежные средства за судебную оценочную экспертизу в сумме 11 356 рублей по чеку от 26.02.2024 на сумму 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 01 июля 2024 года