Решение № 2-161/2020 2-161/2020~М-178/2020 М-178/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-161/2020

Дело № 2-161/2020

Строка 2.209

УИД 75RS0009-01-2020-000404-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года с. Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Намнановой А.Г.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о прекращении право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, о признании за ней право собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит:

1. Прекратить право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

2. Снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

3. Признать квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки-1991, назначение и использование жилое.

4. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 114,4 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, исковые требования истца признали и просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили письменное заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, телефонограммой просили рассмотреть заявление в отсутствие представителя, возражений не имели.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2003 ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.03.1993 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).

ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, справки администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, не является самовольной постройкой и не является бесхозным, год постройки 1991 (л.д.45)

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.

В отношении спорного жилого помещения представлен технический план, согласно которого год постройки здания – 1991 (л.д.32). Согласно экспликации следует, что адрес объекта недвижимости: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь здания 127,8 кв.м, вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости – основной (л.д.27-41).

При обращении в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> оформление на объект недвижимости приостановлено, так как выявлены противоречия, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2006 году и находится на праве собственности у ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), тогда как год постройки индивидуального жилого <адрес> год. Индивидуальный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, но право собственности не зарегистрировано, по адресу: <адрес>А, на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит помещение (квартира) с регистрацией права, в связи с этим рекомендуют снять данный объект с кадастрового учета и аннулировать право собственности (л.д.26).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому плану, дом, в котором расположена квартира истца, представляет деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости – основное (л.д.31-32).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости после его реконструкции в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО1 на квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Ответчик администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» возражений не имел.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Прекратить право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

2. Снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

3. Признать квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки-1991, назначение и использование жилое.

4. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м..

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Г.Намнанова

Решение изготовлено 26 октября 2020 года.