Решение № 2-3782/2020 2-3782/2020~М-3090/2020 М-3090/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3782/2020

К делу № 2-3782/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Марковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к., ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилые дома; встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 к., ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 к. и ФИО2 сослались на следующее: домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО5 - 1/3 доля на основании договора купли - продажи № от 12.07.1978г., удостоверенного 2 ШГНК; ФИО2, ФИО1 к. - 1/6 доля на основании договора купли - продажи жилых домов (без акта) № от 08.12.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО6, свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 09.01.2001г. (лит.А), свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 09.01.2001г. (лит.В); ФИО9 - 1/3 доляна основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.12.1997г., удостоверенного нотариусом ФИО7, свидетельства о государственной регистрации права Серия АБ 2000 РО 61 № от 31.10.2000г. (лит.В), свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 31.10.2000г. (лит.А), свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 31.10.2000г. (лит.Л), ФИО4 - 1/6 доляна основании договора купли № от 19.07.1961г., удостоверенного 2 ШГНК, соглашения об определении порядка пользования № от 04.12.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО6

10.04.2007 г. ФИО9 и ФИО3 заключили нотариальный договор дарения долей жилых домов, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выданы выписки из ЕГРН на 1/3 доли жилых домов: на 1/3 жилого дома лит. «А», общей площадью 21,10 кв.м., на 1/3 жилого дома лит. «В», общей площадью 46,7 кв.м., 1/3 жилого дома (полуразрушенного) лит. «Л», общей площадью 46,1 кв.м.

Решить добровольно вопрос с ответчиками о прекращении долевой собственности и выделе в натуре истцам жилого дома лит. «А,а», общей площадью 21,10 кв.м., а ФИО3 жилого дома лит. «В,в2», общей площадью 46,70 кв.м., ФИО5 и ФИО4 жилого дома лит. «Л», общей площадью 46,1 кв.м. не представляется возможным.

Истцы фактически проживают в жилом доме лит. «А,а», общей площадью 21,10 кв.м. расположенном по адресу: <адрес> и желают выделить в натуре жилой дом лит. «А,а».

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить долевую собственность на жилые дома литер «А,а», литер «В,в2», литер «Л,л3», находящиеся по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО2, ФИО1 к. по 1/2 доле каждому на жилой дом литер «А,а», общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска ФИО8 сослался на аналогичные обстоятельства, указанные в первоначальном иске. Также указал, что он фактически проживает в жилом доме лит. «В», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 7 кв.м. и желает выделить в натуре жилой дом лит. «В» согласно его доле - 1/3.

Согласно внесудебному строительно - техническому исследованию(заключение №, от 25.09.2020г.), выполненному экспертом ФИО35 производство выдела долей в натуре возможно при производстве раздела зданий и строений без внесения технических изменений в их конструкцию с учётом незначительного отступления от идеальных долей.

При этом, по мнению эксперта, существует единственный вариант производства раздела долей в натуре с учётом сложившегося порядка пользования зданиями, строениями, с учётом вложенных затрат на поддержание зданий, сооружений в том состоянии, в котором они находятся, где правообладатель 1/6 доли ФИО4 станет обладать: в жилом здании литер «а», площадью 9,50 кв.м., комнатой № 3, площадью 3,9 кв.м., комнатой № 4, площадью 5,6 кв.м., в здании литера «Л» частью площади, равной 12,3 кв.м. Общая площадь выдела составляет 21,8 кв.м., что является идеальной выделенной долей в праве собственности;

Правообладатели 1/6 доли ФИО2 и ФИО1 к. станут в предложенном варианте обладать комнатой № 1, площадью 9,2 кв.м., комнатой № 2, площадью 11,9 кв.м. Общая площадь выдела составит 21,1 кв.м., что является практически идеально выделенной 1/6 доле в праве собственности за исключением недостающей части площади равной 0,7 кв.м.

Правообладатель 1/3 доли ФИО5 станет обладать комнатой № 7, площадью 11,2 кв.м., частью помещения литер «Л», площадью 30,4 кв.м. Общая площадь выдела составит 41,6 кв.м., что является долей отличной от идеального выдела 1/3 доли в праве, а недостающая площадь до идеальной составляет 2,1 кв.м.

Правообладатель 1/3 доли ФИО3 станет обладать в литере «В» : комнатой № 1 - площадью 4,5 кв.м., комнатой № 2, площадью 9,4 кв.м., комнатой № 3, площадью 6,4 кв.м., комнатой № 4, площадью 12,2 кв.м., комнатой № 5, площадью 6,2 кв.м., комнатой № 6, площадью 8,0 кв.м. Общая площадь произведённого выдела составит 46,7 кв.м., что является превышающей частью 1/3 доли собственности на размер площади равной 3,0 кв.м.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд прекратить долевую собственность на жилые дома литер «А,а», литер «В,в2», литер «Л,л3», находящиеся по адресу: <адрес> выделить ему жилой дом литер «В», общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО1 к. и ФИО2 - ФИО10, представляющая интересы истцов на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 к. и ФИО2 поддержала; встречные исковые требования ФИО3 признала.

ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Марковой А.А., встречные исковые требования поддержал, исковые требования В-вых признал в полном объеме.

Представитель ФИО3 - адвокат Маркова А.А., действующая на основании доверенности и ордера (л. <...>), в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала, исковые требования В-вых признала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания судом извещены по последнему известному адресу.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

При этом несоразмерность (нетождественность) имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется путем компенсации, в частности в денежном выражении.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ (л.д. 41-42) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО5 - 1/3 доля на основании договора купли - продажи № от 12.07.1978г., удостоверенного 2 ШГНК; ФИО2, ФИО1 к. - 1/6 доля на основании договора купли - продажи жилых домов (без акта) № от 08.12.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО6, свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 09.01.2001г. (лит.А), свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 09.01.2001г. (лит.В); ФИО9 - 1/3 доляна основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.12.1997г., удостоверенного нотариусом ФИО7, свидетельства о государственной регистрации права Серия АБ 2000 РО 61 № от 31.10.2000г. (лит.В), свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 31.10.2000г. (лит.А), свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 31.10.2000г. (лит.Л), ФИО4 - 1/6 доляна основании договора купли № от 19.07.1961г., удостоверенного 2 ШГНК, соглашения об определении порядка пользования № от 04.12.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО6

10.04.2007 г. ФИО9 и ФИО3 заключили нотариальный договор дарения долей жилых домов по указанному адресу.

Право собственности на жилой дом площадью 21,1 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 к. на праве совместной собственности, за ФИО3 - 1/3 доля в праве (л.д.46-49); на жилой дом площадью 46,7 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 к. на праве совместной собственности, за ФИО3. - 1/3 доля в прав (л.д.50-53); право собственности на жилой дом (полуразрушенный) площадью 46,1 кв.м. зарегистрировано за ФИО3 - 1/3 доля в праве (л.д.60-61)

Как следует из технического паспорта по состоянию на 18.08.2020 г. (л.д. 31-40) и справке МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.41-42) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А,а» общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 21,10 кв.м., изменение общей площади с 21,10 кв.м. до 30,6 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади пристройки литер «а»; жилого дома литер «В,в2,п/в2» общей площадью 57,90 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., изменение общей площади с 46,70 кв.м. до 57,90 кв.м. за счет ранее не рассчитанной пристройки литер «в2», объекта незавершенного строительства литер «Л» общей площадью застройки 42,7 кв.м., со степенью готовности 12%.

В заключении №, выполненном 25.09.2020г. экспертом ФИО36., предлагается единственный вариант производства раздела долей в натуре с учётом сложившегося порядка пользования зданиями, строениями, с учётом вложенных затрат на поддержание зданий, сооружений в том состоянии, в котором они находятся, где правообладатель 1/6 доли ФИО4 станет обладать: в литер «а», площадью равной 9,50 кв.м., помещениями - комнатой №, площадью 3,9 кв.м., комнатой № 4, площадью 5,6 кв.м., в здании литера «Л» частью площади, равной 12,3 кв.м. Общая площадь выдела составляет 21,8 кв.м., что является идеальной выделенной долей в праве собственности;

Правообладатели 1/6 доли ФИО2 и ФИО1 к. станут обладать жилым домом литер «А» общей площадью 21,1 кв.м., а именно: комнатой №1 площадью 9,2 кв.м., комнатой №2 площадью 11,9 кв.м. Общая площадь выдела составит 21,1 кв.м., что является практически идеально выделенной 1/6 доле в праве собственности за исключением недостающей части площади равной 0,7 кв.м.

Правообладатель 1/3 доли ФИО5 станет обладать в литере «в2» комнатой № 7, площадью 11,2 кв.м., частью помещения литер «Л», площадью 30,4 кв.м. Общая площадь выдела составит 41,6 кв.м., а недостающая площадь до идеальной составляет 2,1 кв.м.

Правообладатель 1/3 доли ФИО3 станет обладать в жилом здании литер «В»: комнатой № 1 площадью 4,5 кв.м., комнатой № 2 площадью 9,4 кв.м., комнатой № 3 площадью 6,4 кв.м., комнатой № 4 площадью 12,2 кв.м., комнатой № 5 площадью 6,2 кв.м., комнатой № 6 площадью 8,0 кв.м. Общая площадь произведённого выдела составит 46,7 кв.м., что является превышающей частью 1/3 доли собственности на размер площади равной 3,0 кв.м.

Оценивая предложенный в заключении, выполненном экспертом ФИО39 вариант выдела долей в жилых домах в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, суд полагает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит все доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также суд учитывает и то обстоятельство, что указанный вариант выдела не противоречит полученным по делу доказательствам о фактическом использовании сторонами жилых домов, в связи с чем суд полагает требования иска ФИО2 и Г.М. к. и встречного иска ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд полагает, что при таком варианте выдела, при котором оставшаяся 1/3 доля правообладателя ФИО5, при которой он станет обладать в литере «в2» комнатой № 7, площадью 11,2 кв.м., частью помещения литер «Л», площадью 30,4 кв.м., а общая площадь выдела составит 41,6 кв.м., а правообладатель 1/6 доли ФИО4 станет обладать: в литер «а», площадью равной 9,50 кв.м., помещениями - комнатой № 3, площадью 3,9 кв.м., комнатой № 4, площадью 5,6 кв.м., в здании литера «Л» частью площади, равной 12,3 кв.м., а общая площадь выдела составит 21,8 кв.м., что является идеальной выделенной долей в праве собственности; также учитывает их интересы.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 к., ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер «А,а», на жилой дом литер «В,в2,п/в2», на жилой дом литер «Л», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 к., ФИО2 жилой дом литер «А» общей площадью 21,1 кв.м., состоящий из комнаты № площадью 9,2 кв.м., комнаты №2 площадью 11,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 к., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» общей площадью 21,1 кв.м., состоящего из комнаты № 1 площадью 9,2 кв.м., комнаты №2 площадью 11,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», общей площадью 21,1 кв.м., состоящего из комнаты № 1 площадью 9,2 кв.м., комнаты № 2, площадью 11,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 жилой дом литер «В», общей площадью 46,7 кв.м., состоящий из комнаты №1 площадью 4,5 кв.м., комнаты № 2 площадью 9,4 кв.м., комнаты № 3 площадью 6,4 кв.м., комнаты № 4 площадью 12,2 кв.м., комнаты № 5, площадью 6,2 кв.м., комнаты № 6 площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 46,7 кв.м., состоящий из комнаты № 1, площадью 4,5 кв.м., комнаты № 2 площадью 9,4 кв.м., комнаты № 3 площадью 6,4 кв.м., комнаты № 4, площадью 12,2 кв.м., комнаты № 5 площадью 6,2 кв.м., комнаты № 6 площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 06.11.2020г.

Судья: