Решение № 2-1561/2025 2-1561/2025~М-1602/2025 М-1602/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1561/2025

УИД 38RS0019-01-2025-003153-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Никитиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Здравница», администрации муниципального образования (адрес) о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам СНТ «Здравница», администрации (адрес), в котором просит: признать реестровой ошибкой включение в ЕГРН сведений о нахождении части земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), в составе земель лесного фонда с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

;
устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений в описании границ земельного участка с кадастровым номером № каталога координат:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

;

исключить из описания границ Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером № координаты земельного участка

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

№
признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 1189 кв.м. в координатах

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом СНТ «Здравница» с (дата) и владельцем земельного участка в СНТ «Здравница» по адресу: (адрес), в границах и с координатами согласно приложенной схеме расположения.

В связи с тем, что указанный земельный участок с 2017 года, согласно сведениям из публичной кадастровой карте, находится в границах многоконтурного земельного участка лесного фонда, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащей ей земельный участок.

СНТ «Здравница» зарегистрировано как юридическое лицо (дата). С указанного времени по сегодняшний день на спорном земельном участке расположены земельные участки, предоставленные членам кооператива для ведения садоводства.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящийся во владении ФИО1 земельный участок, площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес) является частью СНТ «Здравница» и расположен в соответствующей территориальной зоне. При уточнении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка: наложение указанного земельного участка на территорию СНТ «Здравница» и конкретно на исследуемый земельный участок. Площадь пересечения исследуемого участка и лесного участка с кадастровым номером № составляет 765 кв.м. Также неверно установлена зона Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером №, которая пересекает территорию СНТ «Здравница» и исследуемый земельный участок. Площадь пересечения исследуемого участка и зоны с кадастровым номером 38№ составляет 1092 кв.м.

Сложившаяся ситуация, в результате которой участок лесного фонда налагается на участок, находящийся в фактическом пользовании истца, нарушает интересы ФИО1 на закрепление своих прав на земельный участок. Удовлетворение требований истца не приведет к изменению объема прав Российской Федерации на земельный участок лесного фонда, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах садового участка истца.

В данном случае отсутствует спор о праве, учитывая, что удовлетворение требований истца приведет не к исключению записи о праве публично-правового образования на часть земельного участка из ЕГРН, а лишь к изменению сведений о местоположении его границ.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик СНТ «Здравница» представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что СНТ «Здравница» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик администрация (адрес), будучи надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений против иска не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а также указала, что в ЕГРН сведения о спорном земельном участке отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет (дата), относится к землям лесного фонда, предназначен для заготовки древесины, является многоконтурным, имеет уточненную площадь 367976492 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН. (дата) в ЕГРН на данный лесной участок зарегистрировано право собственности РФ, (дата) в ЕГРН в отношении данного лесного участка зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу ООО «Сиблес». По результатам проведения пространственного анализа представленных в просительной части искового заявления координат границ земельного участка выявлено, что площадь образуемого земельного участка, испрашиваемого истцом в собственность, по представленным координатам составит 1188.86 кв.м. (для целей ведения ЕГРН – 1189 кв.м. Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (33), площадь пересечения составляет 764.84 кв.м., а также с границами Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером №, площадь пересечения составляет 1092,59 кв.м.

Представитель третьего лица Министерства лесного комплекса (адрес) ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства, отказать в удовлетворении исковых требований в связи с расположением спорного земельного участка в границах земель лесного фонда.

Представитель третьего лица ГКУ (адрес) «Падунское лесничество» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Сиблес», будучи надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, возражений по существу заявленных требований не представило.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В ч. 3 этой же статьи указано, что садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ), до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина, к которому прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем, в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при отсутствии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Установленные п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ упрощенные правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, образованных из земельного участка, предоставленного садовому товариществу до вступления в силу данного Закона, направлены на стимулирование садоводов, огородников и дачников, которые используют земельные участки, предоставленные им до указанной даты, на основании членства в соответствующих товариществах и партнерствах, приватизировать бесплатно как личные участки, так участки общего пользования до даты, предусмотренной в названном пункте.

Федеральный законодатель, вводя в действие Земельный кодекс Российской Федерации и определяя требования в том числе к образованию земельных участков, установлению территориальных зон, предоставил право гражданам получить бесплатно в собственность или по договору аренды находящийся в их пользовании земельный участок, который им был распределен из состава земельного участка для садоводства и огородничества и отвод которого состоялся до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Также законодатель предусмотрел и специальный порядок заключения договора о передаче в собственность или договора аренды для таких земельных участков, в том числе определил условия для заключения договора, документы, необходимые для заключения договора, а также основания для отказа в заключении договора, перечень которых является исчерпывающим.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена упрощенная административная процедура оформления права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Исходя из содержания норм права, регулирующих порядок приватизации садовых земельных участков членами СНТ, юридически-значимыми и подлежащими установлению являются следующие обстоятельства: испрашиваемый земельный участок не предоставлен члену СНТ; образован из земельного участка, предоставленного СНТ до 10.11.2001; распределен истцу на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа о перераспределении земельных участков в СНТ; не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.п. 7, 10 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 13 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе.

Аналогичные положения содержались и в п. 5 ст. 18 действующего до 1 января 2019 г. Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом СНТ «Здравница» с (дата) и владельцем земельного участка по адресу: (адрес), (адрес), площадью 1188 кв.м., что подтверждается справкой СНТ «Здравница» от (дата) и членской книжкой.

Согласно уставу СНТ «Здравница», утвержденному протоколом очно-заочного общего собрания членов СНТ «Здравница» от (дата), товарищество осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и, в установленных Законом № 217-ФЗ пределах, распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящегося в их общей долевой собственности или в общем пользовании (п. 2.1).

Земельные участки, расположенные в границах территории ведения садоводства (далее граница территории садоводства), являются садовыми земельными участками, предназначенными для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 2.3).

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе, форма и содержание которых устанавливаются решением общего собрания членов товарищества (п. 5.8).

Член товарищества имеет право, в том числе: нести бремя содержания принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем имущества, а также ответственность за нарушение законодательства РФ при хозяйствовании на участке (п. 6.4.2); использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту (п. 6.4.3).

Предоставление истцу как члену СНТ испрашиваемого земельного участка в установленном законом порядке никем не оспаривается, и судом под сомнение не ставится.

По сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, СНТ «Здравница» образовано как юридическое лицо до (дата).

Решением исполнительного комитета (адрес) совета народных депутатов № от (дата) санаторию «Братское взморье» выдано разрешение на изготовление и выдачу государственных актов на право пользования землей в установленных границах и фактическому использованию земельных участков под коллективное садоводство для садоводческого товарищества «Здравница», площадью 11,28 га.

(дата) санаторию «Братское Взморье» выдан государственный акт A-I № на право пользования землей, закрепляющий за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 11,28 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства на основании решения № от (дата). Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №. В государственном акте имеются сведения об изменении в землепользовании на основании решений (адрес) исполнительного комитета № от (дата) и № от (дата), общей площадью 7,25 га.

Государственный акт содержит план землепользования садоводческого товарищества «Здравница» санатория «Братское Взморье», с указанием границ смежных землепользований.

Как следует из архивной копии решения исполнительного комитета (адрес) Совета народных депутатов № от (дата), санаторию «Братское Взморье» предоставлен земельный участок из земель гослесфонда Заярского лесхоза (Падунское лесничество, (адрес), леса 1 группы) площадью 5 га (дополнительно) под коллективное садоводство с использованием вырубаемой древесины на нужды Братского ПЛХО.

Согласно решению от (дата) №, санаторию «Братское Взморье» предоставлен земельный участок из земель гослесфонда Заярского лесхоза (Падунское лесничество, (адрес), 167, леса 1 группы) площадью 0,80 га для садоводческого товарищества «Здравница» под коллективное садоводство (дополнительно).

Положениями п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что СНТ «Здравница» надлежащим образом отведен земельный участок, общей площадью 11,28 гектаров, и в дальнейшем дополнительно увеличенной на 7,25 гектаров, для коллективного садоводства, право пользования которым, возникло у товарищества в период с 1985 года.

Решением общего собрания членов СОНТ «Здравница» от (дата) согласован вопрос об изготовлении плана-схемы кооператива с уточнением границы, о чем составлен протокол общего собрания членов СОНТ «Здравница».

Как следует из представленной истцом в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласованной СНТ «Здравница» и ФИО1, графическое изображение земельного участка площадью 1188 кв.м. по адресу: (адрес), с обозначением характерных точек границ имеет следующие координаты в системе координат МСК-38: (данные изъяты)

Мотивируя исковые требования, истец указывает, что не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему садоводческий земельный участок, поскольку согласно сведениям из публичной кадастровой карты спорный земельный участок находится в границах многоконтурного земельного участка лесного фонда с 2017 года.

Позиция истца в указанной части также согласуется с пояснениями третьих лиц, изложенными в представленных суду отзывах.

В п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) определено понятие государственного кадастрового учета недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1, ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Из п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств за исключением случаев, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ указанных территорий (п. 11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Как следует из п. 1 ст. 6.1 ЛК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли.

Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств (п. 4 ст. 6.1 ЛК РФ).

Лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса (ст. 7 ЛК РФ).

Право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 1 ст. 9 ЛК РФ).

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

В случаях закрепления на местности местоположения границ лесничеств, участковых лесничеств и земель, на которых расположены эксплуатационные леса, защитные леса, резервные леса, а также особо защитные участки лесов, местоположение границ может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных информационных знаков и (или) указано на лесных картах (п. 6 ст. 68 ЛК РФ).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 70.1 ЛК РФ при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации лесных участков в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев проектирования лесных участков в целях строительства, реконструкции линейных объектов, для осуществления которых требуется подготовка документации по планировке территории. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

При этом отнесение земельного участка к землям лесного фонда само по себе не может исключать уточнение границ земельного участка и установление их на местности при выявлении нарушения прав смежных землепользователей (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.07.2018 №) 4-КГ18-49.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ДОМин» ФИО6 испрашиваемый истцом земельный участок является частью СНТ «Здравница» и расположен в соответствующей территориальной зоне. При уточнении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно его наложение на территорию СНТ «Здравница» и конкретно на исследуемый участок; площадь пересечения исследуемого участка и лесного участка с кадастровым номером № составляет 765 кв.м; кроме того неверно установлена зона Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером №, которая пересекает территорию СНТ «Здравница» и исследуемый участок. Площадь пересечения исследуемого участка и зоны с кадастровым номером № составляет 1092 кв.м.

В соответствии с территориальным зонированием, указанным в Правилах землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), разработанных и утвержденных администрацией г. Братска (Решение Думы города Братска от 7 ноября 2006 г. № 227/г-Д, в редакции решения Думы города Братска от 31.03.2017 № 380/г-Д), исследуемый земельный участок находится в зоне СО, предназначенной для подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков. Рекреационная зона Р-1, относящаяся к лесным землям находится в стороне и границы исследуемого участка не пересекает.

Выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, подтверждаются схемой земельного участка на карте территориальных зон с графическим изображением исследуемого участка, зоны СО и зоны Р-1.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено.

Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок расположен за границами СНТ, в материалы дела не представлено.

Указанное заключение составлено на основе фактического выезда на местоположение исследуемого земельного участка, координирование характерных точек выполнено геодезическим измерением. Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте указанного заключения, в судебном заседании не установлено.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при первоначальном осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, выделенного СНТ «Здравница» на праве постоянного (бессрочного) пользования, в кадастр недвижимости были внесены сведения о его площади, не соответствующие выделенной в натуре согласно правоустанавливающим документам, что впоследствии повлекло за собой невозможность предоставления испрашиваемого земельного участка истцу в упрощенном порядке.

Данное обстоятельство никем не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

В представленном истцом заключении кадастрового инженера исследованы и определены границы как земельного участка, находящегося в пользовании истца, так и земель лесного фонда.

Согласно п. 2 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Согласно ч. 5 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае, если в соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения ЕГРН изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, при необходимости внесения в государственный кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом регистрации прав как ошибка в сведениях документов представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Из представленных в материалы дела доказательств судом достоверно установлено, что отведенный СНТ «Здравница» земельный участок в целях ведения коллективного садоводства, находится в фактическом пользовании СНТ с 1985 года, то есть задолго до утверждения Правил землепользования и застройки, и составления карты градостроительного зонирования (адрес).

Вместе с тем, при уточнении местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет (дата), не было учтено сложившееся землепользование в СНТ «Здравница» на протяжении более пятнадцати лет, что также установлено посредством выездного инструментального обследования территориальной зоны, в границах которой образован земельный участок с кадастровым номером № специалистами Падунского участкового лесничества.

Таким образом, земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № не может пересекать фактически сложившиеся границы земельного участка, находящегося в пользовании истца. При постановке на государственный кадастровый учет выезд на лесной участок и его измерение на местности не осуществлялись, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения, содержащиеся в материалах лесоустройства, полученные в результате проведения камеральных работ. При этом фактические границы соседних земельных участков, в том числе земельного участка, принадлежащего истцу, учтены не были, несмотря на то, что границы данного земельного участка сложились и существуют на местности с момента образования СНТ «Здравница» в период с 1985 года и распределения участков между членами товарищества (более 15 лет), что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется земельным участком, отведенном в установленном законом порядке, граничащим с землями лесного фонда, но не относящимся к таковым. Границы земельного участка, пользователем которого является истец, не были учтены при постановке земель лесного фонда на кадастровый учет и необоснованно включены в состав земель лесного фонда. Земельный участок, находящийся в пользовании истца, подлежал постановке на кадастровый учет с установленными границами еще до формирования земельного участка лесного фонда. В настоящее время истец лишена возможности постановки испрашиваемого в собственность земельного участка на кадастровый учет, в связи с тем, что в ЕГРН внесены сведения о границах участка лесного фонда.

Проверяя обоснованность требований истца о признании реестровой ошибкой сведений в части наложения границ участка лесного фонда на границы участка истца, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает их правомерными, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что при уточнении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № произошло его наложение на территорию СНТ «Здравница», а конкретно на земельный участок, находящийся в пользовании истца, что впоследствии повлекло реестровую ошибку, выразившуюся во включении в ЕГРН сведений о нахождении земель лесного фонда в землях СНТ.

Таким образом, имеющаяся реестровая ошибка должна быть устранена путем исключения сведений о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № из ЕГРН.

В данном случае отсутствует спор о праве, поскольку объем прав Российской Федерации на указанный участок не изменится, так как удовлетворение требований истца в данной части приведет не к исключению записи из ЕГРН о праве публично-правового образования на часть земельного участка, а лишь к изменению сведений о местоположении его границ.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок, суд, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, исходит из того, что испрашиваемый истцом земельный участок находится в пределах и образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Здравница» в установленном законом порядке до вступления Федерального закона № 137-ФЗ, товарищество подтверждает выделение истцу земельного участка, смежные землепользователи своих правопритязаний на данный земельный участок не заявляют, фактических пересечений с границами территориальных зон, населенных пунктов и муниципальных образований, не выявлено, границы спорного земельного участка сложились и существуют на местности с момента образования СНТ «Здравница» в период с 1985 года (более 15 лет), что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, истец открыто владеет испрашиваемым земельным участком, несет бремя его содержания, в ином порядке оформить право истца невозможно.

Также суд учитывает, что спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных муниципальных нужд.

Таким образом, по мнению суда предусмотренные законом условия для предоставления ФИО1 в собственность садового земельного участка соблюдены, материалы дела не содержат сведений о том, что испрашиваемый земельный участок не отвечает установленным пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ требованиям для его предоставления в собственность бесплатно, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к садоводческому некоммерческому товариществу «Здравница» (ИНН №, ОГРН №), администрации муниципального образования (адрес) (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.

признать реестровой ошибкой включение в ЕГРН сведений о нахождении части земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), в составе земель лесного фонда с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

;
устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений в описании границ земельного участка с кадастровым номером № каталога координат:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

;

исключить из описания границ Падунского лесничества (адрес) с реестровым номером № координаты земельного участка

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

;

признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 1189 кв.м. в координатах

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Ковалева

Решение суда в окончательное форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья И.С. Ковалева