Решение № 2-2998/2020 2-2998/2020~М-3725/2020 М-3725/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2998/2020

Дело №

(23RS0№-90)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 16 ноября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к Колчак ФИО5, ФИО1 ФИО6 о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция <адрес> (далее - ГЖИ КК) обратилась в суд с иском Колчак ФИО7 ФИО1 ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу <адрес> им. Адмирала Серебрякова, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены нарушения требований части 1 статьи 181,5 ЖК РФ, а именно – решения собрания приняты по вопросам, не включенным в повестку дня.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от представителя истца ГЖИ КК поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция <адрес> (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории <адрес> направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на рассмотрение в госжилинспекцию края ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ООО «ОПЛОТ» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> им. Адмирала Серебршюва в городе Новороссийске на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе изучения представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ № госжилинспекцией края был выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям., установленным частью 1 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собрания приняты по вопросам, не включенным в повестку дня. Данный вывод был сделан по следующим основаниям.

Согласно сообщения (уведомления) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, в уведомлении по вопросу № указано «Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома сроком на три года, и наделение членов совета дома и председателя совета МКД полномочиями, предусмотренными статьей 161.1 ЖК РФ».

Вместе с тем, в повестке дня общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу № в разделе «Результаты внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> им. Адмирала Серебрякова в <адрес>» указано «О выборе счетной комиссии многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома сроком на три года, и наделение членов совета дома и председателя совета МКД полномочиями, предусмотренными статьей 161.1 ЖК РФ».

При этом, в графе «ПРЕДЛОЖЕНО» и «РЕШИЛИ» содержание вопроса № «Избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом». В решениях собственников помещений в указанном многоквартирном доме вопрос № «Выбор счетной комиссии многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома сроком на три года, и наделение членов совета дома и председателя совета МКД полномочиями, преду смотренн ьтм и статьей 161.1 Ж К РФ и голосовать за ее состав в целом».

Кроме того, согласно сообщения (уведомления) с проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, а также содержания сведений в прилагаемых решениях по вопросу № указано «Наделить полномочиями на подписание договора управления со стороны собственников помещений, председателя совета дома».

Вместе с тем, указанный вопрос отсутствует в содержании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в разделе «Результаты внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> им. Адмирала Серебрякова в <адрес>».

При этом, в указанный раздел протокола включен вопрос № «Об утверждении способа уведомления собственников МКД о проведении общего собрания собственников, либо о результатах голосоьшыл и отчетах в доступном для всех собственников месте». В графе «ПРЕДЛОЖЕНО» и «РЕШИЛИ» по вопросу № указано «Утвердить способ уведомления собственников МКД о проведении общего собрания собственников, либо о результатах голосования и отчетах в доступном для всех собственников месте».

Однако, согласно сообщения (уведомления) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, а также содержания сведений в прилагаемых решениях по вопросу № 12 указано «Выбор в качестве управляющей организации ООО «ОПЛОТ» с ДД.ММ.ГГГГ».

Таким образом, собственниками помещений МКД были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня.

В общем собрании собственников приняли участие не все собственники помещений в МКД, так как согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № в собрании участвовали собственники помещений в МКД обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 1235,6 кв.м., что составляет 71 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № были допущены существенные нарушения требований пункта 1 статьи 181.5 ГК РФ, а именно: решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключешюм случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Выявленные нарушения свидетельствуют о недействительности решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, так как носят неустранимый характер.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены нарушения требований ст. 181.5 ЖК РФ, которые свидетельствуют о недействительности решения.

Таким образом, иск ГЖИ КК является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции <адрес> к Колчак ФИО9, ФИО1 ФИО10 о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> /подпись/ Л.Н. Иванова