Решение № 2-865/2017 2-865/2017~М-793/2017 М-793/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-865/2017

Изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2017 года.

Дело № 2-865/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 07 ноября 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Шурукиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСнаб» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратился в Мончегорский городской суд Мурманской области с исковым заявлением к ООО «МеталлСнаб» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и расторжении договора аренды, указав в обоснование требований, что <дд.мм.гггг> между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с пристройкой и прилегающей территорией общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. Ответчиком обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная пунктом 3.1 договора не исполняется с момента его заключения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере .... рублей. <дд.мм.гггг> в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое оставлено ответчиком без внимания. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме .... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .... рублей, судебные расходы в общем размере .... рублей, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от <дд.мм.гггг>.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что договор аренды недвижимого имущества от <дд.мм.гггг>, заключенный на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, предусматривающей внесение арендной платы ежемесячно в размере .... рублей, был составлен фиктивно, по просьбе представителя ООО «МеталлСнаб» ФИО2 для получения обществом лицензии.

Помещение ответчиком ему возвращено в технически неисправном состоянии, о чем он указал в акте от <дд.мм.гггг>.

Представители ответчика ООО «МеталлСнаб» ФИО2 и ФИО3, не оспаривая факта заключения обществом с истцом договора аренды нежилого помещения от <дд.мм.гггг>, пояснили, что <дд.мм.гггг> был заключен новый договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, размер ежемесячной арендной согласно которому составляет .... рублей.

<дд.мм.гггг>, в связи с расторжением договора аренды от <дд.мм.гггг>, представителем ООО «МеталлСнаб» ФИО2 было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 по акту возврата помещения №.... с ключами от входной двери.

Признали исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за <дд.мм.гггг> по договору аренды от <дд.мм.гггг> в размере .... рублей, за <дд.мм.гггг> в размере .... рублей, <дд.мм.гггг> в размере .... рублей и за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере .... рублей по договору аренды от <дд.мм.гггг>.

В удовлетворении требований истца о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 ГК РФ просили отказать, т.к. истец банковские реквизиты для перечисления арендной платы не предоставлял, счетов-фактур не выставлял, фактически уклонялся от получения арендной платы.

Просили снизить расходы на оплату услуг представителя до .... рублей с учетом сложности дела, расходы по уплате госпошлины взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником складского помещения для приемки, переработки и реализации лома цветных и черных металлов, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м, этаж ...., номер на поэтажном плане ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

<дд.мм.гггг> между ФИО1 и ООО «МеталлСнаб» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с пристройкой и прилегающей территорией общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 11-15).

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора аренды от <дд.мм.гггг>, предусмотрен размер арендной платы - .... рублей за один месяц аренды помещения (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Также судом установлено, что <дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор аренды того же нежилого помещения на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, пунктом 3.1 которого предусмотрен размер арендной платы – .... рублей за один месяц аренды помещения.

Доводы истца о фиктивности договора аренды нежилого помещения от <дд.мм.гггг> не принимаются судом, т.к. факт подписания договора не оспаривался истцом в судебном заседании. Заключая договор аренды нежилого помещения от <дд.мм.гггг>, договор аренды нежилого помещения от <дд.мм.гггг> фактически прекратил свое действие с <дд.мм.гггг>.

Согласно пункту 5.2 договора, арендуемые помещения считаются фактически переданными с момента подписания акта сдачи-приемки и передачи ключей от арендуемых помещений.

<дд.мм.гггг> сторонами подписан акт возврата помещения №...., в котором ФИО1 указал, что в помещении срезаны батареи, сняты двери, отсутствует кухонный гарнитур, демонтирована сантехника.

Между тем, акт о принятии сданного в аренду помещения истцом подписан, факт передачи помещения ответчиком в указанную дату и получения ключей им не отрицался. Кроме того, при наличии достаточных данных об ухудшении арендатором состояния имущества, арендодатель не лишен возможности реализовать свои права путем предъявления связанных с этим требований.

Таким образом, суд считает установленным факт освобождения ответчиком арендованного нежилого помещения <дд.мм.гггг>, в связи с чем, основания для взыскания задолженности по арендной платы после <дд.мм.гггг> отсутствуют.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на основании заключенных между сторонами договоров аренды нежилого помещения от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, истцом было предоставлено ответчику нежилое помещение, ответчиком арендная плата по вышеуказанным договорам не уплачена, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за фактическое пользование помещением за <дд.мм.гггг> - в размере .... рублей, <дд.мм.гггг> - в размере .... рублей, <дд.мм.гггг> - в размере .... рублей и за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> - в размере .... рублей.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Пунктом 3 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Как разъяснено в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

Согласно пункту 3.2 договоров аренды от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, расчеты по договору производятся на основании счетов-фактур и актов выполненных работ, выставленных арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Днем оплаты считается день списания денежных средств со счета арендатора, либо день внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (л.д. 41).

Реквизитов счета истца договоры аренды от <дд.мм.гггг> и от <дд.мм.гггг> не содержат.

Доказательств тому, что истец выставлял ответчику счета-фактуры для внесения арендной платы либо предоставил банковские реквизиты, по которым оплата подлежала перечислению, ФИО1 не представлено. Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО2 от предложения получения арендной платы наличными денежными средствами истец отказался.

Поскольку ответчик не может быть привлечен к ответственности за просрочку исполнения, обусловленную просрочкой самого истца, требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере .... рублей удовлетворению не подлежат.

Требование истца о расторжения договора аренды от <дд.мм.гггг> не подлежит удовлетворению, в связи с заключением сторонами нового договора аренды <дд.мм.гггг>, с заключением которого, договор аренды нежилого помещения от <дд.мм.гггг> году утратил свою силу.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме .... рублей, что подтверждается соглашением на оказание юридических услуг от <дд.мм.гггг> (л.д. 19-20), а также квитанцией №.... от <дд.мм.гггг> об оплате юридических услуг (л.д. 21), которые истец просит взыскать с ответчика.

Принимая во внимание уровень сложности дела, объем проделанной юристом работы, а также принципы разумности и справедливости, суд определяет размер расходов по оплате юридических услуг в сумме .... рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей (л.д. 3,4).

Поскольку заявленные исковые требования в размере .... рублей удовлетворены частично на сумму .... рублей, общий размер удовлетворенных судом исковых требований составляет ....%.

Принимая во внимание частичное удовлетворение заявленных истцом требований к ответчику ООО «МеталлСнаб», с последнего в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований .... руб. ((.... руб. + .... руб.) х ....%).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСнаб» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МеталлСнаб» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 87500 (восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, а также судебные расходы в размере 2178 (две тысячи сто семьдесят восемь) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова