Решение № 2-41/2019 2-41/2019(2-425/2018;)~М-424/2018 2-425/2018 М-424/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-41/2019

Дело № 2-41/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Новомичуринск

Рязанской области

Пронский районный суд Рязанской области в составе

председательствующего судьи Чепелевой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Карташовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 земельный участок <данные изъяты> за 3 000 000 рублей на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Пронского района Рязанской области ФИО5 В силу своей правовой неграмотности истец считал, что этого достаточно для возникновения у него права собственности на земельный участок, поэтому стороны не зарегистрировали переход права собственности в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку продавец и бывший собственник земельного участка ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти в наследство вступила его жена - ответчик ФИО4 путем подачи заявления нотариусу Пронского нотариального округа ФИО7 Кроме того, при оформлении нотариально заверенного договора купли-продажи земельного участка продавец ФИО6 предоставил повторно выданное ему ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании постановления администрации Погореловского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ошибочно указан адрес земельного участка: <адрес> и ошибочно указана площадь земельного участка - 0,15 га. В выданном одновременно с данным свидетельством государственном Акте на право собственности на землю указано общество «Аграрий». Согласно первичного свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ФИО6, земельный участок предоставлен площадью 0,19 га в обществе «Аграрий». Продавцом ФИО6 и покупателем ФИО3 были полностью исполнены все обязательства по договору купли-продажи. Однако не было выполнено условие, согласно которому переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом уточнений истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомив суд заявлением о том, что просит дело рассмотреть в её отсутствии, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, претензий к ФИО3 не имеет и подтверждает, что её муж ФИО6 продал земельный участок ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства от продажи земельного участка были им выплачены в полном объеме.

Третье лицо -ФИО2, привлеченная к участию в деле по определению суда, и являющаяся наследницей первой очереди после смерти ФИО6, в суде пояснила, что исковые требования ФИО3 считает обоснованными, при этом подтвердила, что её отец ФИО6 продал земельный участок в СНП «Аграрий» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; претензий к ФИО3 она не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Третьи лица - администрация МО -Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области и СНП «Аграрий» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно государственному акту на право пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Пронского районного Совета народных депутатов, за СОТ «Аграрий» был закреплен земельный участок 4,9 га в бессрочное и бесплатное пользование в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена была для организации садово-огородного товарищества (л.д.34-35).

В числе лиц, которым предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства, земельный участок площадью 0,19 га предоставлен ФИО6 (№ в списке) (л.д. 36-39).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1900 кв.м., правообладатель ФИО6, расположенный в <адрес>, СТ «Аграрий», кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы не установлены (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка продавец ФИО6 продал, а покупатель ФИО3 купил земельный участок <данные изъяты> за 3000000 руб. л.д.8-9).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Пронского района Рязанской области ФИО5

Согласно справки председателя правления СНП «Аграрий» ФИО3 является членом садоводческого некоммерческого партнерства «Аграрий» с 1996 года; задолженностей по членским, целевым взносам ФИО3 не имеет (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 44)

Таким образом, судом было установлено, что земельный участок приобретен истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО6.

При этом суд принимает во внимание, что действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации права на недвижимое имущества и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к переходу права собственности явилась смерть продавца, суд приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, то требования истца о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Продавцу ФИО6 земельный участок был предоставлен в собственность как члену садоводческого товарищества на основании акта органа местного самоуправления в 1992 году, то есть до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому он (акт) имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеизложенное свидетельствует, что государственная регистрация являлась необходимой только при регистрации перехода прав на недвижимость от продавца ФИО6 к покупателю ФИО3.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Смерть продавца недвижимости ФИО6 относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное недвижимое имущество.

Поскольку судом установлены обстоятельства обоснованности требований ФИО3, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Пронский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ