Решение № 2-468/2020 2-468/2020~М-484/2020 М-484/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-468/2020

Копия

Дело № 2-468/2020

УИД 66RS0039-01-2020-001011-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «23» октября 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретарях судебного заседания Котляровой Ю.С., Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/2020 по исковому заявлению Ч.Т.В. к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании квартиры блоком жилым автономным, о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что в 2016 году администрация Нижнесергинского городского поселения передала ей и членам ее семьи в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Нижнесергинского городского поселения, расположенное по адресу: <адрес>, кв. 1, общей площадью 27,4 кв.м, согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Нижнесергинское городское поселение в лице главы Нижнесергинского городского поселения Ч.А.М. безвозмездно передало ей (истцу) в единоличную собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 1, площадью 27,4 кв.м, кадастровый №. В указанное квартире зарегистрированы по месту жительства она, ее сын Ч.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь А.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно технического паспорта домовладения, выданного ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» по адресу: <адрес>, располагаются жилые блоки: №, площадью 32,9 кв.м и жилой блок №, площадью 41,5 кв.м. На основании выводов Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности раздела жилого дома по адресу: <адрес> на два самостоятельных блока жилых автономных, обследованный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует термину дом «блокированной застройки», соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. По указанному адресу возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по указанному адресу его месторасположения. Она (истец) постоянно проживает в жилом блоке №, пользуется всем имуществом, находящимся в нем, произвела его капитальный ремонт, производила текущие ремонты, сделала значительные улучшения, оплачивает коммунальные расходы.

Просит признать за ней право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

При рассмотрении дела по существу Ч.Т.В. увеличила исковые требования, просит признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м. Признать за ней право собственности на блок жилой автономный №, общей площадью 27,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру, общей площадью 27,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 61-62).

Увеличенные исковые требования приняты к производству суда, о чем вынесено соответствующее определение (л.д. 64).

В судебное заседание истец Ч.Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 65, л.д. 67).

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 66), представил отзыв (л.д. 60), в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ч.Т.В. (л.д. 60).

Изучив доводы искового заявления с учетом уточнений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнесергинского городского поселения и Ч.Т.В. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м (л.д. 15).

Согласно договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Нижнесергинское городское поселение безвозмездно передало, а Ч.Т.В. приобрела в единоличную собственность в порядке приватизации вышеуказанное жилое помещение (л.д. 14). Переход права собственности к Ч.Т.В. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

В квартире зарегистрированы Ч.Т.В. и ее совершеннолетние дети: Ч.П.В. и А.Н.В. (л.д. 41).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности раздела жилого дома <адрес>, на два самостоятельных блока, составленному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы <адрес>, дом состоит из основного одноэтажного строения, поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга холодные пристрои и навес на прилегающие земельные участки. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Обследованный жилой дом соответствует положениям градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №. Общая площадь блока № – 27,4 кв.м (л.д. 16-29).

Согласно техническому паспорту жилой блок № дома <адрес> представляет собой одноэтажное жилое помещение 1976 года постройки, имеет две жилые комнаты, кухню, общая площадь жилого блока 27,4 кв.м (л.д. 34-40).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В государственном кадастре недвижимости земельный участок адресу: <адрес>, состоит на учете как земельный участок с видом разрешенного использования – под жилым многоквартирным домом, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 48-49).

Судом установлено, что в собственности истца находится квартира, которая с учетом перечисленных норм отвечает признакам блока жилого автономного, расположенного в доме блокированной застройки. Блок технически и функционально не связан с другим блоком, обеспечен самостоятельными инженерными системами, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок.

Каких-либо споров относительно владения и пользования жилым блоком у истца не возникало. С учетом изложенного квартира № в доме <адрес> с кадастровым номером 66:16:2001033:106, общей площадью 27,4 кв.м, может быть признана блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м, право собственности на указанный блок следует признать за Ч.Т.В., прекратив право собственности последней на квартиру № в доме <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Т.В. к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании квартиры блоком жилым автономным, о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>.

Признать за Ч.Т.В. право собственности на блок жилой автономный №, общей площадью 27,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив Ч.Т.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих