Решение № 2-3057/2017 2-3057/2017~М-3147/2017 М-3147/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-3057/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

13 октября 2017 года дело № 2-3057

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что с 1994 года он проживает в квартире №*** дома №*** по ул.<адрес>. Указанный дом находился на балансе подсобного хозяйства «Сиренькино». 13 июля 2000 года между ним и ПСХ «Сиренькино», в лице юрисконсульта ФИО. был заключен договор купли-продажи жилого дома. В пункте 2 договора указано, что жилой дом принадлежит ПСХ «Сиренькино» на основании справки, выданной Сиренькинским Советом местного самоуправления №65 от 15.07.2000г. Однако право собственности продавца на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 01 мая 2010 года ПСХ «Сиренькино» ликвидировано, правопреемников у ликвидированного хозяйства не имеется. В связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом на него и представить требуемые документы не представляется возможным. Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. На настоящий момент, истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения этим домом от третьих лиц. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке дом не был признан бесхозным имуществом. Признание права собственности на спорный дом за истцом, поскольку ПСХ «Сиренькино» ликвидировано, правопреемников не имеется, и право собственности за ним зарегистрировано не было. Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика иск признал.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов следует, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 13.07.2000 года Подсобное хозяйство «Сиренькино» в лице юрисконсульта ФИО. и ФИО1 заключили договор о нижеследующем: Подсобное хозяйство «Сиренькино» в лице ФИО. продало ФИО1 принадлежащий ПСХ «Сиренькино» по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. на указанном земельном участке также расположены: гараж, баня, забор; стороны оценивают указанный жилой дом в 2212 руб.; ФИО1 купил у Подсобного хозяйства «Сиренькино» указанный жилой дом за 2212 руб.

Согласно Распоряжению руководителя Сиренькинского сельского Исполнительного комитета от 22 ноября 2011 года №77, присвоить земельному участку, принадлежащему ФИО1 с кадастровым номером *** следующий почтовый адрес: <адрес>.

Иных лиц, оспаривающих права истца, и претендующих на данное домовладение не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: