Решение № 2-5540/2019 2-5540/2019~М-5038/2019 М-5038/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-5540/2019

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при помощнике судьи Бардахановой О.Е., при секретаре Кушеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Управлению Росреестра по РБ, Комитету по строительству Администрации г.Улан-Удэ о признании объекта домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит изменить назначение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), признав его жилым домом блокированной застройки; обязать Управление Росреестра по РБ удалить запись в государственном кадастре недвижимости об учете жилого помещения в виде квартиры.

Исковое заявление мотивировано тем, что объект недвижимости с кадастровыми номерами № и № с адресом <адрес>, учтен с назначением – многоквартирный дом. Данный объект является «ранее учтенным» объектом недвижимости. Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен в отношении жилого дома. Данный жилой дом представляет собой два обособленных одноэтажных жилых домовладения с отдельными входами, отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стена, разделяющая эти два домовладения. Каждая часть жилого дома располагается на отдельном земельном участке. Здание отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки. Учитывая изложенное, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о назначении вышеуказанного здания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Управление Росреестра по РБ, КУИиЗ г.Улан-Удэ, Комитет по строительству не явились, были надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ФГБУ Кадастровая палата Росреестра по РБ ФИО3, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила отзыв, в котором указала, что жилой дом может быть отнесен к дому блокированной застройки, в случае, если каждый блок дома соответствует требованиям индивидуального жилого дома, каждый блок имеет отдельный вход, раздельные системы коммуникаций, то есть предназначен для самостоятельной, автономной эксплуатации.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Представитель заинтересованного лица МУ «Комитет по строительству г. Улан-Удэ» не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, оспаривания права.

Многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки относятся к разным объектам капитального строительства и подразумевают разный объем прав их владельцев.

В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником блока в жилом доме блокированной застройки, является единоличным собственником своего жилого помещения (части жилого дома) и самостоятельного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, не имея какого-либо общего имущества с иными лицами.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный жилой дом с назначением - многоквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, направленного в орган кадастрового учета органами БТИ.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений: № общей площадью 50,9 кв. м., состоящую из 3 жилых комнат, № общей площадью 34 кв. м., состоящую из 3 жилых комнта.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>25, площадью 84,9 кв.м., дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из сообщения заместителя руководителя Администрации г. Улан-Удэ – председателя Комитета по строительству ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, отвечает требованием и понятию «блокированный жилой дом».

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", принятыми Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления и иными коммуникациями, в каждой из которых проживает по одной семье; части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов; каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, суд с учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств полагает необходимым признать указанный дом жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по РБ, Комитету по строительству Администрации г.Улан-Удэ о признании объекта домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для удаления записи из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, как о многоквартирном доме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова