Решение № 2-322/2025 2-322/2025~М-284/2025 М-284/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-322/2025

Уникальный идентификатор дела № дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Кандаковой О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев 13 октября 2025 года в открытом судебном заседании в <...> Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В суд с исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, в котором указали, что с 2001 года и по настоящее время они зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО4 которая проживает в <адрес>.

Жилой дом, где находится квартира, принадлежал <данные изъяты>», которое признано банкротом, конкурсное производство завершено.

Договор социального найма жилого помещения с Администрацией Юргамышского МО Курганской области не заключался, поскольку вышеуказанное жилое помещение на балансе не состоит, ответчик не возражает, что фактически они проживают в данной квартире.

В приватизации жилых помещений на территории Юргамышского района не участвовали и приватизированного жилья не имеют. Земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен дом, принадлежит Администрации Юргамышского МО Курганской области.

Просили признать право долевой собственности за ними на квартиру общей площадью № кв. метров по адресу: <адрес><адрес> порядке приватизации, по № доли в праве собственности за каждым.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Курганской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, исковые требования подержали в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещался, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского МО Курганской области, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по Курганской области направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От ФИО4 также поступило заявление о согласие с исковыми требованиями.

От иных лиц письменных заявлений или возражений не поступило.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, представителей ответчика, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцами права собственности на квартиру удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ответ на вопрос 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1ст. 245 ГК РФ).

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются гражданами <адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес><адрес>, в приватизации не участвовали и приватизированного жилья не имеют, что подтверждается: паспортами граждан <адрес> на имя ФИО1, ФИО3, ФИО2; свидетельством о рождении; справками Администрации Юргамышского МО Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ; копиями страниц похозяйственной книги.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., собственников не имеет, Администрация Юргамышского МО Курганской области является уполномоченным органом имеющим право на распоряжение таким земельным участком.

Квартира площадью № кв.м., находящаяся по адресу: <адрес><адрес>, на государственном кадастровом учете не стоит, зарегистрированных прав собственности на квартиру не имеется. Сведений о том, что спорная квартира является муниципальной собственностью или отнесена к специализированному жилищному фонду, суду не представлено. Данные факты установлены в соответствии со сведениями из ЕГРН, техническим планом.

Администрация Юргамышского МО Курганской области (ранее <адрес>) должна была зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо через суд для признания права собственности. Однако ей этого сделано не было.

Так как, ФИО1, ФИО3, ФИО2, проживают в квартире, права на которую не за кем не зарегистрированы, истцы вселены в нее правомерно, Администрацией Юргамышского МО Курганской области не зарегистрировано право собственности на неё, то в настоящий момент истцы используют квартиру на законном основании. ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются гражданами <адрес>, в приватизации жилых помещений на территории <адрес> не участвовали, поэтому они имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Не оформлением жилого помещения в муниципальную собственность нарушаются права истцов, предусмотренные ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда», и они в силу ст. 8 указанного Закона вправе обратиться непосредственно в суд за защитой своих прав, а именно за признанием права собственности на жилое помещение.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцами требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Доли в праве собственности истцов в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ должны быть установлены равными, по № доли в праве за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина <адрес> серия № №, выдан <адрес><адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт гражданина <адрес> серия № №, выдан <адрес> по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт гражданина <адрес> серия № №, выдан <адрес> по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью № кв. метров, по № доли в праве собственности за каждым.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Плешков