Решение № 2-781/2024 2-781/2024~М-487/2024 М-487/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-781/2024

Дело № 2-781/2024

УИД 33RS0015-01-2024-000924-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мартынчук Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Покров о прекращении обременения,

установил:

10.12.2008 между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес

28.01.2009 на данную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в пользу продавца.

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Покров о прекращении ипотеки на данную квартиру.

В обоснование указано на полное исполнение обязанности по оплате цены договора, а также невозможность прекращения ипотеки во внесудебном порядке ввиду смерти обеих сторон договора, наследниками которых является ФИО1

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие

Представитель ответчика администрации г. Покров, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ООО «Газпром добыча Ямбург» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

10.12.2008 между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры кадастрвоым номером №, по адресу: адрес. Цена договора составила 1 млн рублей.

В силу п. 5 договора оплата производится следующим образом: 313 535 рублей до подписания договора; 686 465 рублей - в течение 15 дней с даты предоставления в ООО «Газпром добыча Ямбург» копии данного договора.

Право собственности ФИО2 на данную квартиру было зарегистрировано 28.01.2009. Одновременно с этим зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, номер государственной регистрации: №

Из представленных в материалы дела документов и пояснений следует, что расчет за данную квартиру произведен сторонами в полном объеме.

14.03.2022 ФИО2 умер, его наследником является ФИО1, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру.

ФИО3 умерла 04.02.2022, ее наследником в порядке наследственной трансмиссии является ФИО1

Указанные обстоятельства свидетельствуют о полном расчете между сторонами договора купли-продажи, прекращении обязательства по оплате, а также совпадении кредитора и должника в одном лице и как следствие прекращении залога.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о прекращении ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации г. Покров удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3, номер государственной регистрации: № от дата, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Филинов

В связи с болезнью судьи мотивированное решение составлено 07.06.2024.

Судья Е.А. Филинов