Решение № 2-1201/2019 2-1201/2019~М-931/2019 М-931/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1201/2019

№

№ №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019года

Евпаторийский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лобановой Г.Б,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании переход права собственности подлежащим государственной регистрации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым требованием к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании переход права собственности подлежащим государственной регистрации. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО4, ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи № на бланке серии ВТВ № и ВТВ №, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вышеуказанный договор нотариально зарегистрирован, что подтверждается печатью нотариуса Евпаторийского нотариального округа АРК ФИО5, а также выпиской из Государственного реестра на бланке серии АУ № за регистрационным №.

Истец не успел зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру, кроме того, впоследствии ФИО4 умер, что не позволяет в добровольном порядке зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В техническом паспорте на квартиру и извлечении с реестра права владения на недвижимое имущество за номером 36884830, выданного КРП «Бюро регистрации и техничной инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется данная техническая характеристика квартиры:

<адрес> (Двадцать семь) отчуждается расположено в доме, обозначенного на плане под лит. «А» и в целом складывается с помещений №№ - прихожая, 2, 6 - жилая комнат, жилой площадью 30,6 (Тридцать целых шесть десятых) кв.м., 2а - балкон, 3 - кухня, 4 - ванна, 5 - туалет, 7 - шкаф. <адрес> данной квартиры составляет - 46,0 (Сорок шесть целых) кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о квартире внесены в ЕГРН, объекту присвоен кадастровый №, что подтверждается TOC \o "1-5" \h \z кадастровым паспортом на квартиру.

Истец с момента заключения договора проживает в данной квартире и несет бремя расходов по содержанию спорного имущества.

В 2017 году ФИО1 сдала в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на регистрацию данный договор и получила отказ.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру кадастровый № общей площадью 45,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, права на которое переходят к Покупателю в том же объеме, что и у Продавца, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО2 и ФИО1.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО3.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1, не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим способом.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась; о дате времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, до судебного заседания заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие представителя Госкомрегистра.

Третье лицо нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО3, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исходя из ст. 167 ГПК РФ, неявка надлежаще извещенных сторон, не является препятствием для рассмотрения дала. В силу приведённых положений процессуального закона суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статей 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности, так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла ст. 549, 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО4, ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АРК ФИО5, реестровая запись №.

В соответствии с извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры внесен нотариусом в реестр сделок за номером №.№.

Как следует из п.2 договора квартира принадлежит продавцам в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета согласно, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, и зарегистрированного в Евпаторийском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге №.

Право собственности Продавцами на квартиру зарегистрировано в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной №; номер записи 3105; в книге 58.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена сторонами в размере 182 000 гривен, которые по утверждению сторон, Покупатель уплатил Продавцам до подписания настоящего договора. Подписания настоявшего договора свидетельствуют о том, что его условия полностью отвечают волеизъявлению Продавцов и Покупателя, и получения Продавцами полного расчета за проданную квартиру и отсутствии к Покупателю финансового характера.

Согласно п. 12 названного договора стороны договорились, что после подписания сторонами настоящего договора купли-продажи квартиры в тот же день Продавцы, обязаны передать Покупателю технического паспорта от жилого дома, книжек об оплате коммунальных услуг и других документов, что касаются квартиры.

Кроме того, согласно п.11 договора право собственности на приобретенную квартиру возникает у Покупателя согласно п.4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрение данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 № регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО4, ФИО2 и ФИО1, 24.12. 2012г., закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи квартиры от 24.12.2012г. составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО1 с момента государственной регистрации договора (правочины), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО1, не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21.03.2014г. Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21.03.2014г. ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ((п. 2 ст.2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст.3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ от 21.03.2014г., применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21.07.1997г № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку право собственности ФИО1, не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ у нее отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

ФИО1, обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на <адрес>, Республики Крым, сообщением от 28.02.2017г. ей отказано в проведении регистрации, поскольку в нарушение п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не было подано заявление от другой стороны договора ФИО4 и ФИО2 о проведении государственной регистрации, а кроме того отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости в государственном реестре.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за продавцами ФИО4 и ФИО2 в установленном законодательством Украина порядке.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности смерть одного из продавцов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа по запрос суда нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО3, сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ в Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторе АРК, Украина к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ - гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на день смерти по месту жительства по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело №, согласно материалам которого, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась жена наследодателя - гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, а также направила суду копию украинского архивного наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ в Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторе к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ - гр. ФИО4, зарегистрированного на день смерти по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям содержащихся в вышеуказанном наследственном деле в наследственную массу квартира по адресу: <адрес> не входила, жена наследодателя - гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, свидетельство о праве собственности на наследство по закону не получала. Других наследников не имеется.

Ответчик по делу ФИО7 зарегистрирована и проживающая по адресу: Республики Крым <адрес> самостоятельных требований о признании спорного имущества выморочным и подлежащим передаче ей в собственности в порядке наследования не заявляла.

Из материалов дела усматривается, что продавцы фактически исполнили обязательства по передаче имущества, проданного на основании договора купли–продажи от 24.12.2012г., а покупатель выполнил в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора. Доказательств обратного судом не добыто, сторонами не представлено.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Таким образом, судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 24.12.2012г., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавцов к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, судебная коллегия, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Действительно, положения абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ устанавливают, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО4 скончался до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, соответственно его право на спорный объект недвижимости не могло быть им зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации, в том числе и путем подачи заявления на регистрацию в соответствии с п. 5 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК.

ФИО1 также объективно лишена возможности на основании своих действий, в частности подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное ее недвижимое имущество в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Покупатель ФИО1 доказала наличие права собственности у продавцов на приобретаемое у них недвижимое имущество, предоставив при подаче заявления о регистрации перехода права собственности государственному регистратору договор купли-продажи, удостоверенного нотариусом Евпаторийского нотариального округа АРК ФИО5, а также выписку из Государственного реестра сделок на бланке серии АУ № за регистрационным №.

В договоре купли-продажи от 24.12.2019г., предоставленного ФИО1 на государственную регистрацию, указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права собственности ФИО1

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Также суд учитывает отсутствие доказательств наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих – либо прав на спорный объект (л.д.23).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Право ФИО1 может быть восстановлено способом, указанным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавцов на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, требования ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,0 кв.м, права на которое переходят к Покупателю в том же объеме, что и у Продавца, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4., ФИО2 и ФИО1, подлежат удовлетворению, как основанные на нормах материального права, и не нарушают прав ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании переход права собственности подлежащим государственной регистрации- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа АР Крым ФИО5, по реестру № заключенному между продавцами ФИО4, ФИО2 и покупателем ФИО1, предметом которого выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд <адрес>.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ