Решение № 2-2459/2019 2-2459/2019~М-1636/2019 М-1636/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-2459/2019

РЕШЕНИЕ

город Черкесск 10 июля 2019 года

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Коцубина Ю.М., при секретаре судебного заседания Гергоковой Т.К.,

с участием представителей истицы (ФИО1) – ФИО3 и ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/2019 по иску Хакуновой Сарат Абдул-Салимовны к ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истица просила суд: 1) устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, обязав ответчика не препятствовать реконструкции части жилого дома под магазин; 2) признать жилой дом домом блокированной застройки; 3) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, постройки и земельный участок; 4) выделить ей в собственность жилой дом блокированной застройки под литерой А общей площадью 48,4 кв.м; 5) выделить ей в собственность земельный участок общей площадью 128 кв.м в координатах, указанных в плане-схеме МУП «Кадастровое бюро г.Черкесска» от 20 марта 2019 года; 6) выделить ответчику в собственность жилой дом блокированной застройки под литерой А1 общей площадью 48,4 кв.м.

В судебном заседании представители истицы – ФИО3 и ФИО4 поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Объяснили, что истица просит разделить между сторонами как жилой дом, так и земельный участок, выделив их части в собственность каждой из сторон и определив координаты участков по межевому плану.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражений на иск не заявила, фактически согласившись с заявленными истицей требованиями. Просила выделить ей в собственность земельный участок площадью 292 кв.м и включить в площадь выделяемой ей части жилого жома коридор под номером 7 площадью 2,8 кв.м.

Выслушав объяснения представителей истицы и ответчика, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство в России осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств. В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В данном случае истица ФИО1 обоснованность своих доводов и правомерность заявленных требований доказала, предоставив соответствующие документы. Ответчик ФИО5 возражений на их иск не заявила, доводы истицы не опровергли, фактически признав иск.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 420 кв.м и находящиеся на нём строения, в том числе жилой дом. При этом документально доли сторон в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости распределены следующим образом: в собственности истицы ФИО1 – 2/5 доли, в собственности ответчика ФИО5 – 3/5 доли. Однако по факту между сторонами сложился и существует не оспоренный сторонами и не соответствующий идеальным долям порядок пользования земельным участком и жилым домом, согласно которому в пользовании истицы находится обособленная часть жилого дома и часть земельного участка площадью 128 кв.м, в пользовании ответчика – обособленная часть жилого дома и часть земельного участка площадью 292 кв.м. Фактически каждая из сторон владеет и пользуется отдельными жилыми помещениями (частями жилого дома), отдельными хозяйственными постройками и разными частями земельного участка. Спора по поводу принадлежности частей жилого дома и хозяйственных построек между сторонами нет.

Истица заявила требование о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество путём раздела этого имущества в натуре на две части. Данное требование является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае стороны, являющиеся сособственниками недвижимого имущества в виде земельного участка и расположенных на нём жилого дома и хозяйственных построек, не достигли соглашения о разделе принадлежащего им общего имущества в досудебном порядке. В такой ситуации каждая из сторон имела право предъявить в суд иск о разделе общего имущества в натуре, с прекращением права общей долевой собственности путём реального выдела в собственность каждой из сторон отдельных частей этого имущества (земельного участка и расположенных на нём строений). В то же время, при рассмотрении дела в суде стороны фактически пришли к соглашению о разделе имущества по варианту, предложенному истицей в исковом заявлении. При таких обстоятельствах заявленные истицей требования должны быть удовлетворены.

Устанавливаемый настоящим решением раздел земельного участка схематически выглядит следующим образом:

Часть земельного участка, обозначенная на вышеприведённой схеме как ЗУ1 с координатами в точках 1, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, 7, 8, 1 с выходом на <адрес> выделяется в самостоятельный участок площадью 128 кв.м в собственность истице.

Часть земельного участка, обозначенная на вышеприведённой схеме как ЗУ2 с координатами в точках н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, 6, 5, 4, 3, 2, н1 с выходом на переулок Мостовой выделяется в самостоятельный участок площадью 292 кв.м в собственность ответчику.

Принадлежащий сторонам жилой дом общей площадью 102,9 кв.м (с учётом пристроенного ответчиком помещения № 7 площадью 2,8 кв.м) следует признать жилым домом блокированной застройки. Этот дом следует разделить между сторонами на две части, выделив в собственность каждой из сторон в этом доме те жилые и вспомогательные помещения, которыми они фактически владеют и пользуются.

В собственность истице ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью 41,3 кв.м, обозначенная на вышеприведённом плане как <адрес> (нижняя часть), состоящая из следующих помещений: жилая комната № площадью 7,9 кв.м; жилая комната № площадью 13,6 кв.м; коридор № площадью 3,5 кв.м; кухня № площадью 12,8 кв.м; котельная № площадью 3,5 кв.м.

В собственность ответчице ФИО5 выделяется часть жилого дома общей площадью 61,6 кв.м, обозначенная на вышеприведённом плане как <адрес> (верхняя часть), состоящая из следующих помещений: жилая комната № площадью 18,8 кв.м; жилая комната № площадью 7,4 кв.м; кухня № площадью 9,8 кв.м; ванная № площадью 4,2 кв.м; жилая комната № площадью 8,2 кв.м; жилая комната № площадью 10,4 кв.м; коридор № площадью 2,8 кв.м.

При этом суд исходит из того, что вышеприведённые варианты раздела земельного участка и жилого дома соответствуют сложившемуся между сторонами порядку пользования домовладением, и при таком варианте раздела в площади земельных участков, выделяемых в собственность каждой из сторон включены площади выделяемых им в собственность частей жилого дома и хозяйственных построек. При таком варианте раздела недвижимого имущества будет в максимальной степени обеспечен баланс интересов спорящих сторон и соблюдён общеправовой принцип справедливости.

Суд не может удовлетворить требования истицы так, как они сформулированы в исковом заявлении, и признать за каждой из сторон право собственности на жилые дома блокированной застройки, поскольку по указанному в исковом заявлении адресу находится только один жилой дом блокированной застройки, и этот дом может быть разделён только на части в виде блоков.

Согласно ст.558 ГК РФ объектом договора купли-продажи жилого помещения и, соответственно, самостоятельным объектом гражданских прав могут быть не только отдельный жилой дом или отдельная квартира, но и часть жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Таким образом, каждое из перечисленных выше жилых помещений, в том числе часть жилого дома, может быть самостоятельным объектом прав на недвижимое имущество.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п.6 Постановления от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Отвечая на вопрос о постановке на государственный кадастровый учёт части жилого дома, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в письме от 05 августа 2013 года № 08-2508-КЛ, согласованном с Росреестром, разъяснило, что определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст.15 и ст.16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558). Согласно ст.1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учёту в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п.10 ч.2 ст.7 Закона о кадастре).

Часть жилого дома представляет собой помещение либо совокупность помещений в виде комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющиеся конструктивными частями здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения либо совокупности помещений к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года (п.5), отмечено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01 января 2017 года, предусматривает возможность регистрации права собственности на жилое помещение и не исключает возможность регистрации прав на жилое помещение, представляющее собой обособленную (изолированную) часть жилого дома или блок в жилом доме блокированной застройки.

Таким образом, изолированная, обособленная часть жилого дома (в том числе часть жилого дома блокированной застройки в виде отдельного блока) может быть объектом гражданских прав, на которые может быть зарегистрировано право собственности.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, перечисленным в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем за каждым из сособственников этого жилого дома, на основании настоящего решения следует зарегистрировать право собственности на выделенные им части (блоки) жилого дома блокированной застройки с отдельными входами, и эти части (блоки) необходимо будет поставить на кадастровый учёт.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить иск Хакуновой Сарат Абдул-Салимовны к ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка.

2. Прекратить право общей долевой собственности Хакуновой Сарат Абдул-Салимовны и ФИО5 на жилой дом общей площадью 99,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.<адрес>

3. Прекратить право общей долевой собственности Хакуновой Сарат Абдул-Салимовны и ФИО5 на земельный участок площадью 420 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

4. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

5. Разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на две части между Хакуновой Сарат Абдул-Салимовной и ФИО5 следующим образом:

а) выделить Хакуновой Сарат Абдул-Салимовне в собственность в натуре часть жилого дома блокированной застройки (блок) общей площадью 41,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 7,9 кв.м; жилая комната № площадью 13,6 кв.м; коридор № площадью 3,5 кв.м; кухня № площадью 12,8 кв.м; котельная № площадью 3,5 кв.м;

б) выделить ФИО5 в собственность в натуре часть жилого дома блокированной застройки (блок) общей площадью 61,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 18,8 кв.м; жилая комната № площадью 7,4 кв.м; кухня № площадью 9,8 кв.м; ванная № площадью 4,2 кв.м; жилая комната № площадью 8,2 кв.м; жилая комната № площадью 10,4 кв.м; коридор № площадью 2,8 кв.м.

6. Разделить земельный участок площадью 420 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на две части между Хакуновой Сарат Абдул-Салимовной и ФИО5 следующим образом:

а) выделить Хакуновой Сарат Абдул-Салимовне в собственность в натуре земельный участок площадью 128 кв.м, обозначенный на листе 15 составленного кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Геодезист» ФИО2 межевого плана от 25 июля 2018 года как ЗУ1, с координатами в точках 1, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, 7, 8, 1 с выходом на <адрес>;

б) выделить ФИО5 в собственность в натуре земельный участок площадью 292 кв.м, обозначенный на листе 15 составленного кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Геодезист» ФИО2 межевого плана от 25 июля 2018 года как ЗУ2, с координатами в точках н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, 6, 5, 4, 3, 2, н1 с выходом на переулок Мостовой.

7. Обязать ФИО5 не препятствовать реконструкции выделенной Хакуновой Сарат Абдул-Салимовне части жилого дома под магазин.

8. Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Хакуновой Сарат Абдул-Салимовны и ФИО5 на жилой дом общей площадью 99,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

9. Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Хакуновой Сарат Абдул-Салимовны и ФИО5 на земельный участок площадью 420 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

10. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Хакуновой Сарат Абдул-Салимовны на выделенную ей часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 7,9 кв.м; жилая комната № площадью 13,6 кв.м; коридор № площадью 3,5 кв.м; кухня № площадью 12,8 кв.м; котельная № площадью 3,5 кв.м.

11. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на выделенную ей часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 18,8 кв.м; жилая комната № площадью 7,4 кв.м; кухня № площадью 9,8 кв.м; ванная № площадью 4,2 кв.м; жилая комната № площадью 8,2 кв.м; жилая комната № площадью 10,4 кв.м; коридор № площадью 2,8 кв.м.

12. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Хакуновой Сарат Абдул-Салимовны на вновь образованный земельный участок площадью 128 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

13. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на вновь образованный земельный участок площадью 292 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин

Карачаево-Черкесской Республики