Решение № 2-2775/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2775/2018

Дело № 2-2775/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 ноября 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Каньшиной А.С.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Зиленской Т,В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес> расположены железнодорожные подъездные пути протяжённостью <данные изъяты> м и незавершённое строительством здание склада (литер В3) №, в отношении которого зарегистрировано право собственности Российской Федерации. На данном земельном участке расположен объект незавершённого строительства «склад № отапливаемый», кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого является ФИО4 Таким образом, ответчик использовала земельный участок федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности без оформления в установленном порядке прав на землю. Просили взыскать с ФИО4 неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с 12.10.2015 г. по 22.06.2018 г. в сумме 2756524,30 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая по нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, иск ТУ Росимущества в Оренбургской области не признала и пояснила, что в 2014 году между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположены объект незавершенного строительства и железнодорожные подъездные пути. В мае 2018 года ФИО4 обратилась в Росимущество с заявлением о разделе земельного участка, поскольку подъездные пути были демонтированы. Однако ей было отказано со ссылкой на договорные отношения. После окончания срока действия договора истец направлял ответчику расчёты арендной платы, которые являлись приложением к договору аренды. Полагает, что договор аренды ДД.ММ.ГГГГ г. является действующим, поскольку ФИО4 продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату, земельный участок истцу не передала. Признаки неосновательного обогащения отсутствуют, так как между сторонами существуют договорные отношения. Просила в иске ТУ Росимущества в Оренбургской области отказать.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником объекта незавершённого строительства с кадастровым номером № по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу является Российская Федерация.

Частью 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.1 и ч.2 ст.424 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0274001:70, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: г. Оренбург, <адрес> сроком на 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Годовой размер арендной платы за участок составляет 88462,24 руб.

Согласно пункту 5.2 указанного договора по окончании срока действия договора Арендатор обязан передать Арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального в двухнедельный срок по акту приёма-передачи.

В силу ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 2 статьи 612 ГК РФ предусмотрено, что, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества направило в адрес ФИО4 расчёт арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., согласно которому размер арендной платы с учётом инфляции составил 93327,66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику расчёт арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г., согласно которому размер арендной платы составил 88 462,24 руб.

Из содержания сопроводительных писем не следует, что Арендодатель заявил об отказе от договора аренды, а также не требовал возврата земельного участка.

Таким образом, принимая во внимание, что после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны ТУ Росимущества ФИО4 продолжала пользоваться земельным участком, оплачивала арендную плату, земельный участок не был передан истцу по акту приёма-передачи, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка возобновлён на неопределённый срок на тех же условиях.

Учитывая, что между сторонами имеются договорные отношения, основания для рассмотрения денежной суммы как неосновательного обогащения отсутствуют.

Статьёй 65 Земельного кодекса РФ установлено, что пользование землёй в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ч.3 ст.614 ГК РФ).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается представителем истца, что ответчиком оплачена арендная плата за пользование земельным участком за 2015 год в сумме 93 327,66 руб., за 2016 год в сумме 88462,24 руб., за 2017 год в сумме 88462,24 руб., с 01.01.2018 г. по 22.06.2018 г. в сумме 41928,68 руб. (из расчёта 88462,24 руб.).

Согласно пункту 8 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Вместе с тем, за 2017 год и 2018 год ответчиком оплачена арендная плата без учёта уровня инфляции.

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию арендная плата в сумме 13894,45 руб.:

за 2017 год в размере 9426,53 руб. <данные изъяты>

за период с 01.01.2018 г. по 22.06.2018 г. в размере 4467,92 руб. <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2017 года по 22.06.2018 года в сумме 13894 <данные изъяты> В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Оренбург» в размере 555 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2018 года.

Судья -