Решение № 2-22/2020 2-22/2020(2-257/2019;)~М-255/2019 2-257/2019 М-255/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-22/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «4» февраля 2020 г.

Притобольный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Севостьяновой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Березовского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 03.11.1992 она по договору купли- продажи приобрела у колхоза «Звезда» квартиру, общей площадью 47, 3 кв.м., с кадастровым номером №, в д. <адрес>. Однако, как положено по закону, стороны не зарегистрировали свое право собственности. В настоящее время, невозможно оформить право собственности, в связи с тем, что СПК «Звезда» прекратило свое существование в 2007 году. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал ФИО3 на праве бессрочного пользования земельным участком, на основании решения администрации Березовсокго сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Березовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право бессрочного ( постоянного) пользования земельным участком прекращено. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 47, 3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Истец исковые требования поддержала полностью по мотивам, изложенным в нем. Дополнительно в обоснование исковых требований пояснила, что квартира была предоставлена ей колхозом « Звезда», где она работала. Заехав в квартиру и сделав ремонт, на основании решения правления колхоза, она выкупила квартиру в собственность. С колхозом «Звезда» был заключен договор, и она внесла в кассу следуемую сумму. Приобретенная ею квартира, расположена в двухквартирном деревянном жилом доме, состоит из 3-х комнат, кухни. Квартира не благоустроенная. С момента покупки, она постоянно проживает в квартире, проводит косметический ремонт. Вместе с ней в квартире проживает её сын с семьей.

Представитель ответчика - Администрации Березовского сельсовета Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

3и- лица : ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебной корреспонденции.

Представитель Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения ответчика, 3-их лиц о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, выполненному в простой письменной форме, ФИО1 приобрела у колхоза « Звезда» квартиру, площадью 47,3 кв.м, расположенную в с.В. <адрес>, за 4 384 руб. 50 коп. ( л.д.8).

Согласно п.3 вышеназванного договора, при заключении договора ФИО1 уплатила в бухгалтерию колхоза « Звезда» наличными 4 384 руб. 50 коп..

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ председателем комитета по управлению муниципальным имуществом при <адрес> под №.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу колхоза «Звезда» 4 384 руб. 50 коп. (л.д.47).

Согласно техническому паспорту, собственником жилого дома, инвентарным номером 806 по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ является колхоз «Звезда».

Согласно распоряжению администрации Березовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О присвоении адресу жилому дома», жилому дому с кадастровым номером №, в котором расположена квартира, права, на которые заявляет истец, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно распоряжению администрации Березовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О переадресации квартиры», квартире с кадастровым номером №, расположенной в жилом доме с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> присвоить адрес: Россия, <адрес>, д. Верхнеберезово, <адрес>.

Согласно справкам администрации Березовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> жилом <адрес>, в д. <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 с сыном.

Из справки о заключении брака № выданной отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истица на момент совершения сделки купли-продажи состояла в зарегистрированном браке с ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истицей и ФИО4 расторгнут, что следует из копии свидетельства о расторжении брака I-БС №, выданного Березовским сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г..

ФИО1 приобрела квартиру по договору купли- продажи жилья в собственность в 1992г., то есть до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, на договор распространяется ранее действующий порядок регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Согласно данных технического паспорта, жилой дом с инвентарным номером 806, расположен по адресу: д. Верхне-Березово, имеет общеполезную площадь 84, 4 кв.м., в доме располагается 2 квартиры..

Из справки, выданной ГБУ « Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 19.12.2019г., следует, что имеется технический паспорт на жилой дом ( инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 18.12.2019г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Верхнеберезово, <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадью 47, 3 кв.м., расположена в доме с кадастровым номером №, сведений о регистрации права не имеется.

С учетом показаний истца, об отсутствии перепланировки дома, с учетом данных технического паспорта, суд считает установленным общеполезную площадь <адрес> размере 47, 3 кв.м..

Право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, <адрес>, <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписке Единого государственного реестра недвижимости, уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыву Межмуниципального отдела по Притобольному и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> записи, в ЕГРН, о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на объект недвижимости, <адрес>, общей площадью 47, 3 кв.м., кадастровый №, в жилом <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

На балансе Администрации Березовского сельсовета и в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> спорная квартира не значится.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от 28.12. 1992г., на основании постановления Правительства РФ от 04.09. 1992г. « О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», зарегистрирован устав ТОО « Звезда».

Постановлением <адрес> № от 28.04. 2000г. ТОО « Звезда» переименовано в СПК « Звезда».

Согласно п.3 постановления, СПК «Звезда» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО « Звезда».

10.05.2007г. СПК «Звезда» прекратило свою деятельность вследствие ликвидации, что следует из выписки из ЕГР юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО3 на основании решения администрации Березовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пользование земельный участок, площадью 1700 кв.м.

Постановлением администрации Березовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ФИО3 на земельный участок, площадью 1 700 кв.м., предоставленного в 1992 на основании свидетельства на право пользования земельного участка КН 16001227 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 22.09. 1992г.

Распоряжением администрации Березовского сельсовета <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельного участка» земельному участку с кадастровым номером 45:16:011301:80, присвоен адрес: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Учитывая, что принадлежность объекта недвижимости продавцу по договору купли- продажи на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец приняла квартиру в свое владение, оплатила его стоимость, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи, с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

При признании за истцом права собственности на квартиру, права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи дома, квартиры, части дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у потребителя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 47, 3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н. Трифонова