Решение № 2-185/2026 2-185/2026~М-97/2026 М-97/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-185/2026

Дело №2-185/2026

УИД 16RS0009-01-2026-000173-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре СЭР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АОВ к <данные изъяты> о признании права собственности на хозяйственную постройку,

установил:

АОВ обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на хозяйственную постройку – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ заключил договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенный на данном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. В тот же год возведена хозяйственная постройка, площадью 4 кв.м. Срок аренды земельного участка вышел в декабре 2022 года. Для выкупа земельного участка в собственность или для заключения нового договора аренды земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности на объект, завершенный строительством – хозяйственную постройку. На основании изложенного, истец просил признать право собственности на объект недвижимости хозяйственную постройку, площадью 4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Истец АОВ в судебном заседании настаивал на иске по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности КРА исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения.

Привлеченная в качестве третьего лица ИРН. на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в своем отзыве не возражала на удовлетворении искового заявления.

Суд, ознакомившись с доводами истца, возражениями представителя ответчика, отзывом третьего лица, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройкой, права собственности на эту постройку обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Исходя из смысла приведенных норм, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АОВ на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали права и обязанности по договору аренды земельного участка, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наименование здания хозяйственная постройка, назначение здания нежилое, площадь объекта недвижимости составляет 4 кв.м., год завершения строительства 2022 год.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого строения хозяйственной постройки, площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 50600 рублей.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения (ч. 2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В силу действующего законодательства, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

При наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные объекты самостоятельной государственной регистрации не требуют, так как являются принадлежностью основного объекта недвижимости - жилого дома.

Суд приходит к выводу, что хозяйственная постройка с наименованием здание, площадью 4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, не может являться самостоятельным объектом права, поскольку является по своему назначению вспомогательным строением, следующими судьбе главной вещи - жилого дома, самостоятельного функционального назначения не имеет.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае спорный объект (здание площадью 4.кв.м.) не может быть отнесен и к вспомогательному строению ввиду отсутствия на земельном участке основного объекта, по отношению к которому спорные строения выполняют вспомогательную, обслуживающую функцию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований АОВ к <данные изъяты> о признании права собственности на хозяйственную постройку, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 апреля 2026 года.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.