Решение № 2-2770/2019 2-2770/2019~М-1999/2019 М-1999/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-2770/2019

дело №

50RS0№-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 23» июля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к М. о понуждении к заключению соглашения,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация <адрес> обратился в суд с иском к М. о понуждении к заключению соглашения,

В обосновании заявленных требований указано, что 03 июня 2017 года между администрацией <адрес> и Публичным акционерным обществом «Квадра-Генерирующая компания» на основании постановления от <дата> № заключен договор №А014-17А аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010001:771 площадью 318331 кв.м на срок до <дата> для обслуживания Дягилевской ТЭЦ. Согласно п. 4.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п. 4.4. арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. П. 5.2. за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> М. по указанному адресу: <адрес> с <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3) нежилого здания служебного корпуса 1-2 очереди. <адрес> здания 456,7кв. м. Площадь земельного участка занимаемая арендатором: 171,9 кв.м. <дата> администрацией <адрес> в адрес М. заказным письмом с уведомлением были направлены проекты соглашений о присоединении к договору № А014- 17А аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, содержащие все существенные условия договора. <дата> по истечению срока хранения почтовое отправление направлено в адрес администрации <адрес>. Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора соблюден истцом. Как указано выше, истцом направлены ответчику проекты соглашения, и, следовательно, соглашение подлежит заключению в редакции представленного истцом проекта. Каких-либо возражений ответчик в адрес истца не направлял.

На основании изложенного истце просит суд обязать М. заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № А014-17С о присоединении к договору аренды № А014-17А от <дата> земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010001:771 площадью 318331 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между администрацией <адрес> и Публичным акционерным обществом «Квадра-Генерирующая компания» на основании постановления от <дата> № заключен договор №А014-17А аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010001:771 площадью 318331 кв.м на срок до <дата> для обслуживания Дягилевской ТЭЦ.

Согласно п. 4.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 4.4. арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

П. 5.2. за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> М. по указанному адресу: <адрес> с <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3) нежилого здания служебного корпуса 1-2 очереди. <адрес> здания 456,7кв. м.

Площадь земельного участка занимаемая арендатором: 171,9 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 445 ГК РФ следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).

Согласно статье 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

<дата> администрацией <адрес> в адрес М. заказным письмом с уведомлением были направлены проекты соглашений о присоединении к договору № А014-17А аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, содержащие все существенные условия договора.

<дата> по истечению срока хранения почтовое отправление направлено в адрес администрации <адрес>.

Как указано выше, истцом направлены ответчику проекты соглашения, и, следовательно, соглашение подлежит заключению в редакции представленного истцом проекта.

Каких-либо возражений ответчик в адрес истца не направлял.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность уполномоченного органа в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации <адрес> к М. о понуждении к заключению соглашения удовлетворить

Обязать М. заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № А014-17С о присоединении к договору аренды № А014-17А от <дата> земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010001:771 площадью 318331 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: