Решение № 2-385/2018 2-385/2018~М-357/2018 М-357/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-385/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

р.п. Елань 07 сентября 2018 года

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и администрации Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и администрации Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Участникам процесса разъяснено, что мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 07 сентября 2018 года

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и администрации Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и администрации Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, указав, что, в июне 1996 года он приобрел у совхоза «Большевик» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уплатив за него, согласно расписке, которая утеряна, 3 000 000 рублей. В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Большевистского сельского поселения «О присвоении адреса жилому дому и земельному участку», жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО1, расположенному в <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес> архиве Еланского производственного участка Новоаннинского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» правоустанавливающих документов не имеется. На основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №, по состоянию на 2014-2018 г.г. жилой дом с надворными постройками и сооружениями и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. Данный жилой дом не заложен, в споре и под запрещением (аресте) не состоит. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>, ФИО1, зарегистрированному по адресу: <адрес>, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования за 1992-1994 г.г. не выдавалось. В соответствии с выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимые объекты у ФИО1 отсутствуют. Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, совхоз «Большевик» Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области решением арбитражного суда Волгоградской области в 2006 году (дело № №), признан банкротом. Со дня вселения в жилой дом и по настоящее время истец открыто пользуется на протяжении 22-х лет предоставленным недвижимым имуществом, в том числе добросовестно исполнял и исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце домовладения, в частности, по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно и за свой счет производил косметический и капитальный ремонт дома как снаружи, так и изнутри. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал его право владения и пользования, в установленном законом порядке домовладение не было признано бесхозяйным имуществом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 84.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представители ответчиков - администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и администрации Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно заявлениям, против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело без участия представителей.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Так, свидетели ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что знают ФИО1, который приходится им соседом, длительное время. В 1990-х годах ФИО1 у совхоза «Большевик» приобрел жилой дом по <адрес>, отремонтировал его, провел газ, и непрерывно проживает в данном доме по настоящее время, уплачивая коммунальные платежи, производя его ремонт, владея и содержа его как собственник.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных лиц, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, не установлено.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован по <адрес>.

В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Большевистского сельского поселения «О присвоении адреса жилому дому и земельному участку» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО1, расположенных в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги № по состоянию на 2014-2018 г.г., жилой дом с надворными постройками и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. Данный жилой дом не заложен, в споре и под запрещением (аресте) не состоит.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>, ФИО1, зарегистрированному по адресу: <адрес> свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования за 1992 - 1994 г.г. не выдавалось.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес> архиве Еланского производственного участка Новоаннинского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» правоустанавливающих документов не имеется.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, совхоз «Большевик» Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области решением арбитражного суда Волгоградской области в 2006 году (дело № № признан банкротом.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 84,3 кв. м., год завершения строительства - 1990.

В подтверждении добросовестности пользования жилым домом истцом к материалам дела приложены договора на оказание услуг и квитанции об оплате коммунальных услуг за поставку газа, электроэнергии и иных услуг, потребляемых в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и совхозом «Большевик» оформленных в письменном виде договоров сделки купли-продажи само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорным объектом недвижимости и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Факт передачи спорного объекта недвижимости истцу и оплаты ФИО1 продавцу денежных средств за приобретение жилого дома материалами дела не опровергается, и подтверждается пояснениями свидетелей.

ФИО1 с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, указанным обстоятельства судом установлены и ответчиками не оспаривались.

В течение всего указанного времени более 20 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым пользуется, как своими собственными на протяжении более 20 лет, непрерывно проживает в доме, несет бремя расходов по его содержанию, на протяжении длительного времени производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает, что он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области и администрации Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>