Решение № 2-111/2019 2-111/2019(2-2099/2018;)~М-2483/2018 2-2099/2018 М-2483/2018 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-111/2019

Дело №2-111/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 08 июля 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности

37АА 1058480 от 30.10.2017г.,

истца ФИО3,

представителя третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра ФИО4, действующей

по доверенности № 18130/01-16 от29.12.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации МО г-к Анапа об установлении границ и размеров земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились с иском к администрации МО г-к Анапа об установлении границ и размеров земельного участка. В дальшейшем истцы уточнили исковые требования.

Истец ФИО1 в судне явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что они, являются собственниками 7/16 (семи шестнадцатых) и 9/16 (девяти шестнадцатых) долей соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., кадастровый номер: 000, категория земель: землинаселенныхпунктов - дляведенияличного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...) и на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,8 (тридцать девять целых восемь десятых) кв.м., кадастровый 000, Количество этажей: 1, находящихся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...)). Истцы, решили привести документы в соответствие с действующим законодательством РФ и уточнить границы и площадь принадлежащего им земельного участка. Они обратились в организации по месту нахождения их имущества. Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства МО г-к Анапа от 05.10.2017 г №01/2169, информация, содержащая сведения о границах вышеуказанного земельного участка до 2002 г., в архиве учреждения отсутствует. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27.11.2017 №22-10/2894, сведения в государственном архивном фонде данных в отношении земельного участка, по адресу: (...) - отсутствуют. По запросу истцов, ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 06.04.2016 №579 была выдана историческая справка, согласно которой первичная техническая инвентаризация данного объекта проведена 06.07.1999г. Площадь земельного участка по фактическому использованию по состоянию на 06 июля 1999 года составляла — 3419 кв.м. Согласно Справки, выданной администрацией Гостагаевского сельского округа, 02.06.2004г. № 1203 за МИП закреплен земельный участок площадью 1000кв.м.В ходе регистрации текущих изменений 17.06.2004г. зафиксировано уменьшение площади земельного участка по фактическому использованию до 3108 кв.м., документы, послужившие основанием для увеличения площади земельного участка в инвентарном деле филиала отсутствуют. 9/16 долей земельного участка площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства числится на праве собственности за МАИ на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 34/74 от 04.03.2013г., Свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2016г. № АА 902210, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2013г. сделана запись регистрации 000.Площадь земельного участка на последнюю дату регистрации текущих изменений 04.04.2016г. составляет 4496 кв.м., документы, послужившие основанием для увеличения площади земельного участка в инвентарном деле филиала отсутствуют. К справке прилагаются светокопии ситуационных планов из технических паспортов за 1999г., 2004г., 2016г., в которых отражены границы и изменения площади земельного участка. Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работы по уточнению границ и площади в отношении своего земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). По итогам кадастровых работ, кадастровый инженер К А.А. дал заключение №6 от 01.06.2018 г.: согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2017 граница земельного участка с кадастровым номером 000 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет 1500 кв. м. При анализе предоставленных для кадастровых работ документов было установлено следующее: Согласно архивным копиям технических паспортов домовладения от 06.07.1999 г, от 17.07.2004 г и 04.04.2016 г, предоставленных филиалом по г-к Анапа ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 06.04.2016 г № 579, границы земельного участка имеют различную конфигурацию, длины сторон не совпадают по линейным размерам, площади земельного участка имеют разное значение и как следствие не совпадают с фактическими границами земельного участка и площадью по сведениям из ЕГРН. Так же при нанесении линейных размеров на кадастровую карту выявлены пересечения с границами смежных земельных участков, имеющих уточненные границ и площади. Приложение 1. Иные документы, содержащие сведения о границах земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в архивах управления Росреестра и управления архитектуры, отсутствуют. В связи с тем, что на основании имеющихся документов невозможно установить границы и площадь земельного участка, было принять решение о приостановлении выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Для установления границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд. Кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельного участка с учетом площади, указанной в техническом паспорте от 06.07.1999 г. Конфигурация и площадь земельного участка представлены в Приложении 2.

В соответствии с решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа» от 26.12.2013 г № 424, опубликованного в общественно–политической газете «Анапское Черноморье» № 2 (13335) от 11.01.2014 г, с изменениями решением Совета от 03.07.2017 г. № 198, вступившими в силу с момента официального обнародования 17.07.2017 г., а так же размещенными на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Анапа по адресу: www.anapa-official.ru, земельный участок с кадастровым номером 000 расположен в зоне Ж-1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 400 кв.м; максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 4000 кв.м. Данным земельным участком и домовладением ранее владел МИП, приходящийся истцу ФИО1 - отцом, истцу ФИО3 – дедушкой. На основании договора купли-продажи жилого дома от 20 сентября 1983 года М И.П. приобрел домовладение в Анапском районе, (...), состоящее в целом составе из саманного домовладения, крытого черепицей, их двух комнат, коридора, жилой площадью двадцать три квадратных метра и летней кухни, расположенного на земельном участке мерою одна тысяча квадратных метров. Несмотря на то, что Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по запросу истца представила три разных ситуационных плана с разными границами и площадями земельного участка, сами границы никогда не менялись, были закреплены на местности заборами, не переносились и не корректировались. Учитывая то, что первичная инвентаризация объекта проводилась в 1999 году, а домовладение, расположенное на участке по адресу: Анапский район, (...), было приобретено в 1983 году, границы земельного участка, обозначены заборами, по соседству имеются смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете с уточненными границами, координаты характерных точек таких границ земельных участков определены с нормативной точностью определения координат для земель определенного целевого назначения, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 1500 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в варианте №2 приложения №1 схема №2 заключения № 361-2019 от 14.05.2019 г., подготовленного ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит», который является неотъемлемой частью решения суда.Указать, что решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) считается согласованным со смежными пользователями и является основанием для подготовки межевого плана.Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Представитель ответчикаадминистрации МО г-к Анапа, третье лицо ФИО5, третье лицо ФИО6, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, истца ФИО3 не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к выводу, что их неявка не является препятствием к рассмотрению дела и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положением п.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 по вопросу удовлетворения исковых требований, рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, полагалась на усмотрение суда.

В силу ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке ст.ст.113-118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч.1 ст.113 ГПК РФ).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданский и политических правах, лицо само определяет объем свои прав и обязанностей в гражданским процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их.

Согласно статье 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со статьей 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности».

Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

В случаях, установленных Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. От 05.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, осуществляется истцом.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Согласно ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

Истец ФИО3, является собственником 9/16 (девяти шестнадцатых) долив праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), на основании договора дарения от 12.07.2017 г., зарегистрированного в реестре нотариуса АНО А С.Б. №3-1417, и на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,8 (тридцать девять целых восемь десятых) кв.м., кадастровый 000, Количество этажей: 1, находящийся по адресу:Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) на основании договора дарения от 12.07.2017 г., зарегистрированного в реестре нотариуса АНО А С.Б. №3-1417.

Истец ФИО1, является собственником 7/16 (семи шестнадцатых) долив праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) на основании завещания от 24.10.2003, выданного М И.П. – отцом ФИО1, выписки из похозяйственной книги и 7/16 (семи шестнадцатых) долив праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 39,8 (тридцать девять целых восемь десятых) кв.м., кадастровый 000, Количество этажей: 1, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...)), на основании завещания от 24.10.2003,выданного М И.П. – отцом ФИО1, выписки из похозяйственной книги.

Истцы, с целью уточнения границы и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым 000, обратились в Управление архитектуры и градостроительства МО г-к Анапа и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно ответа УАиГ МО г-к Анапа от 05.10.2017 г №01/2169, информация, содержащая сведения о границах вышеуказанного земельного участка до 2002 г., в архиве учреждения отсутствует. Согласно ответаУФРС от 27.11.2017 №22-10/2894, сведения в государственном архивном фонде данных в отношении земельного участка, по адресу: (...), -отсутствуют.

По запросу истцов, ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 06.04.2016 №579 была выдана историческая справка, согласно которой первичная техническая инвентаризация данного объекта проведена 06.07.1999г.Площадь земельного участка по фактическому использованию по состоянию на 06 июля 1999 года составляла — 3419 кв.м.Согласно Справки, выданной администрацией Гостагаевского сельского округа, 02.06.2004г. № 1203 за М И.П. закреплен земельный участок площадью 1000кв.м. В ходе регистрации текущих изменений 17.06.2004г. зафиксировано уменьшение площади земельного участка по фактическому использованию до 3108 кв.м., документы, послужившие основанием для увеличения площади земельного участка в инвентарном деле филиала отсутствуют.9/16 долей земельного участка площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства числится на праве собственности за М А.И. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 34/74 от 04.03.2013г., Свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2016г. № АА 902210, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2013г. сделана запись регистрации 000. Площадь земельного участка на последнюю дату регистрации текущих изменений 04.04.2016г. составляет 4496 кв.м., документы, послужившие основанием для увеличения площади земельного участка в инвентарном деле филиала отсутствуют. К справке прилагаются светокопии ситуационных планов из технических паспортов за 1999г., 2004г., 2016г., в которых отражены границы и изменения площади земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера К А.А. №6 от 01.06.2018 г.: граница земельного участка с кадастровымномером 000 не установлена в соответствии с требованиями земельногозаконодательства. Площадь земельного участка составляет 1500 кв. м. При анализе предоставленных для кадастровых работ документов было установленоследующее: Согласно архивным копиям технических паспортов домовладения от 06.07.1999 г, от17.07.2004 г и 04.04.2016 г, предоставленных филиалом по г-к Анапа ГУП КК«Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 06.04.2016 г № 579, границы земельного участкаимеют различную конфигурацию, длины сторон не совпадают по линейным размерам, площадиземельного участка имеют разное значение и как следствие не совпадают с фактическимиграницами земельного участка и площадью по сведениям из ЕГРН. Так же при нанесениилинейных размеров на кадастровую карту выявлены пересечения с границами смежныхземельных участков, имеющих уточненные границ и площади.

Иные документы, содержащие сведения о границах земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в архивах управления Росреестра и управления архитектуры, отсутствуют.

В соответствии с часть 10 статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границземельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся вдокументе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такогодокумента исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграниц земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведенийо местоположении границ земельного участка их местоположение определяется всоответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительнойдеятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденномпроекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные сиспользованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости идругим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, атакже нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральнымизаконами.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственнойрегистрации недвижимости" от 12.07.2015 N 218-ФЗ, осуществление государственногокадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается порешению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, огосударственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав накоторый представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведенияо котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключениемслучая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В связи с тем, что на основании имеющихся документов невозможно установить границыи площадь земельного участка, было принять решение о приостановлении выполнениякадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Для установления границ земельногоучастка рекомендовано обратиться в суд.

Кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельного участка сучетом площади, указанной в техническом паспорте от 06.07.1999 г. Конфигурация и площадьземельного участка представлены в Приложении № 2.

В соответствии с решением Совета муниципальногообразования город-курорт Анапа «Об утверждении Правил землепользования и застройкимуниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территориимуниципального образования город-курорт Анапа» от 26.12.2013 г № 424, опубликованного в общественно–политической газете «Анапское Черноморье» № 2 (13335) от 11.01.2014 г, с изменениями решением Совета от 03.07.2017 г. № 198, вступившими в силу с момента официальногообнародования 17.07.2017 г., а так же размещенными на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Анапа по адресу: www.anapa-official.ru, земельный участок с кадастровым номером 000 расположен в зоне Ж-1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 400 кв.м; максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 4000 кв.м.

В связи с необходимостью установления значимых для рассмотрения дела обстоятельств, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «СТЭА» №361-2019 от 14.05.2019 г. фактическая площадь земельного участка №4 по (...) Анапского района равная 5601 кв.м., не соответствует правоустанавливающим документам, содержащим сведения о размере земельного участка равном 1500 кв.м. Вследствие того, что площадь земельного участка, принадлежащего истцам по факту не соответствует сведениям правоустанавливающих документов, а в соответствии сост. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, «Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость», то соответственно и фактические границы земельного участка не соответствуют первичным правоустанавливающим документам.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» границы и площадь земельного участка (...) Анапского района, возможно, частично восстановить на основании документов уточняющих границы и площадь земельного участка существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные объектами недвижимости сохранившимися на дату производства экспертизы. В полном объеме восстановить границы объекта невозможно в связи с тем, что смежные по бокам земельные участки (...) имеют уточненные границы в Едином государственном реестре недвижимости, следовательно уменьшенная по факту в сравнении с подтверждающими документами пятнадцатилетней давности ширина земельного участка истцов, не может быть технически увеличена без нарушения прав и интересов смежных землевладельцев.

Экспертом предложена два варианта уточнения (восстановления) границ земельного участка (...) Согласно ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» и Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года) вариантом №1 уточнения (восстановления) границ земельного участка (...) является формирование контура земельного участка выстроенного по фактически существующим границам и ограниченного площадью 3419кв.м. указанной в документах пятнадцатилетней давности. Схематично контур уточняемых по варианту №1 границ земельного участка истцов приведен на схеме №1 приложения 1 заключения эксперта. Значения координат характерных точек и линии проложения уточняемых (восстанавливаемых) границ земельного участка с кадастровым номером 000 приведены на схеме в табличном варианте. Площадь земельного участка при уточнении границ по варианту №1 составит 3419,09 кв.м.

На схеме №2 приложения 1 экспертом предлагается вариант №2уточнения (восстановления) границ земельного участка (...) с кадастровым номером 000 из площади, указанной в правоустанавливающих документах и основываясь на местоположении границ, указанных в документах пятнадцатилетней давности и закрепленных фактически существующим местоположением на местности. Схематично контур уточняемых по варианту №2 границ земельного участка истцов приведен на схеме №2 приложения 1 заключения эксперта. Значения координат характерных точек и линии приложения уточняемых (восстанавливаемых) границ земельного участка с кадастровым номером 000 приведены на схеме в табличном варианте. Площадь земельного участка при уточнении границ по варианту №2 составит 1500кв.м.

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта аргументированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности, сторонами по делу не оспариваются.

Приведенные в варианте №2 приложения №1 схема №2 заключения судебной землеустроительной экспертизы № 361-2019 от 14.05.2019 г., подготовленнойООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит», сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) соответствует длительно сложившемуся фактическому землепользованию, более 15 лет, установление границ и площади земельного участка, таким образом, не будет противоречить требованиям земельного и градостроительного законодательства, одновременно не будут нарушены права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3 к администрации МО г-к Анапа об установлении границ и размеров земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3 к администрации МО г-к Анапа об установлении границ и размеров земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), площадью 1500 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в варианте №2 приложения №1 схема №2 заключения № 361-2019 от 14.05.2019 г., подготовленного ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит».

Приложение № 1, схема № 2 варианта № 2, заключения № 361-2019 от 14.05.2019г. ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) считать согласованным со смежными пользователями и является основанием для подготовки межевого плана.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Анапского районного суда С.А.Киндт