Решение № 2-275/2019 2-275/2019~М-133/2019 М-133/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-275/2019

Гражданское дело № 2-275/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 06 мая 2019 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее по тексту - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») в лице председателя ФИО2 обратилось в суд иском к ФИО1 о расторжении заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 11.10.2010 № <...>.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что на основании вышеназванного договора аренды ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендные платежи более 2-х раз подряд, поэтому данный договор подлежит расторжению.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации Аскизского района от <дата> № <...> ФИО1 предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, сроком на 11 месяцев.

11.10.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв. м. Срок аренды участка был установлен с 04.10.2010 по 03.09.2011. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (11.10.2010) названный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды договор не расторгнут, доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений истца, в связи с чем договор аренды земельного участка от 11.10.2010 № <...> считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Согласно пункту 3.1 договора аренды, а также расчету арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата за период с 04.10.2010 по 03.09.2011 составляет 703 руб. 78 коп. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления в действие договора на счет, указанный в договоре.

Как указано в п. 3.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

Из анализа положений договора аренды и приложения к нему, следует, что договором предусмотрен платеж только за период с 04.10.2010 по 03.09.2011, который должен быть внесен единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие.

Последующие платежи ни договором, ни неотъемлемым приложением к договору расчетом арендной платы не предусмотрены.

Учитывая, что договором аренды сроки выплаты арендной платы не урегулированы, с учетом положений ст. 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан был производить арендные платежи единовременным платежом 15 июня текущего года.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, мировым судьей судебного участка № 2 Аскизского района Республики Хакасия выдан судебный приказ от 24.10.2017 о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» суммы задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2014 по 31.12.2017 в размере 15 984 руб. 03 коп.

Требования исполнительного документа на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком не исполнены, что следует из информации Аскизского районного отдела судебных приставов УФССП России по РХ от 29.04.2019.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по договору аренды от 11.10.2010 № <...> по состоянию на 23.04.2019 составляет 81 427 руб. 01 коп., из которых основной долг за период с 01.01.2014 по 31.12.2018 - <сумма>, пени за период с 16.06.2014 по 23.04.2019 - <сумма>.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

22.09.2017 МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в срок до 21.10.2017, что ответчиком не исполнено.

В связи с этим, 15.10.2018 МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес ФИО1 направлено требование о расторжении договора в связи с неисполнением последней обязательств по внесению арендной платы, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

При осмотре 27.03.2019 спорного земельного участка (<адрес>) специалистами МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» и Межмуниципального отдела по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам Республики Хакасия Управления Росреестра по Республике Хакасия установлено, что предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок не освоен, объекты капитального строительства на нём отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного времени, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.10.2010 № <...>.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в местный бюджет с ответчика в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.10.2010 №<...>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

Мотивированное решение подготовлено и подписано 13.05.2019

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров