Решение № 2-4549/2024 2-490/2025 2-490/2025(2-4549/2024;)~М-4274/2024 М-4274/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-4549/2024

Дело № 2-490/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома.

Требования мотивирует тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № №, общей площадью 65,6 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Спора у истца и ответчика по поводу раздела жилого дома не имеется, фактически сложился порядок пользования жилым домом.

Истец ФИО2 пользуется следующей частью указанного жилого дома:

- жилая комната №, площадью 11,3 кв. м;

- жилая комната №, площадью 10,9 кв. м;

- кухня №, площадью 10,1 кв. м;

- мансарда№, площадью 12,6 кв. м.

- санузел №, площадью 3,9 кв. м.

- прихожая №, площадью 6,5 кв. м.

Ответчик ФИО4 пользуется следующей частью указанного жилого дома:

- жилая комната №, площадью 9,8 кв. м;

- жилая комната №, площадью 13,1 кв. м;

- кухня №, площадью 10,4 кв. м;

- мансарда №, площадью 12,6 кв. м.

Права на земельный участок зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, истец просит разделить жилой дом № № кадастровый номер № по адресу: <адрес> соответствии с размером долей собственников.

В собственность ФИО2 выделить часть жилого <адрес> (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 55,3 кв. м, состоящий из:

- жилая комната № площадью 11,3 кв. м;

- жилая комната № площадью 10,9 кв. м;

- кухня № площадью 10,1 кв. м;

- мансарда № площадью 12,6 кв. м.

- санузел №, площадью 3,9 кв. м.

- прихожей №, площадью 6,5 кв. м.

В собственность ФИО4 выделить часть жилого <адрес> (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 45,9 кв. м, состоящий из:

- жилая комната №, площадью 9,8 кв. м;

- жилая комната №, площадью 13,1 кв. м;

- кухня №, площадью 10,4 кв. м;

- мансарда №, площадью 12,6 кв. м.

В судебное заседание стороны по делу, их представители не явились, извещены. Истец, представитель истца ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика представлено заявление о признании заявленных исковых требований, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, площадью 65,6 кв.м, по адресу: <адрес>, по 1/2 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с к№, площадью 725 кв. м.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> к№, является жилым домом блокированной застройки, части которого можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащимися в строительно-техническом заключении №.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые сторонами, изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, состоят из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому части данного жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Здание в виде автономного изолированного жилого блока №, по праву пользования занимаемое ФИО3, состоящее из помещений (до реконструкции): жилой комнаты №, площадью 11,3 кв. метра; жилой комнаты №, площадью 10,9 кв. метра; кухни №, площадью 10,1 кв. метра; мансарда №, площадью 12,6 кв. метра. <адрес> помещений - 44,9 кв. метра.

Здание в виде автономного изолированного жилого блока №, по праву пользования занимаемое ФИО2 из помещений (после реконструкции): жилой комнаты №, площадью 11,3 кв. метра; жилой комнаты №, площадью 10,9 кв. метра; кухни №, площадью 10,1 кв. метра; мансарда №, площадью 12,6 кв. метра; санузла №, площадью 3,9 кв. метра; прихожей №, площадью 6,5 кв. метра. <адрес> помещений - 55,3 кв. метра.

Реконструкция здания в виде автономного изолированного жилого блока № проводилась на основании разрешения собственника. В период реконструкции было снесено крыльцо и построена одноэтажная жилая пристройка, общей площадью 10,4 кв. метра.

Здание в виде автономного изолированного жилого блока №, по праву пользования занимаемое собственником ФИО4, состоящее из помещений:жилой комнаты №, площадью 9,8 кв. метра;жилой комнаты №, площадью 13,1 кв. метра;кухни №, площадью 10,4 кв. метра;мансарда №, площадью 12,6 кв. метра. Общая площадь помещений - 45,9 кв. метра.

На основании п.5, п.10, п.10.2, и п.10.3, приложения №2 к приказу Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографий № П/0393 от 23 октября 2020 г., вступившего в силу с 01 января 2021 года и действующего до 31 декабря 2026 года, будет принята площадь здания для внесения в ЕГРН здания в виде изолированного жилого блока №1, определенная в период разработки технического плана на указанный выше жилой блок.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

Приняв признание иска ответчиком на основании ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет иск ФИО2

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи чем, суд в мотивировочной части решения по данному делу указывает только на признание иска ответчиком и принятие его судом, другие обстоятельства дела и доказательства не исследуются судом.

Руководствуясь ст. 173, 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома удовлетворить.

Принять признание иска ФИО4.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к№ на два дома блокированной застройки.

В собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выделить часть жилого <адрес> (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 55,3 кв. м, состоящий из:

- жилая комната №, площадью 11,3 кв. м;

- жилая комната №, площадью 10,9 кв. м;

- кухня №, площадью 10,1 кв. м;

- мансарда №, площадью 12,6 кв. м.

- санузел №, площадью 3,9 кв. м.

- прихожая №, площадью 6,5 кв. м.

В собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выделить часть жилого <адрес> (блок жилого дома блокированной застройки), общей гладью 45,9 кв. м, состоящий из:

- жилая комната №, площадью 9,8 кв. м;

- жилая комната №, площадью 13,1 кв. м;

- кухня №, площадью 10,4 кв. м;

- мансарда №, площадью 12,6 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить и снять данный жилой дом с кадастрового учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда А.А. Воронина