Решение № 2-3188/2017 2-3188/2017~М-2844/2017 М-2844/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-3188/2017

Дело № 2-3188/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.,

при секретаре Постойко М.В., с участием представителя истца ФИО10,

представителя третьего лица на стороне истца ООО «Техник» - ФИО11,

представителя ответчика и третьего лица ООО УК «Новая» ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 10.11.2017 дело по иску ФИО10 в интересах ФИО13 к ФИО14 о признании проведенного в __.__.__ по инициативе ФИО14 собрания собственников многоквартирного дома ____ не состоявшимся в виду отсутствия кворума,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд в интересах ФИО13 о признании проведенного в __.__.__ по инициативе ФИО14 собрания собственников многоквартирного дома ____ не состоявшимся в виду отсутствия кворума.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УК ООО «Техник», Администрация МОГО «Инта», Государственная жилищная инспекция по г.Инте (л.д.1 т.1).

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, согласившись с позицией третьего лица ООО «Техник».

Представитель ООО «Техник» ФИО11 рассматриваемый иск поддержал по доводам письменного отзыва на иск, согласно которому в оспариваемом собрании участвовали собственники помещений дома площадью 2196,1 кв.м. при том, что собственники квартир №__ - ФИО., №__ – ФИО1., №__-ФИО2. нотариально подтвердили, что в голосовании не участвовали. В ____ проголосовала ФИО3. при том, что ей на праве собственности принадлежит <....>, а <....> ФИО4., который также нотариально подтвердил, что в голосовании не участвовал. Относительно ____ голосовал ФИО5., который __.__.__ продал квартиру ФИО6. В ____ голосовал ФИО7., однако собственником является ФИО8., доверенности оформлено не было. Таким образом, кворум отсутствовал (л.д.177 т.2).

Действующий на основании доверенности представитель ответчика ФИО14 (л.д.172 т.2) и третьего лица ООО УК «Новая» (л.д.170 т.2) ФИО12 иск не признал, настаивая на законности рассматриваемого собрания собственников.

Согласно отзыву государственной жилищной инспекции по г.Инте в оспариваемом собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 2196,1 кв.м. жилых и нежилых помещений в ____ г.Инты, что составляет 51,05% голосов исходя из общей площади дома 4302,1 кв.м. Кворум имеется (л.д. 57-59 т.2).

Заслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, обозрев представленные в судебном заседании представителем ООО УК «Новая» ФИО12 оригиналы решений собственников ____ оригиналы доверенностей, выданных ФИО15, ООО «Агрокомплекс «Инта Приполярная», оригиналы уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в названном доме, оригинал сопроводительного письма ФИО14 руководителю Администрации МОГО «Инта» о направлении решения собственника, оригинал протокола счетной комиссии по итогам голосования на __.__.__, оригинал протокола №__ оспариваемого общего собрания собственников от __.__.__, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5). Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч.6). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7).

В силу ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Исследованные в судебном заседании оригиналы решений собственников, представленные суду представителем ООО «Управляющая компания Новая» ФИО12, а также иные документы указывают на отсутствие принятия участия в голосовании собственника ____ ФИО13 или уполномоченного им представителя (л.д. 8-9 т.1, л.д.76-133 т.2, л.д.110 т.1). Данное обстоятельство предоставляет истцу право обжалования рассматриваемого решения собственников.

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1.).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч.5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

По сведениям Интинского производственного участка филиала по Республике Коми АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на дату последней инвентаризации __.__.__ имеется следующая площадь в отношении ____ в том числе: - жилых помещений – 4302,1 кв.м., нежилых помещений – 101,1 кв.м., общая площадь дома – 4403,2 кв.м. (л.д.5 т.2).

Как следует из копии протокола счетной комиссии (итогов голосования на внеочередном собрании собственников помещений на дату окончания голосования __.__.__) было передано 58 решений собственников помещений, обладающих 2196,1 кв.м. площади, что соответствует 51,05% голосов от общего числа голосов (л.д.64 т.2). Согласно копии соответствующего протокола №__ общего собрания собственников от __.__.__ на дату проведения собрания принята площадь собственников всех жилых помещений – 4302,1 кв.м. (л.д.65).

Вместе с тем, для кворума необходимо было участие собственников помещений дома, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома исходя из общей площади дома 4403,2 кв.м. (по официальным сведениям производственного участка филиала по Республике Коми АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.5 т.2), то есть, кворум имелся бы при голосовании собственников помещений, обладающих более чем 2201,6 кв.м. общей площади помещений дома (50% х 4403,2 кв.м.). Фактически по сведениям третьего лица ООО «УК Новая» (на стороне ответчика) проголосовали собственники помещений, обладающие 2196,1 кв.м. площади, что менее требуемого для кворума (2201,6 кв.м.).

Таким образом, по представленным стороной ответчика письменным доказательствам – кворум в оспариваемом собрании собственников отсутствует.

Бремя доказывания наличия кворума (представление доказательств о количестве домовладельцев и количестве принявших надлежащее участие в голосовании) лежит на стороне ответчика.

Кроме того, свидетель стороны истца ФИО9., будучи судом предупрежденной об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, в судебном заседании дала показания о том, что она каких-либо решений собственников относительно рассматриваемого собрания не подписывала. По поводу представленного ей на обозрение судом решения (копия на л.д.132 т.2, соответствующая также представленному свидетелю оригиналу) пояснила, что она данное решение до этого не видела, имеющийся в данном решении рукописный текст и подпись ей не принадлежит. Категорически отрицала заполнение и подписание ею данного документа.

Из числа ранее названных голосов, установленных в протоколе счетной комиссии на дату окончания голосования __.__.__ (2196,1 кв.м., л.д.64 т.2) суд исключает общую площадь ____ ____, принадлежащей собственнику ФИО9 62,7 кв.м. (л.д.155 т.1, л.д.1 т.2) в связи с установлением в суде факта отсутствия голосования данного собственника.

Оригинал решения собственника ФИО3. свидетельствует о ее голосовании __.__.__ относительно площади ____ (копия на л.д.93 т.2). Однако ей принадлежит <....> в праве собственности на данную квартиру (л.д.189 т.1), что указывает на необходимость учета ее голоса только в размере 16,1 кв.м. (48,3 кв.м.: 3), 32,2 кв.м – подлежит исключению из общего числа голосов (л.д.110 т.1).

Относительно ____ имеется оригинал решения от __.__.__ о голосовании ФИО5., соответствующий 35,8 кв.м. площади (копия на л.д. 80 т.2, л.д.87 т.1) при том, что с __.__.__ собственником квартиры является ФИО6. (л.д.174 т.1). Данная площадь также должна быть исключена из числа голосов, принявших участие в голосовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ исходя из представленных сторонами допустимых доказательств применительно к подтверждаемым каждой из сторон обстоятельствам, в судебном заседании подтверждено, что фактически в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2065,40 кв.м. (2196,1 кв.м. согласно протоколу счетной комиссии - 62,7 кв.м.-32,2 кв.м.- 35,8 кв.м.) при требуемой для кворума общей площади 2201,6 кв.м.

Представленные суду третьим лицом ООО «Техник» нотариально удостоверенные пояснения ФИО2., ФИО., ФИО9. (л.д.178-180 т.2) судом во внимание не принимаются, поскольку данные заявление не имеют характера допроса свидетелей с разъяснением прав и обязанностей, предусмотренных ст. 70 ГПК РФ.

Согласно ст.181.5 ГК РФ принятое при отсутствии необходимого кворума решение является ничтожным.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО10 в интересах ФИО13 к ФИО14 .

Признать проведенное в __.__.__ (в период с __.__.__ по __.__.__ в очно-заочной форме) по инициативе ФИО14 собрание собственников многоквартирного ____ ____ не состоявшимся в виду отсутствия кворума, признав данное решение общего собрания собственников недействительным (ничтожным) с момента принятия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__ в <....> часов.

Судья Е.В.Шевченко

<....>

<....>