Решение № 2-1198/2018 2-1198/2018 (2-8806/2017;) ~ М-7458/2017 2-8806/2017 М-7458/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1198/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») и ФИО2 был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, 9 этаж, № на площадке №, тип слева, общей проектной площадью 67,36 кв.м.

В соответствии с п. 1.1.2 Договора на момент заключения Договора стоимость квартиры определена в размере 4 582 320 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 68 027 рублей 32 копейки, которая является неизменной.

В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее чем через 90 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности.

ФИО2 с учетом положений п. 2.6 Договора исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор уступки прав по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного договора уступки, ФИО2 передал все права требования к ответчику по предварительному договору ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передали права по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией подписан акт приема-передачи ключей от спорного объекта недвижимости.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Квартире истца присвоен №.

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не подписан.

Истец до настоящего момента лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, а также зарегистрироваться в ней, хотя проживает в квартире и несет все расходы по ее содержанию.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НЕКСОН» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «РФСК» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») и ФИО2 был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 9-11).

По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № на площадке №, тип слева, общей проектной площадью 67,36 кв.м.

В соответствии с п. 1.1.2 Договора на момент заключения Договора стоимость квартиры определена в размере 4 582 320 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 68 027 рублей 32 копейки, которая является неизменной.

В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее чем через 90 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности.

ФИО2 с учетом положений п. 2.6 Договора исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. 13-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор уступки прав по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Согласно данного договора уступки, ФИО2 передал все права требования к ответчику по предварительному договору ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 и ФИО4 передали права по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 26). Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НЕКСОН», ООО «Сфера» и ФИО1 было подписано соглашение о передаче в пользование <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, № на пл. №, тип слева) (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией подписан акт приема-передачи ключей от спорного объекта недвижимости (л.д. 29-30) и заключен Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д. 32-53).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева